回看板
Disp BBS
作者 yam193431 (d83n3n3)
標題 Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失的??
時間 Tue Jan 23 23:52:16 2024




※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言
: 現在的新成屋幾乎都是2跟3字開頭的了
: 至於中古屋，也跟著搭上順風車，漲了
: 不知道高雄的房價，是從什麼時候開始，1字頭真正消失在這個市場的呢??
: 或者如果想找1字開頭的房子，排除太過偏遠的山區的話
: 不限新舊，一些郊區的房子，還有可能嗎??

不論新舊：
https://i.imgur.com/WwpLIH9.jpg
[圖]
真的有還有一字頭，還有電梯。地點市中心。

某雜誌爆料GG要來前半年，只有一些亂七八糟風聲時，高大新屋是單價17~19，仁武預售17
新成屋18~20，漢神本館旁有預售19被罵搶劫。那時我手上發包成本，純營造一線施工，單
價就要15。


神山進度一直超透明好嗎；黑水放空瑞幸空到下市是派人坐在店裡，一個一個數人頭。不信
神山要來你也可以到廠門口數人頭。還是直接丟履歷指定你要F22，神山HR巨操，你是他們
要的人晚上9點都會打給你-我只是把履歷打開就接到電話。


總之2023年中我手上的純營造成本已經到17，加上土地自己算一算，現在2字頭新屋且看且
珍惜。中古楠梓仁武鳥松還有1字頭，有剛需快上車，


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.3.95 (臺灣)
※ 作者: yam193431 2024-01-23 23:52:16
※ 文章代碼(AID): #1bh-2o-2 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1706025138.A.F82.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失的??
01-23 21:40 pipiboygay
Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失的??
01-23 23:52 yam193431
Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失
01-24 00:44 aass5566
推 wang56: 高雄人：台積電去高雄你也信1F 01/23 23:53
推 ceca: 民族國宅??我可能是當過民族國宅屋主最多次的人之一2F 01/23 23:55
→ wang56: 民族國宅現在還能入手嗎？3F 01/23 23:55
→ ceca: 你入手的目的是甚麼\?
賺錢的話幹嘛不去楠梓橋頭高鐵?
等到台積電影響力在第一線和蛋黃區告一段落後.
你再回來玩民族國宅翻新就好.4F 01/23 23:56
→ wang56: 蛋黃市區低總價，應該有肉吧8F 01/23 23:56
→ ceca: 順勢而為,風向往那邊吹就往哪邊跑.
人多的地方去就對了.
人多的地方不去的留下來洗碗.
蛋黃區我一項只指一線,農美/新彎區這種.
現在要大炒做,先追炒做,等炒作告一段落再回來玩翻新這樣才會賺得多.9F 01/23 23:57
→ wang56: 台積電影響力怎麼判斷告一段落？15F 01/23 23:59
→ ceca: 你看土地地價上不去甚至開始同價格也流標.
然後又不是整個市場有大逆風狀況的時候.
而如果整個市場大逆風,就要加入逆風狀況判斷.
南科炒了十幾年,中間經歷過2016冷盤.
但是你看到南科三兄弟,善化安定新市.
2016冷一下,然後繼續緩漲(其他縣市都停滯甚至回檔)台南也是在那段時間房價超越高雄.
不然2014以前台南房價低高雄15%.
所以這代表南科反映到202x年..
不過當然這種大逆風狀況利多還有沒有能量的判斷.
會比較複雜一點...
需要更龐大的比價和比較和觀察.
另外所謂的發酵就是"漲得比別人多
而不是漲價喔.
人家漲100,你有台積電也漲100...你這哪叫發酵.
高雄2020~2023的台積電就是這樣.XD
他本來要發酵,但因為台積電在那邊改28又停滯.
所以發酵的都吐回去\,等於沒發酵.
橋頭楠梓18漲到28是...全台灣哪邊都這樣漲.
所以那不叫發酵,那只是大環境在漲而已.
你跑去買北屯還賺更多...
更不用說竹北.
甚至發酵了十幾年的善化安定也賺比較多.
所以利多是否發酵,一定要扣除大環境影響.
你一定要"漲得比別人多",多的那部分才是發酵效果.如果你不把大環境切割,你會陷入邏輯錯誤的迷失.
雙北很多人後幾年房價漲的很可憐.
就是被這種迷思給害死...XD
你漲得比別人少就要思考是不是地區競爭力沒了.
自住就算了,投資你的地區競爭力沒了你不跑?
啥?你還加碼?....那祝你好運.
另外你要加碼也加碼價格落後地方,未來有機會補漲.你加碼價格領先但是地區沒競爭力的地方做投資??
這.....超派!!!16F 01/23 23:59
→ StarLeauge: 樓上推文那麼長，怎麼不回文50F 01/24 00:07
→ ceca: 不想讓太多人看到阿,哈哈.51F 01/24 00:07
→ stanleyplus: 看得懂就是有含金量52F 01/24 00:08
→ wang56: 珍藏起來，太多人知道反而不好
西卡能教學一下，這種大漲讓房屋總價破豪宅線，轉賣困難要怎麼操作？53F 01/24 00:11
推 ceca: 投資幹嘛碰豪宅線附近的東西.
真的要碰住宅就買別墅.
別墅因為建商不太蓋市區非常缺.
所以流動性比大樓好很多.
大樓破的話,就只能慢慢賣了.
不過當然賣掉前你可以轉貸出來用
銀行願意的話有機率拿小坪數的單價幫你估價.
這樣你轉貸的時候貸款金額就...恩...呵呵.56F 01/24 00:20
→ wang56: 像美術館很多原本沒過豪宅線的物件，入手後遇到大漲翻倍就過豪宅線啊64F 01/24 00:24
→ ceca: 買二字頭的,買到三很容易不小心就跨過去了.
至於如果你買二字頭還被跨過去.
那離豪宅線往上抬的日子也不遠了.66F 01/24 00:25
→ z5411: 我比較好奇 現在還能被外拋去哪 根本沒地方被拋了吧
阿蓮 茄萣 湖內 ？69F 01/24 01:46
推 AkiMinoriko: 新園、林邊、佳冬XD72F 01/24 02:24
→ kasim65: 外拋就 甲仙杉林那馬夏六龜吧73F 01/24 05:37
推 lionwin: 說真的，高雄還有很多二十幾年屋二字頭，CP值真的很高，就算是蛋黃區十幾年屋三字頭，我相信兩年後回頭來看，也是買到賺到!74F 01/24 06:36
推 kasim65: 以目前政府跟市府政策來看 先買再來討論吧
別說明年房價不同 光半年後你就可能感覺到又變貴了77F 01/24 06:50
推 pita30: 我家這就二十幾年二字頭接近三我已經覺得超貴了
台灣有300萬算準富裕，結果準富裕只能買廁所79F 01/24 10:11
推 leiouter: 主要還是看發文者需求還是真的來釣魚的
1字頭沒有但還有21、22的新房，19/坪 新房可能沒有了81F 01/24 12:08
→ applebird: 佳冬林邊也有破千萬了84F 01/24 13:32

--
作者 yam193431 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄