作者
標題 [問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?
時間 Fri Jun 7 08:46:03 2024
標題 [問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?
時間 Fri Jun 7 08:46:03 2024
大家好
近幾年賣房子，都是小坪數熱賣
銷售密碼是20坪出頭+2房1衛
不管建商多爛、地點多爛、用料多爛，檔檔賣爆
反觀3房，非常難賣
大多數人會說，阿靠就總價問題啊
預算就這樣只好買2房，買得起3房誰要買2房
但這說法其實算是騙外行人，這東西說穿了是個很單純的數學問題
算給你看
比如你買每坪100萬，權狀25坪的2房，那總價就是2500萬
所以你是負擔的起總價2500萬的房子
同樣總價2500萬，你可以去買每坪70萬，36坪的3房，總價同樣是2500萬
發現了嗎?就是這麼神奇，其實你是買得起3房的
所以從頭到尾都不是總價的問題，是熱愛小坪數2房的問題
所以因為總價所以買2房，完全是個假議題
所以，有沒有現代人熱愛買2房的卦?
謝謝
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.35.16 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2024-06-07 08:46:03
※ 文章代碼(AID): #1cObXFm4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717721167.A.C04.html
推 : 代銷炒作吧 誰會買一房 每坪100萬1F 113.196.174.254 台灣 06/07 08:46
推 : 選對的人2F 111.83.46.150 台灣 06/07 08:47
推 : 地點呀3F 223.138.51.125 台灣 06/07 08:47
→ : 不然勒？4F 101.12.26.143 台灣 06/07 08:47
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:48:26推 : 不是沒要生的問題嗎5F 27.247.224.254 台灣 06/07 08:48
噓 : 北七，地點有差啊6F 223.137.43.183 台灣 06/07 08:48
→ : 一個人或兩個人 買啥三房7F 27.247.224.254 台灣 06/07 08:48
推 : 便宜治百病8F 223.138.140.237 台灣 06/07 08:48
→ : 現在70新屋你要退到哪去了9F 39.12.34.185 台灣 06/07 08:49
推 : 笑死，有70萬的會去買100萬的？10F 150.116.161.105 台灣 06/07 08:49
→ : 買房有地城性，而且兩房不但買起來較輕11F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:50
→ : 當然是他要的區域至少100萬12F 150.116.161.105 台灣 06/07 08:50
→ : 鬆，重點是以後也比較容易賣掉13F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:50
噓 : 你凸顯的是地點問題 不是房型問題14F 126.143.75.190 日本 06/07 08:50
噓 : 70萬跟100萬的地段會一樣？15F 180.217.234.22 台灣 06/07 08:50
我只是想表達現代人都畫地自限，直接設定2房的目標但其實應該是要先設出總價，然後去買3房
→ : 多一個房間是當儲藏室的16F 111.253.2.178 台灣 06/07 08:51
其實我覺得有一間當儲藏室和更衣間是非常重要的不然房間就不大了，還塞衣櫃雜物，擠的要死
把一房弄更衣間+儲藏間，才有居住品質
噓 : 你知道自己在講什麼嗎17F 60.245.14.42 台灣 06/07 08:51
→ : 就是總價的問題啊 你也可以買三房打掉一間變成兩房 不是更舒服嗎18F 223.141.201.242 台灣 06/07 08:51
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:54:57→ : 100跟70的地段，可能是台北跟新北第二環的差別，可能是上班10分鐘跟一小時的差別20F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:52
→ : 那買70的三房 也可以客變一間變成兩房啊23F 223.141.201.242 台灣 06/07 08:52
→ : 當然用時間換空間的人也不少，但換的人多了，房價就又噴了24F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:53
推 : 就是總價因為買房是靠貸款26F 220.132.181.237 台灣 06/07 08:53
推 : 這種比較法，完全忽略了房產的核心27F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
推 : 只買得起...28F 49.216.139.57 台灣 06/07 08:54
→ : 價值：地段。29F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
噓 : 地點啊 你是在說什麼....30F 1.200.241.43 台灣 06/07 08:54
→ : 決定房地產價值的永遠是地段，而地段包含了該區域的都市規劃、交通、生活機能、政府重大建設等項目。每坪70萬跟每坪100萬的房產，在地段31F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
→ : 你乾脆說你去深山買更大坪數好了35F 1.200.241.43 台灣 06/07 08:54
→ : 上有一樣的價值嗎？就是因為不一樣，所以才會出現價差。同樣2300萬的預算，想買高價值的地段，就只能買到更小的坪數。36F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
我換個說法好了當哪天每坪漲到200萬，依然20幾坪的兩房會是主流，總價大概4500萬
那這是4500萬其實是可以買36坪每坪125萬的房
所以和總價沒什麼關係
→ : 如果每坪70萬的地段，經過大力開發後，具有和每坪100萬等值的效用，那麼前者就會漲到100萬，而不會有70萬的價格等你買。40F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:55
噓 : 不就是同價自己選的，鄉下買大5房更爽44F 114.34.62.92 台灣 06/07 08:58
推 : 就沒錢的小草硬要買45F 112.78.70.247 台灣 06/07 09:02
噓 : 算數學誰不會 怎不說去偏鄉買透天46F 118.163.23.169 台灣 06/07 09:03
對比鄉下，太極端了啦我只是要說每坪100跟每坪70的距離其實沒有差很遠
但是兩房跟三房，生活起來卻是天壤之別
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 09:04:55
→ : 那是因為蓋小坪數才賣的多啊
地一樣大，切小塊一點47F 101.136.225.205 台灣 06/07 09:04
地一樣大，切小塊一點47F 101.136.225.205 台灣 06/07 09:04
噓 : 同地點比單價比較有意義吧49F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:05
→ : 同一個地段每坪100萬的兩房你能說我改買50F 27.53.129.85 台灣 06/07 09:06
→ : 你說的兩房單價100 同社區三房一定不止51F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:06
→ : 三房算我70萬就好？那你很厲害52F 27.53.129.85 台灣 06/07 09:06
→ : 我說總價一定不止53F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:06
→ : 地段不同 還有退到很遠的地方要不要算通勤成本?還有小朋友學區也有考量欸54F 59.120.144.125 台灣 06/07 09:08
→ : 以後還要找人接手的56F 203.66.179.162 台灣 06/07 09:11
→ : 不然你要買舊房子？57F 42.77.119.97 台灣 06/07 09:12
噓 : 數學天才58F 211.11.148.72 日本 06/07 09:13
推 : 因為新青貸 能買的物件大概就這價格59F 42.76.187.226 台灣 06/07 09:15
--
作者 QQQwe 的最新發文:
- 17F 10推 1噓
- 30F 7推
- 14F 3推 3噓
- 9F 4推 2噓
![]()
台灣薪水、人均gdp，早就超越日本了 但台灣皇民太多，沒法接受 會跟你扯日本街景好、日本交通好、日本素質高 但這些，其實都和經濟沒啥關係 就算看不懂經濟數據 最簡單體感就是，你去這個國家玩，覺得物價 …184F 30推 8噓
點此顯示更多發文記錄