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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市熱到供不應求？專家：買房族漏夜排
時間 Fri Jul  5 22:10:43 2024


1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
朱曼寧

3.完整新聞標題:
房市熱到供不應求？專家：買房族漏夜排隊都 FOMO 了

4.完整新聞內文:
今年房市相當火熱，不管是成屋、中古屋與預售屋市場都可說是供不應求，信義房屋代銷
事業部主任林暐哲表示，今年房市可用FOMO(錯失恐懼症)來形容，而預售屋更是因為有安
全與健康考量、自備款門檻較低、擁有更多選擇三個特色吸引購屋者。不過，預售屋有需
要等待、入住後未知因素多、實際空間可能與想像有出入的風險，購買時應多加評估。


林暐哲表示，去年下半年開始，新青安政策上路後低總價市場率先回暖，而今年股市屢創
新高，連帶拉升民眾的購房意願，帶動預售市場買氣，甚至聽說有個案是需要連夜排隊、
或者抽籤才能看房的狀況，區域代表性的建案，或有台積電（2330）、輝達（NVIDIA）設
廠議題的地區，都可能讓民眾趨之若鶩出手購屋。


對於現在預售市場乃至房市的狀況，林暐哲表示，可用一個詞「FOMO」來形容，許多客戶
會覺得如果「現在不買就買不到、或以後買不起了。」而導致恐慌急著出手，也是造成現
今房市如此火熱的原因之一。


林暐哲分析，消費者普遍選擇預售屋的三個主要原因，第一、安全與健康考量：相較於屋
齡稍高的中古屋，預售屋在耐震設計、結構工法上多有加強，尤其在四月地震後，建築安
全更受到客戶重視，另外後疫情時代，許多新建案訴求健康建材，也讓民眾選擇新房子的
原因。


第二、自備款門檻較低：預售屋低自備款及工程款分期還款的特性，使得預售屋不必動輒
像成屋準備2至3成甚至以上的費用，對於資金有限的民眾如小資族、年輕人相對友善。

第三、擁有更多選擇：預售屋開案時可選擇的戶型、樓層、座向更多，且可以提前針對需
求進行格局或配置上的「客變」，打造屋主理想空間的成本降低。

林暐哲指出，預售屋也同樣擁有三個不確定的因素與風險，第一、需要等待：預售屋從起
造到入住平均三年起跳，且如今缺工缺料狀況屢傳，恐延長交期，造成買方衍生如租金等
等成本，對有即時住房需求的民眾不友善。


第二、入住後未知因素多：入住前無法看到房屋全貌、無法掌握社區鄰居素質，管委會運
作等等。

第三、實際空間可能與想像有出入：現在新房公設比動輒33%起跳，且建商的樣品屋有裝
潢過，可能與消費者在實際交屋後取得的空間會有出入，建議根據室內尺寸，事先規劃好
一些家具的挑選或擺放，讓入住時可以符合自身的空間使用需求 。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/8076288?from=edn_subcatelist_cate
房市熱到供不應求？專家：買房族漏夜排隊都 FOMO 了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
今年房市相當火熱，不管是成屋、中古屋與預售屋市場都可說是供不應求，信義房屋代銷事業部主任林暐哲表示，今年房市可用FOMO... ...

 

6.備註:
看好房價未來會繼續大漲，
預售屋變成穩賺不賠的期貨，
所以吸引買盤搶進，
配合實價登錄和建商鎖盤，
房價難怪暴漲。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.33 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-07-05 22:10:43
※ 文章代碼(AID): #1cX_xcep (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1720188646.A.A33.html
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這種只會用房產角度洗圖帶風向
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