作者 crocus (哪來的)標題 [新聞] 房客輕生租屋處淪凶宅 台中房東求償162萬時間 Sun Jul 28 12:03:32 2024
1.媒體來源:ETTODAY
2.記者署名:記者陳筱惠／台中報導
3.完整新聞標題:房客輕生租屋處淪凶宅 台中房東求償162萬勝訴
4.完整新聞內文:
要當包租公、包租婆的風險不小，台中市就有一名房東，租客在屋內輕生後，經估價師鑑
定房屋減損162萬8117元，憤而提告租客的繼承人，獲判勝訴。專家指出，租客在屋內輕
生並非每一件都能幸運勝訴，因此在挑選房客時應層層把關。
回顧事件經過，位於台中市一名房東，在2021年時將自家房屋以月租金2萬2000元出租給
陳姓男子，雙方簽約1年，豈料，陳男竟於同年8月被發現在該屋內以塑膠袋套頭方式自殺
死亡。
房東在經過估價師鑑定，該屋因事故房價減損162萬8117元，憤而提告租客的繼承人，要
求賠償。期間，陳男的繼承人以該房屋後續再度以2萬2000元的月租金出租成功上訴。
不過最終法官認為，房屋曾否發生非自然死亡事故，影響房屋之交易機會及價格，屬不動
產交易應揭露之重要事項，依社會民情，一般民眾對於曾發生非自然死亡事故凶宅，多存
有嫌惡畏懼心理，因此在不動產交易市場上大多會較周邊相同條件的房屋低。
也因租金金額受房屋出租時鄰近區域租賃市場供需、租金行情影響，並且承租人無需考量
房屋出售時的價格問題，即便房東以同樣價格出租，也不影響因非自然身故導致房屋價值
減損的事實，因此判被繼承人要賠償162萬8117元。
對此，21世紀不動產資深經理沈政興就說：「並非每個非自然身故案件房東都能幸運勝訴
，此件判決勝訴的其中一項原因，是房東當初與租客簽約時，有加上一項不得自殺聲明，
雙方有約定『如因乙方（租客）個人行為造成兇宅，則乙方需負全部責任，並由乙方或乙
方之法定繼承人按照政府公告之實價登錄行情照價承購此標的物』」
沈政興表示：「也有聽聞雙方纏訟多時仍未果的案例，因此在挑選房客時應層層把關，最
基礎的包含詢問租客的工作狀態、請租客提供良民證，最重要的是也能上網用租客名字搜
尋判決書系統，看看是否有前科。」
5.完整新聞連結:https://house.ettoday.net/news/2784594
6.備註:房東賺到(′‧ω‧‵)?
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「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」
「可惡！原來是這麼回事！」 ψcrocus
「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」
「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」
「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」
「這段時間我過的很開心」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.189.47 (臺灣)
※ 作者: crocus 2024-07-28 12:03:32
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1722139417.A.E76.html
推 au4g3wk4k: 自殺怎麼會減損啦 還不是繼續漲==1F 36.234.217.60 台灣 07/28 12:04
→ hcwang1126: 沒賣就實現獲利4F 114.137.155.205 台灣 07/28 12:04
推 trylin: 廢話當然要求償5F 123.195.197.6 台灣 07/28 12:05
推 losel: 哇靠 第二任房客知道是事故屋嗎？6F 1.169.88.231 台灣 07/28 12:05
如果是請去洗的人應該沒差吧?
https://news.housefun.com.tw/news/article/932556311671.html
→ trylin: 遺產要扣完賠償在領7F 123.195.197.6 台灣 07/28 12:05
→ cocojohn111: 都要租房了還有繼承人喔8F 27.242.38.164 台灣 07/28 12:05
推 ltytw: 就跟股市一樣 V回來 懂？9F 114.33.46.227 台灣 07/28 12:05
推 kamelot: 本來可以漲362萬，現在只能漲200萬，當然求償☺10F 111.243.91.162 台灣 07/28 12:05
推 yoshilin: 這是限用被繼承財產付的嗎?12F 101.136.118.110 台灣 07/28 12:06
高雄的是限用被繼承財產，女兒自殺媽媽保證人，房東勝訴
推 MrSherlock: 可以拋棄繼承吧？13F 118.232.0.27 台灣 07/28 12:06
→ kid1a2b3c4d: 塑膠袋套頭真的是自殺！？14F 39.12.152.14 台灣 07/28 12:06
推 zzro: 房東肯定有報稅的 法律要保護負責的國民15F 114.44.20.140 台灣 07/28 12:06
推 karkkunt: 早就超過拋棄的時限了，繼承人真衰16F 49.217.192.69 台灣 07/28 12:09
推 Purekim: 風險很小啊 不是勝訴了嗎17F 111.71.213.153 台灣 07/28 12:11
※ 編輯: crocus (111.249.189.47 臺灣), 07/28/2024 12:13:05
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