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作者 HAPPYISCASH ()
標題 Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？
時間 Sat May  4 16:59:54 2024

※ 引述 《PrettyOdd》 之銘言：
: 如題
: 台灣是永久產權
: 只要你有繼承人你的房地產就是無限繼承下去
: 台灣現在很多年輕人繼承到的房已經是40-50年以上的不動產
: 例如我 繼承到53年的房當初據說才30萬購入
: 現在銀行最新估值已經超過2000萬
: 中國 新加坡那種沒有永久產權的國家是什麼概念？
: 產權期限到了會有什麼問題嗎？

笑死了 少在那自嗨了

你的2000萬到新加坡可能連一間套房都買得很勉強

你知道新加坡地上權和所有權幾乎沒價差嗎

新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年

新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權

https://i.imgur.com/Sx381vO.png
[圖]

https://i.imgur.com/c9s4aIK.jpeg
[圖]


都是超級黃金地段 都是大樓類型物件

所有權還比99年地上權便宜

原因就是

新加坡的有錢人在買大樓物件

根本不在乎是地上權還是所有權


因為兩者在繼承上根本沒差異

也就是因為沒差異 價格才沒有顯著差距

甚至有點財商的會認為地上權更好



==
現在做一個假想實驗

假設兩間大樓都在濱海灣超級黃金地段

A樓 99地上權 賣5000萬

B樓 所有權       賣5000萬


小明買A 小華買B

80年後會發生什麼事

1.小明的兒子早在30年前繼承了 A大樓

然後大樓住戶和建商談好都市更新

在同一塊地上重蓋新的大樓 樓層變為2倍

建商會分給小明兒子新的一戶

由於是新屋 單坪價格立刻比周圍舊屋了貴一倍

由於是新屋 因此又是99年一條好漢的產權

滿血復活99年


2.小華的兒子也在30年前繼承了 B大樓

由於B大樓是所有權 住戶沒有都市更新的急迫性

每次都更投票都不通過

所以大樓B拖到了屋齡80年都還沒有都更

就是個80歲老破屋

這時候單坪價格 只有重蓋後的A大樓半價

A大樓重改後 由於在黃金地段

全新屋已經一坪1000萬了

而你B大樓也在同一地段 但是舊的要死

因此也就一坪500萬

因此地上權對大樓可能還好一點 因為容易達成都市更新門檻


所以你說的繼承根本就跟什麼產權無關

不管什麼產權你都可以繼承

重點是 你繼承以後 市價多少 其他都是廢話

當你繼承的是新加坡地上權套房 隨便都超過2000萬


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.39.57 (新加坡)
※ 作者: HAPPYISCASH 2024-05-04 16:59:54
※ 文章代碼(AID): #1cDVaCxU (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714813196.A.EDE.html
※ 同主題文章:
[問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？
04-30 23:30 PrettyOdd
Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？
05-02 02:44 llllsimonlll
Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？
05-04 16:59 HAPPYISCASH
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.39.57 新加坡), 05/04/2024 17:03:01
推 leohayashi1: 地上權是可以續簽的，那是孫子的事，除非政府要這塊地會給你同額補償，孫子直接一夜暴富會感謝你這個阿祖，明白嗎！？1F 111.241.110.249 台灣 05/04 17:18
噓 markhbad54: 所以在第91年,B會是新大樓,A是舊大樓5F 86.182.224.220 英國 05/04 17:47
噓 PrettyOdd: 那是因為我繼承的不是台北市
新加坡要跟台北市比
台北市我朋友繼承50年破公寓
兩年前被都更 都更後9000萬6F 1.171.108.180 台灣 05/04 17:50

很少 而且大樓幾乎是沒都市更新機會的
你慢慢等吧 哈

難怪只敢講戶數少的公寓

台北市老大樓比老公寓還不值錢

誰叫你是所有權 lol

公寓戶數少 所以都市更新門檻比較低

不就因為戶數少lol

所有權一遇到戶數多的就不用都更了

又台北市哪間套房可以賣到3000萬 lol

→ HAPPYISCASH: 重蓋以後就屋齡變零 當成一間全新的滿血+99年復活了
還什麼第91年
有些人理解事情的腦袋真的不行10F 111.65.51.98 新加坡 05/04 17:51
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.51.98 新加坡), 05/04/2024 17:54:39
※ 編輯: HAPPYISCASH (111.65.51.98 新加坡), 05/04/2024 17:58:37
→ HAPPYISCASH: 大樓跟大樓比很難嗎
一下公寓 一下透天 交錯亂比一通14F 111.65.51.98 新加坡 05/04 18:02
所有權大樓要都市更新 等下輩子吧16F 111.65.39.57 新加坡 05/04 18:12
大概等個5000年看看有沒有機會17F 111.65.39.57 新加坡 05/04 18:12
18F 111.65.39.57 新加坡 05/04 18:12
老大樓就是比新大樓還不值錢19F 111.65.39.57 新加坡 05/04 18:12

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