作者 Zphoenix (細雨雙羊湖)標題 [討論] 18124之前說基泰災民賺爛了耶時間 Sat Oct 7 16:45:20 2023
是這樣啦，
今天看到基泰準備翻桌不玩的新聞，
我整個人好震驚啊
因為之前板上有十賢者大大才開示過啊，
災民都賺爛了，你看18124算得多專業，
板上藍白粉都恨不得是自己家跌進天坑
請問一下18124大大和當時在下面推文捧基泰的藍白智障們在想什麼？
可以幫災民協尋一下他們嗎？ 感謝
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《dntm (dntm)》之銘言：
: : 首先你是住戶 你會敢繼續住基泰的房子嗎？
: : 然後目前文件上寫一坪換一坪 這預估建商獲利十億以上 而且沒提到任何賠償欸
: 這到底在唬爛三小
: 324坪的基地, 獎勵拿到滿, 大概也就賣個20億
: 就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十億, 何況還要扣都更成本
: 林北算給你看啦
: 324坪住三基地, 危老獎勵一般最高30%, 再讓你拿滿公共安全獎勵, 銷坪係數1.6
: 324(基地面積)*2.25(住三容積)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(銷坪係數)
: =1866坪
: 一坪賣120萬, 也就22億
: 一般在大直這個區段的都更可以做到七三分
: 建商拿1866*30%=560坪, 一坪賣120萬, 也就6.7億, 如何賺10億？
: 再給你40個車位(樓面超過500平方公尺的部分, 每150平方公尺一個)
: 其中25個給原住戶, 建商拿15個, 一個300萬, 多拿個4500萬而已
: 成本的部分, 都更案的建管銷成本, 一般會報到每坪30-33萬
: 包含興建成本每坪20-25萬、都更規劃費、三到五年的安置費、拆遷補償
: 貸款利息、稅、人事費, 跟10-12%的風險管理費
: 不過這裡面, 很多項目都會有一點水份, 都更是否順利也會影響成本
: 假設用30萬算成本, 1866坪成本就是5.6億, 建商獲利1.1億
: 用27萬算成本, 1866坪成本就是5億, 建商獲利1.7億
: 所謂獲利10億純粹幻想
: 更何況基泰已經說他們一坪不拿
: 這個案子也只有基泰一坪不拿, 才有機會做到室內1:1
: : 你確定跟基泰談最好？
: 沒有其他建商有動機跟條件讓利
: 台北市政府頂多也只是做到不賺吧
: 基泰讓利有幾個理由：復工、北側基地、基泰忠孝
: 懂的都懂
: : 大概基泰老闆才說得出來
--
「
ごめん､ユリカ｡
《アキト
、還らず》
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.238.38 (臺灣)
※ 作者: Zphoenix 2023-10-07 16:45:20
※ 文章代碼(AID): #1b8Hga-d (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1696668324.A.FA7.html
※ 同主題文章:
[討論] 18124之前說基泰災民賺爛了耶
10-07 16:45 Zphoenix
→ Szss: 你各位受災戶 風頭過後就知道死活1F 49.217.65.2 台灣 10/07 16:50
→ jerrylin: 有損失有賺 總體算來應該是有賺
但是我住那邊的話還是會很不爽2F 36.233.100.98 台灣 10/07 17:00
→ WTF55665566: 只有三成的人同意公辦都更 直接翻車了啊 之間還一堆在那邊吹
媽的是你敢給讓你家垮掉的建商都更喔？我要也是自己找能信任的 給你這垃圾做幹嘛？4F 61.228.227.61 台灣 10/07 17:01
→ CHENXOX: 在投狗冥党啊9F 114.136.139.169 台灣 10/07 17:09
推 pickchu22001: ？公辦都更是市政府另外找的吧？
基泰重建是另外的條件10F 42.73.109.214 台灣 10/07 17:11
→ ddg1802: 蔣太子打算用公帑救基泰了嗎？12F 122.147.31.88 台灣 10/07 17:11
→ pickchu22001: 只有三成願意公辦都更不就是基泰的條件比較好？
現在不是讓住戶選要公辦都更或基泰的方案嗎？13F 42.73.109.214 台灣 10/07 17:13
--