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標題 Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評
時間 Fri Sep 6 11:39:36 2024
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標題 Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評
時間 Fri Sep 6 11:39:36 2024
自動開圖好讀版：https://reurl.cc/GppxoD
Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評 - Gossiping板 - Disp BBS
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NovaShin 自動開圖好讀版： 這篇不談京華城 談的是你我他都會用到的自用住宅 不管是租屋或是買屋者 都需要花時間看一下 本文爆幹長，請自備爆米花 建商賺錢的路徑-容積率 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur_b/41/PZFENzPb.jpeg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur_b/41/aTYEO4Kb.jpeg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/tk3EkyY.png)
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言：
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長，請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
![[圖]](https://i.imgur.com/PZFENzP.jpeg)
比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢，容積越多越好
https://imgur.com/aTYEO4K
![[圖]](https://i.imgur.com/aTYEO4K.jpeg)
這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有容積移轉，獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等
https://imgur.com/tk3EkyY
https://imgur.com/yCF46j1
![[圖]](https://i.imgur.com/yCF46j1h.png)
https://imgur.com/iNFIQzu
![[圖]](https://i.imgur.com/iNFIQzuh.png)
對建商來說，有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
![[圖]](https://i.imgur.com/I0OYOMZh.png)
房子不再是想蓋多高就蓋多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
![[圖]](https://i.imgur.com/MZ6UkqKh.jpeg)
總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以免計容積
又可以賣錢
那不就太好了嗎？
https://imgur.com/3T0u4PL
![[圖]](https://i.imgur.com/3T0u4PL.jpeg)
上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪
露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪
梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢
好，懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆，會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢
https://imgur.com/8Q8nXyA
![[圖]](https://i.imgur.com/8Q8nXyA.jpeg)
沒錯，賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好，接下來看案例
https://imgur.com/2SR5BSz
![[圖]](https://i.imgur.com/2SR5BSz.png)
有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪
https://imgur.com/HEGvLlJ
![[圖]](https://i.imgur.com/HEGvLlJh.png)
沒錯，就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好，室內越大越好
一坪假設60萬，放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場
https://imgur.com/3VuFK7I
![[圖]](https://i.imgur.com/3VuFK7I.png)
https://imgur.com/9vpbgQE
![[圖]](https://i.imgur.com/9vpbgQE.png)
https://imgur.com/wMsUFVx
![[圖]](https://i.imgur.com/wMsUFVx.png)
容積率講完，接下來講公設
https://imgur.com/kvVE8eU
![[圖]](https://i.imgur.com/kvVE8eU.jpeg)
公設有分兩種，醜跟美的
醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園
美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar
https://imgur.com/3T0u4PL
可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？
原因就是免計容積很好用
蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳
會佔用到我的免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂
https://imgur.com/EwIFC5q
![[圖]](https://i.imgur.com/EwIFC5q.jpeg)
直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
![[圖]](https://i.imgur.com/8aGSUxL.png)
柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
![[圖]](https://i.imgur.com/k57rthjh.png)
https://imgur.com/YOqLHng
![[圖]](https://i.imgur.com/YOqLHngh.png)
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1bDR8dS
![[圖]](https://i.imgur.com/1bDR8dSh.png)
也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？
一年推3000億的大建商，會少賺多少？
強力貫徹定型化契約
https://imgur.com/mH6iFre
![[圖]](https://i.imgur.com/mH6iFreh.png)
https://imgur.com/QjUiT6w
![[圖]](https://i.imgur.com/QjUiT6wh.png)
有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格？
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改
https://imgur.com/EmLFjwy
![[圖]](https://i.imgur.com/EmLFjwy.png)
不管是交屋保留款，交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少？
少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦，也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂？
君子愛財取之有道，盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團＋年代電視＝三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
【炒地魔術師1】年代三立攜手高雄獵地 變電所成百億商城 | 社會 | CTWANT
![[圖]]()
年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。本刊掌握，高雄市... ...
![[圖]](https://static.ctwant.com/images/cover/40/11540/md-4acd10cab502b9b777c6383adfd9c389.jpg)
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
她爆三立、民視2年拿政府11億標案！ 點名這百萬YouTuber被扶植成親綠網紅
![[圖]]()
【記者蘇柏銓／台北報導】國民黨立委王鴻薇今踢爆，行政院和各部會112年反詐騙製拍和媒體行銷標案，由民視標得總體預算的94%，總計4562萬元，其中光是警政署一筆標案就高達3830萬元，由民視一家獨得。王鴻薇更點名民視合作的百萬Youtuber「志祺七七」，今年才被爆出接政府標案2700萬，質疑政府用 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/nextapple_com_761/2b7a70f79cb02a7fdea8915ed753c4d3)
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
民報 Taiwan People News | 傳張高祥跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？
![[圖]]()
高祥跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？？擁六家新聞台？ 傳甲山林祝文宇是「人頭持股」？ ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/www.peoplenews.tw_ra860c4b368261a686c250f22ca8198957.jpeg)
https://reurl.cc/yvvnYl
又有頻道商「染指」中嘉？立委爆東森也介入 痛批NCC失能
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時代力量立委邱顯智今（11/6）指出，持有中嘉100%股份的泓順投資公司，竟是由東森電視董事、寰宇電視董事長范瑞穎擔任董事，已跨越「系統商不得與頻道商結合」的紅線，痛批NCC已完全失能。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/taisounds_com_380/c324085807b3f218e2453405a12258ef)
https://reurl.cc/YqqONl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元 - 社會 - 自由時報電子報
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新北市新店區「碧潭捷市」建案，當年在廣告文宣中主打健身房、交誼廳等豪華公共設施，吸引不少買家入住，不料交屋時住戶卻發現建商根本沒蓋這些公設，氣得提告，建商雖推稱這些設施只是合約外的「贈品」，沒有施作義務，但台北地院認定建商大肆宣傳公設，就是吸引住戶購買的主因，判建商應賠償29名住戶共523萬0563 ...
![[圖]](https://news.ltn.com.tw/assets/images/all/250_ltn.png)
https://reurl.cc/KllANe
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴
![[圖]]()
（中央社記者蔡沛琪台北2015年8月18日電）瓏山林建設建案「瓏山林長堤」因預售屋買賣契約書未註明車道為公設，挨罰千萬而打官司抗罰，台北高等行政法院更一審今天判瓏山林敗訴。 「瓏山林長堤」位在新北市汐止，總戶數有421戶。該社區住戶檢舉，當初預售屋買賣契約書沒有註明共有部分包含車道，交屋時卻指稱車道 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
![[圖]](https://i.imgur.com/PycSvRMh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/8PHrFjih.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/IUkF6Hzh.png)
聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長？
某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？
好的我要去加入民進黨了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-06 11:39:36
※ 文章代碼(AID): #1csdbwQg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725593978.A.6AA.html
推 : 40% 表示沒問題 加入黨的部分1F 49.216.32.156 台灣 09/06 11:41
推 : 唉優文推2F 39.15.16.148 台灣 09/06 11:41
推 : 推知識普及3F 101.12.29.187 台灣 09/06 11:41
→ : 先打預防針. 妳怎麼都知道4F 45.112.38.110 新加坡 09/06 11:41
噓 : 好了啦 當817白癡？！ 還是558智障！？5F 27.53.169.116 台灣 09/06 11:42
推 : 你懂建築 但你不懂政治 嘻嘻6F 36.234.194.162 台灣 09/06 11:42
推 : 這個很多人知道但是顏色決定立場7F 60.248.126.193 台灣 09/06 11:42
推 : 不重要8F 42.77.116.72 台灣 09/06 11:42
推 : 難怪 關一關了啦9F 42.72.187.245 台灣 09/06 11:42
推 : 謝謝分享10F 42.79.172.130 台灣 09/06 11:42
噓 : 公設一樣是賣錢啊...11F 59.120.109.150 台灣 09/06 11:42
一坪室內跟一坪公設的錢差多少你要不要用大腦算一下
推 : 推12F 203.217.122.40 台灣 09/06 11:43
噓 : 請低調13F 42.70.189.108 台灣 09/06 11:43
推 : 這篇有乾貨!14F 150.116.129.113 台灣 09/06 11:43
→ : 也不用低調拉 公設比這東西 都知道15F 60.248.126.193 台灣 09/06 11:44
推 : 推認真科普文16F 49.217.122.225 台灣 09/06 11:44
推 : 垃圾綠共17F 42.72.20.148 台灣 09/06 11:44
推 : 先推 晚點看18F 61.221.177.187 台灣 09/06 11:44
推 : 推認真19F 211.20.147.161 台灣 09/06 11:45
推 :20F 211.23.235.145 台灣 09/06 11:46
推 : 推21F 36.225.137.222 台灣 09/06 11:47
推 : 寫得很好22F 218.173.8.237 台灣 09/06 11:47
→ : 媒體收建商一堆廣告 擋人財路仇恨23F 106.64.104.135 台灣 09/06 11:47
推 : 長知識推24F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:47
→ : 值很高25F 106.64.104.135 台灣 09/06 11:47
推 : 好文，綠共看不懂啦26F 223.141.92.215 台灣 09/06 11:47
→ : 你將這麼多他們也不會看的 ㄛ或者說看不懂27F 1.161.147.43 台灣 09/06 11:48
推 : 優文 推推29F 185.213.82.88 台灣 09/06 11:49
推 : 喔30F 42.79.89.200 台灣 09/06 11:49
推 : 知識補充給推31F 42.72.30.171 台灣 09/06 11:50
推 : 推32F 114.136.144.165 台灣 09/06 11:50
→ : 綠色青屎法官看不懂 沒用33F 180.217.21.168 台灣 09/06 11:51
推 : 推34F 111.71.101.248 台灣 09/06 11:51
→ : 其他部分我不熟不說甚麼。真的要照定型35F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:51
推 : 推36F 114.136.125.28 台灣 09/06 11:51
推 : 擋人財路 如殺人父母阿37F 122.117.69.189 台灣 09/06 11:51
→ : 化契約走？在實務上這真可不一定。38F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:52
推 : 顏色決定一切39F 111.253.189.211 台灣 09/06 11:52
噓 : 說到底你就是要講阿北是被政治追殺40F 114.37.94.159 台灣 09/06 11:52
推 : 沒差,字太多,媒體洗一洗就好41F 185.213.82.35 台灣 09/06 11:53
推 : KP擋人財路被尋仇一點都不意外42F 211.22.98.94 台灣 09/06 11:53
噓 : 那跟柯被調查的案件有什麼關係?難道這43F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:53
推 : 是說這篇也沒很長啊一下就看完了44F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:53
→ : 案是柯讓威京少賺錢?45F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:53
→ : 是不是你其實還有更多科普可以講46F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:53
推 : 這篇含金量很高，可惜青鳥不識字QQ47F 114.38.165.48 台灣 09/06 11:53
推 : 哇靠48F 42.76.101.91 台灣 09/06 11:53
推 : 推49F 223.140.40.120 台灣 09/06 11:54
→ : 明明這案就是讓威京得到法外利益50F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:54
推 : 屁眼開花惹51F 223.137.26.69 台灣 09/06 11:54
→ : 商五本來就840％了52F 49.218.95.17 台灣 09/06 11:54
推 : 那麼問題來了，幹嘛給京華城這麼高的萬惡容積 = =，是誰在害阿北53F 218.166.143.76 台灣 09/06 11:54
#1csHTMFqRe: [問卦] 蔡正元的論述是對的嗎 - Gossiping板 - Disp BBS
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NovaShin 先講結論 蔡正元的論點是對的 下列文章轉述蔡正元FB 1990年都市計畫委員會決議通過 該地由工業區變更為第三種商業區 限制做醫療衛生機構、百貨公司 國際觀光旅館或文化休閒設施等使用 容積率為392
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur_b/41/kEuZALRb.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur_b/41/JM39podb.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur_b/41/eACjVZ8b.png)
推 : 做實事，被關，看以後政客會怎麼做55F 101.137.20.123 台灣 09/06 11:55
推 : 國賓的問題是危老認定怪怪的跟商五沒關係56F 27.247.64.206 台灣 09/06 11:55
推 : 要少賺就得大家都少賺 偏偏有人就能多賺57F 60.251.55.94 台灣 09/06 11:56
推 : 推58F 49.216.22.15 台灣 09/06 11:56
推 : 青鳥：圖利啦59F 27.247.64.104 台灣 09/06 11:57
推 : 唯一有在抑制房價的人60F 111.71.214.192 台灣 09/06 11:57
→ : 難道多賺的人是因為他特別正義公益?61F 60.251.55.94 台灣 09/06 11:57
噓 : 你自己開宗明義都說了，建商賺錢的途徑在容積率了62F 114.33.181.183 台灣 09/06 11:57
→ : 擋人財路如殺人父母，不懂不要當官64F 27.242.10.115 台灣 09/06 11:57
推 : 李秉穎就是標準的政黨對了就沒問題65F 42.73.141.182 台灣 09/06 11:58
推 : 認真推66F 101.137.247.85 台灣 09/06 11:58
→ : 了67F 42.73.141.182 台灣 09/06 11:58
噓 : 那第二任怎都發生了？京華城第一任也守的好68F 118.231.145.198 台灣 09/06 11:58
確實，台北車站公車專用道果菜市場，環南市場，大巨蛋，三井倉庫
郵政總局，社會住宅，東西區門戶計畫，雙子星
也都守得很好，守到都不會動了
推 : 推個69F 111.83.196.183 台灣 09/06 11:58
→ : 好的....70F 118.231.145.198 台灣 09/06 11:58
推 : 給推！71F 1.163.20.44 台灣 09/06 11:58
推 : 但是現在是民進黨執政72F 223.141.254.44 台灣 09/06 11:59
推 : 寫專業文 眼瞎的還是不會接受不會看啦 有73F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
噓 : 整篇結論：國家機器追殺柯74F 223.143.192.67 台灣 09/06 11:59
→ : 做事的光是二工 就是得罪人啦 跟朋黨一樣75F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
→ : who cars76F 101.12.20.2 台灣 09/06 11:59
→ : 啦 擋人財路者 就是只能被搞死77F 223.140.235.134 台灣 09/06 11:59
推 : 推78F 101.12.26.9 台灣 09/06 12:00
推 : 推整理79F 42.72.175.138 台灣 09/06 12:00
推 : 你說的很好 但黨不開心80F 49.216.26.138 台灣 09/06 12:00
推 : 推這篇81F 114.33.0.49 台灣 09/06 12:00
推 : 推專業82F 220.132.181.237 台灣 09/06 12:00
推 : 推83F 49.216.28.241 台灣 09/06 12:01
推 : 太中肯了84F 60.248.32.24 台灣 09/06 12:01
推 : 推85F 114.137.191.176 台灣 09/06 12:01
推 : 擋人財路如殺人父母86F 114.26.22.240 台灣 09/06 12:01
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/06/2024 12:02:14推 : 二工亂象 免計容積 實坪制 誰敢玩真的 就是得罪金主啦 你這篇很危險 黨都加入了87F 223.140.235.134 台灣 09/06 12:01
推 : 柯真的是在認真做事進行改革89F 111.82.124.192 台灣 09/06 12:01
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推 : 京華城案去看都審會議啊 整案始末都有講包括監察院為什麼說應該用560都有談到
不懂為什麼直播檔都還在 一堆人偏不看97F 27.247.64.206 台灣 09/06 12:04
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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