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標題 [問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧？
時間 Mon Jul 15 08:17:38 2024
標題 [問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧？
時間 Mon Jul 15 08:17:38 2024
建商取得成本為土地加建物
土地以均價320萬 建物成本20萬華夏
住三容積率225%來說
單價推估公式為
（土地成本320萬/2.25/1.6+建物成本20萬）*1.35管銷利潤=147萬
以上公式可以看到土地成本加利潤就要120萬
建物才26萬
所以要打房應該要打地主
而不是什麼囤房稅 持有稅 打建商
有沒有八卦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣)
※ 作者: lynn79422 2024-07-15 08:17:38
※ 文章代碼(AID): #1cb6gaki (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1721002660.A.BAC.html
推 : 便宜 過幾年一坪就200萬 趕快買1F 175.98.141.254 台灣 07/15 08:18
→ : 便宜死2F 118.170.38.140 台灣 07/15 08:18
→ : 以前100很貴 現在100根本佛心價 快買3F 61.224.32.172 台灣 07/15 08:18
推 : 貴是你的問題4F 223.140.32.127 台灣 07/15 08:18
推 : 先講哪區 靠捷運站多遠 才能確定5F 223.137.221.230 台灣 07/15 08:19
噓 : 腦袋是很好的東西希望每個人都有6F 49.216.17.105 台灣 07/15 08:19
→ : 便宜7F 111.71.212.55 台灣 07/15 08:19
噓 : 壽險是最大的地主，請問你有沒有保單？你的保單要不要拿來充公？
想幫建商 洗白？8F 150.117.228.89 台灣 07/15 08:19
想幫建商 洗白？8F 150.117.228.89 台灣 07/15 08:19
推 : 比新竹合理11F 1.200.72.231 台灣 07/15 08:20
→ : 要看地點啊12F 223.137.79.171 台灣 07/15 08:28
→ : 不對 225沒建商會蓋 結案13F 202.39.237.39 台灣 07/15 08:28
→ : 合理啊，不然來買中南部二線城市，一坪20萬，你又嫌棄…一切都是自找的14F 218.166.197.149 台灣 07/15 08:29
→ : 再來 造價已經漲到30up 一坪，銷坪140以上的造價不可能只有20萬16F 202.39.237.39 台灣 07/15 08:29
推 : 便宜啊,新莊都80了,三重都90了18F 60.248.161.28 台灣 07/15 08:29
→ : 所以 條件 400% 造價35 重算19F 202.39.237.39 台灣 07/15 08:30
推 : 三重那建商都說他們要開到90了20F 42.72.107.214 台灣 07/15 08:32
→ : 一坪千萬才合理 現在太便宜21F 114.35.52.126 台灣 07/15 08:33
![[圖]](https://i.imgur.com/OlHK0uI.jpg)
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