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標題 [新聞] 別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千
時間 Wed Jan 31 18:19:51 2024
標題 [新聞] 別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千
時間 Wed Jan 31 18:19:51 2024
※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
1.新聞網址︰
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https://tw.nextapple.com/finance/20240130/15A4A0D797B82A21030A23B893A09C85
別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對20 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-01/15A4A0D797B82A21030A23B893A09C85/2fe4a22d30e84fecab966d4d409a2cdd_750.jpeg)
2.新聞來源︰
壹蘋新聞網
3.完整新聞標題
※ 內文請完整轉載標題 請勿修改與刪減 ※
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別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
4.完整新聞內容︰
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與刪減 ※
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與
楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來
越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》
統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰
斬52.9%與53.3%。
楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來
越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》
統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰
斬52.9%與53.3%。
台南高雄郊區房價全面3字頭，也讓總價千萬元內住宅快速消失，近2年預售屋成交量出現
腰斬現象。葉家銘攝
台南高雄郊區房價全面3字頭，也讓總價千萬元內住宅快速消失，近2年預售屋成交量出現
腰斬現象。葉家銘攝
2020-2021年台南千萬元內預售屋成交總量在1萬811戶，但2022-2023年僅剩5086戶，交易
量衰退52.9%；而高雄則從原先1萬3982戶，減少只剩6525戶，衰退53.3%。高雄房屋市場
調查協會理事長吳曜廷表示，民眾不是不想買千萬元內預售屋，而是建商蓋不出該類住宅
，隨著城市建設發展，造就地價與營建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字頭，精
華地段4-5字頭，「低單價宅區段快速消失，造就千萬元內預售屋供給大幅減少。」
量衰退52.9%；而高雄則從原先1萬3982戶，減少只剩6525戶，衰退53.3%。高雄房屋市場
調查協會理事長吳曜廷表示，民眾不是不想買千萬元內預售屋，而是建商蓋不出該類住宅
，隨著城市建設發展，造就地價與營建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字頭，精
華地段4-5字頭，「低單價宅區段快速消失，造就千萬元內預售屋供給大幅減少。」
近年來台南高雄總價千萬元內預售屋交易統計
近年來台南高雄總價千萬元內預售屋交易統計
在南科效應與台積電設廠高雄尚未發酵前，南二都購屋門檻就首購而言落在600-800萬元
，如今因產業建設、地價與營建成本提升、物價通膨等因素，當建商成本提升，市場出現
轉嫁效應明顯，也讓購屋門檻從800萬元上限上升到千萬元，市區精華地段2房總價含車位
突破千萬元已是常態。
，如今因產業建設、地價與營建成本提升、物價通膨等因素，當建商成本提升，市場出現
轉嫁效應明顯，也讓購屋門檻從800萬元上限上升到千萬元，市區精華地段2房總價含車位
突破千萬元已是常態。
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預售屋總價千萬元內住宅快速消失，也會影響中古屋房市，市場出現明顯比價效應，也就
是民眾買不起新屋，轉向中古屋，而中古屋市場看到新案不斷創價，也讓中古屋房價提升
。高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，民眾薪資上漲遠不及房價上升速度，該現象
讓購屋族越買越小，越住越偏，房貸還款年限越拉越長，過去20年房貸是常態，如今30年
成主流，負二代三代增多。
是民眾買不起新屋，轉向中古屋，而中古屋市場看到新案不斷創價，也讓中古屋房價提升
。高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，民眾薪資上漲遠不及房價上升速度，該現象
讓購屋族越買越小，越住越偏，房貸還款年限越拉越長，過去20年房貸是常態，如今30年
成主流，負二代三代增多。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
以前常看到南部笑北部住鳥籠,現在南部也開始鳥籠化了. GG 去高雄,我是樂觀其成.
不過苦了非 GG 從業人員,物價房價會隨之上漲.同事卡位楠梓笑哈哈.
白癡建商說啥流行小宅,幹...買得起誰會買兩房?
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※ 作者: pickchu22001 2024-01-31 18:19:51
※ 文章代碼(AID): #1bkXxAEz (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1706696394.A.3BD.html
![[圖]](https://i.imgur.com/neaUTTth.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gsv4HGxh.jpg)
推 : 交易量衰退不就是因為民進黨打房政策…什麼白痴報導3F 111.71.213.184 台灣 01/31 18:21
→ : 綠淫執政數十年，南部成黑金故鄉5F 1.200.9.79 台灣 01/31 18:22
噓 : 幸福8+9自High城市6F 192.166.244.222 香港 01/31 18:22
→ : 別擔心 以後台積電來就買得起了7F 1.162.154.12 台灣 01/31 18:27
推 : 喜迎8F 140.113.136.220 台灣 01/31 18:27
→ : 這樣很好阿 降價9F 1.200.22.214 台灣 01/31 18:29
噓 : 發現戰國國策特別喜歡引用毅傳媒耶10F 122.116.147.237 台灣 01/31 18:56
噓 : 「預售屋」11F 111.71.41.75 台灣 01/31 18:57
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