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標題 [新聞] 龍年房市下半場開打！預售推破1200億
時間 Fri Aug 16 10:01:41 2024
標題 [新聞] 龍年房市下半場開打！預售推破1200億
時間 Fri Aug 16 10:01:41 2024
Nownews
記者陳韋帆／綜合報導
龍年房市下半場開打！預售推破1200億 住展：購屋族搶買不議價
https://imgur.com/KJ6VNFz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KJ6VNFz.png)
案量突破1200億。（圖／住展提供）
住展公布7月「北台灣新建案市調」，六大指標呈現「二升、二平、二降」，預售推案量
、待售建案個數走升，尤其北台灣7月案量突破1200億；新成屋戶數、議價率持平，來客
組數、成交組數下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示，建商下半年依舊瘋狂推案，然而，在
賣方市場下建商讓利有限，不少買方都不再討價還價，先買再說。
、待售建案個數走升，尤其北台灣7月案量突破1200億；新成屋戶數、議價率持平，來客
組數、成交組數下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示，建商下半年依舊瘋狂推案，然而，在
賣方市場下建商讓利有限，不少買方都不再討價還價，先買再說。
陳炳辰表示，時序已到下半年，由於下半年「囤房稅、台股動盪」等變數增多，不少建商
趁榮景未消大舉推案，盼搶一波「8月台商資金解禁」買氣，預售推案量推破1200億、月
增300多億元。
趁榮景未消大舉推案，盼搶一波「8月台商資金解禁」買氣，預售推案量推破1200億、月
增300多億元。
破百億預售大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城
」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河v、萬華區的「皇翔ASTER ONE
」，以及新北市板橋區的「立信雙星」，又有近10案均在數十億元量體。
另，有指標成屋案價碼面較吃虧，戶數仍維持低檔不到200戶，具指標的為新北市中和區
的「漢寶捷運學府No.3」，當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車
的「漢寶捷運學府No.3」，當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車
， 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場
，建商無意於此都不意外。
不過，目前看屋、成交組數已明顯下滑。陳炳辰說，主要是因為新案多接近尾聲，不少區
域呈現新案真空狀態，事實上，民眾購屋心態未減，仍維持中上水位，如新北市三重區、
中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單周超過50
組的來客組數，或單周10-20組的成交組數，成績不俗。
域呈現新案真空狀態，事實上，民眾購屋心態未減，仍維持中上水位，如新北市三重區、
中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單周超過50
組的來客組數，或單周10-20組的成交組數，成績不俗。
https://imgur.com/rNjeczL.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/rNjeczL.png)
待售案愈來愈少 求賣不議價
待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣
各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二
線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。
各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二
線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。
議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空
間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能
打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能
打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
陳炳辰表示，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，
美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩
解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市
文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀
察指標。
美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩
解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市
文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀
察指標。
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https://www.nownews.com/news/6496501
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住展公布7月「北台灣新建案市調」，六大指標呈現「二升、二平、二降」，預售推案量、待售建案個數走升，新成屋戶數、議價率持平，來客組數、成交組數下滑。住展雜誌發... ...
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※ 作者: fukawa947 2024-08-16 10:01:41
※ 文章代碼(AID): #1clhC8iW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1723773704.A.B20.html
推 : 現在2房都破2000 再不買上看3000 誰接?1F 111.252.215.124 台灣 08/16 10:03
推 : 德宗元年2F 36.236.211.226 台灣 08/16 10:03
推 : 炒房救台灣3F 111.71.92.237 台灣 08/16 10:03
→ : 又噴了 大報社4F 125.227.40.62 台灣 08/16 10:03
噓 : 好喔好喔5F 61.220.75.127 台灣 08/16 10:04
→ : 貸款30-40年 寬限5年 幾乎都極大化了6F 111.252.215.124 台灣 08/16 10:04
→ : 買房子不議價?7F 61.219.175.208 台灣 08/16 10:04
→ : 繼續漲 要上車的人 頭款拿不出來8F 111.252.215.124 台灣 08/16 10:04
→ : 台灣人超有錢9F 61.230.150.129 台灣 08/16 10:05
→ : 貸款30年 一生都在為買房
有夠可憐10F 125.227.40.62 台灣 08/16 10:05
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→ : 嚴打必下地獄炒房族12F 114.136.141.121 台灣 08/16 10:05
推 : 再推新新青安50年，就解決了13F 223.26.81.133 台灣 08/16 10:05
→ : 上車還有房貸補貼，不買的也跑不掉14F 27.240.163.180 台灣 08/16 10:06
→ : 以後還有50.60年 不急15F 42.73.113.109 台灣 08/16 10:09
噓 : 房貸都借不到了，都用現金買喔？16F 111.83.108.193 台灣 08/16 10:10
→ R3hab …
→ neoa01 …
推 : 現在權貴當政 不太可能降房價
就算變天 、反清復明也一樣24F 42.79.140.121 台灣 08/16 10:14
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推 : 1200億只要100億就訂光了26F 114.35.115.207 台灣 08/16 10:18
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