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標題 Re: [新聞] 新青安失控 央行急踩煞車
時間 Wed Aug 21 10:22:20 2024
標題 Re: [新聞] 新青安失控 央行急踩煞車
時間 Wed Aug 21 10:22:20 2024
其實在業內都知道
去年七八月已經在喘
九月已經快扛去種了
後來新青安進來
把整個房市補血補到滿
就跟洛克人的E罐一樣 滿！全滿！
但問題來惹
台灣的房價是需要透過
交通建設，公共工程，產業進駐，生活機能
"蓋好落實後"
那個價格才是實在的價格
但從去年底到今年上半年
每個重劃區蝦積八亂漲
建設還沒到位就先把價格哄抬上去
抖音 reel short一堆8+9屁孩
幹了幾年仲介就開始教人家買房
教人開槓桿，增貸，買預售
亂七八糟教一堆
什麼青埔王，新竹王，高雄王橫空出世
我在竹北20萬的時候
這幾個xx王怎麼沒來買幾間
等45~55~65開始飆才跳出來說好棒棒
大家從不情不願到半推半就
發現買了大漲，立場大轉變成擁房狂派
就跟被吸血鬼咬到也會變成吸血鬼一樣
買了還不忘了酸沒買的空空
也沒想過前一陣子自己還在罵房價高
買房後馬上翻臉不認人
也因此從2023/8~2024/6
台灣狂噴猛噴
房地產三大重點
地段
產品
價格
好的地段，規劃良好的產品，符合市場的價格
全部都被拋在腦後
地段好的隔鳥籠降總價無可厚非
連地段差的蝦機八區域也隔鳥籠
隔鳥籠就算了
還用超低自備哄人上車
一台車不夠還有新青安第二台
結果大家都上車
本來還有預售屋換約可以下車
結果2023年改預售屋禁止換約
就是車門焊死，連車窗都焊死
2015遇到恐慌，大家集體下車
2024車門被焊死，如果不能貸款又不能換約的...
老實說也不知道會怎樣
過去二十年沒遇過這樣的狀況
地產特派紀實員會繼續幫各位觀察
說真的
如果自用是沒差啦
買貴買便宜都是紙上富貴
但聽房版一堆蝦機八鬼扯的開槓桿
買股票ETF質押拿錢出來買預售的...
加油ㄅ
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: 新青安失控 央行急踩煞車
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: 6月中央銀行理監事會，總裁楊金龍認為新青安問題「財政部會解決」，不願越俎代庖，近
: 期卻開始密集個別約談各銀行總經理，直接要求全面減降不動產放款目標。態度幾乎180度
: 大轉變，說明新青安已成為難以控制的大火，光降溫遠遠不夠，央行已經沒有選擇，只能拿
: 「冰」往火上澆。
: 新青安是賴清德總統競選時的政策，加上提出單位是財政部，央行就算有意見，也不好對財
: 政部指指點點，作壁上觀並不意外。
: 但新青安造成的亂象，真的只有「濫用新青安」嗎？顯然不是。財政部出手嚴抓新青安的人
: 頭戶，要求貸款期間不可轉租，認為補貼款項應該「用在刀口上」，卻忽略新青安的問題早
: 非濫用，而是造成房價失控。外溢效應已是金融危機，更可能是國安危機。
: 講更直接些，別說人頭戶、違法轉租，許多房市小白去申請新青安，多抱著寬限期5年內不
: 用繳本金，寬限期到期前賣掉，依照台灣房市過往只漲不跌的走勢，搞不好還能賺一大票，
: 這是不折不扣的「炒房」。當小白都能靠新青安空手進場，房價當然直線狂飆。
: 結果就如同大家所看到的，上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的
: 近8成，6月底國銀房貸餘額創下10兆5405億元新高紀錄，單月年增率10.21％創三年新高，
: 暴衝的房價、失控的房市，這些都是新青安所帶來的外溢效應，已非查人頭戶能解決。
: 央行清楚房貸餘額暴增可能造成的後續隱憂，更無法忽視若無法正常還款造成銀行的呆帳壓
: 力。面對新青安已經不只是小火，快要釀成森林大火，已顧不得財政部感受，只能站上第一
: 線，要求各銀行減降不動產放款目標，並提出改善方案。
: 財政部或許沒有想過，當初為政策買票提出的新青安，如今情勢已經失控，不只是千古難得
: 一見的「限貸令」，更讓央行罕見在理監事會前出手，下達最後通牒，顯然是央行也意識到
: 問題的嚴重性，拖不到理監事會，這房市風暴能否順利落幕，恐沒那麼容易。
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※ 作者: NovaShin 2024-08-21 10:22:20
※ 文章代碼(AID): #1cnKzUpR (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724206942.A.CDB.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 新青安失控 央行急踩煞車
08-21 10:22
08-21 10:34
08-21 10:46
08-21 10:48
08-21 11:10
→ : 高雄王不算橫空出世吧1F 61.224.15.25 台灣 08/21 10:23
他就高雄買爛房子裝潢漂亮賺差價的投資客呀本來就只買中古屋來翻修的
學人家開始講什麼重劃區，什麼建設五四三
看到就想笑，低買高賣的掮客也想重新包裝
結果槓桿開太多
還在房版說什麼可以用高利貸先交屋再說
一看就知道沒有房地產預售跟市場經驗
光是交屋後裝潢，契稅，跟賣屋後的土增仲介費
重點是交屋後房價不一定高於預售價
這種人去炒他的公寓就好 講什麼房地產
根本笑話一個
現在房版剩下他一個精神領袖
但看起來感覺下半年也要涼了
噓 : 有種橫空出世，是自己不知道，後來才知道就說人家是橫空出世2F 1.175.113.33 台灣 08/21 10:26
我還知道他的車門焊死了教一堆人上失智列車
就說下半年會出大事還嘴硬
天罰來了吧
他八卦應該沒被水桶吧
趕快叫教主跟親衛隊來護駕
→ : 要有明顯拋售，買盤接不上，房價才會掉。前者看景氣，後者看利率。政府看來要先擋後者。再來就回歸景氣循環。我是覺得緩漲到三年後應該沒問題，特別是新竹以北和南科。4F 114.136.229.244 台灣 08/21 10:26
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/21/2024 10:30:24--
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