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作者 h456785 (christ dd)
標題 Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去？銀行貸款嗎？
時間 Thu Apr 11 08:42:17 2024

少子化絕對不是現在影響房價的原因

我說［現在］

少子化是反應未來的人口變化

至少還要幾十年時間

到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說

這是現在的人口分佈圖（來源國發會網站）

https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg
[圖]

紅色框起來的是比較有買房需求的族群

其實還是佔多數 也就是需求沒降

甚至因為不願意與長輩同住

需求甚至比以前的房屋需求還多

然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人

這些人對現金的渴望已經不大

所以寧願將金錢放在不動產上

所以需求>供給  加上銀行貸款上限提高

房價節節上升

其實資本家下這局棋（銀行貸款提高）

一方面可以把手上的錢借出去
一方面又可以把你的時間買走40年
一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收

實在聰明

至於少子化何時才會正式影響台灣房價

先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下

https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg
[圖]

預計30年後房價就應該會受少子化影響了

到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛

至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限

畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在

舉個例 大家都有1000萬的前提下

你會買都會區還是買鄉下？

大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下

所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯

不過他已經預知到30年後的事情了

至於［現在］買不起房怎麼辦

我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的

換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢

例如若是每月租金2萬-3萬

應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓

當然若資金雄厚的就沒這些問題了

以上均個人想法 不代表一定正確








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.97.26 (臺灣)
※ 作者: h456785 2024-04-11 08:42:17
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※ 同主題文章:
[問卦] 房價靠什麼撐上去？銀行貸款嗎？
04-11 08:07 saufu08
Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去？銀行貸款嗎？
04-11 08:42 h456785
→ gv390: 少子化怎麼可能會跌價，笑死
我家人20年前就說少子化會跌價，到時候再買現在我全家快住公園了，嘻嘻1F 114.33.203.216 台灣 04/11 08:42
推 dakkk: 連打仗都不會跌了4F 101.136.120.182 台灣 04/11 08:44
→ gx8759121: 沒事，人越少房價越高，嘻嘻5F 36.233.65.163 台灣 04/11 08:45
推 peterwu4: 房地產是經濟繁榮最重要的基礎by花部長外勞有沒有統計在人口數字裡？外勞能不能買房子？
etc...6F 61.222.220.37 台灣 04/11 08:46
推 despot12: 新生活運動：不買、不生、安樂死10F 36.227.155.114 台灣 04/11 08:47
推 hushiang: 不用30年，等15-20年就可以看到了
表格15-19歲那群人就已經少於50萬，你等20年後新出生的20歲，15+19歲變成35-39歲買房主力
加上20年後現在老人死掉一批，你又繼承房子
到時候房屋根本租不出去11F 123.110.232.104 台灣 04/11 08:47

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