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標題 [問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算？
時間 Wed Apr 10 17:32:00 2024
標題 [問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算？
時間 Wed Apr 10 17:32:00 2024
舉大直那一件損鄰都更案來說
建商說舊房子一坪95萬，預估新房子130萬
所以無法一坪換一坪
這是反客為主吧？
建商為何不說他的建築成本、行政成本等是多少
加上他的合理利潤是多少
所以將來蓋好後一坪賣130萬，建商反推回來要分幾坪才能得到合理利潤
然後剩下的就給住戶分，這樣才對吧
如果照上面的算法住戶可以1換2，那也合理啊
相反的如果只能1換0.5，但住戶知道建商沒賺多少，也比較心甘情願吧
這樣就不會重演美河市案了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣)
※ 作者: abelppa 2024-04-10 17:32:00
※ 文章代碼(AID): #1c5boIWe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712741522.A.828.html
→ : 他出錢出力蓋的阿 你只是提供房子給他拆1F 36.230.113.71 台灣 04/10 17:32
推 : 不然住戶自己蓋啊2F 114.27.190.85 台灣 04/10 17:32
所以我把你房子弄到然後叫你自己蓋？推 : 不然你自己出錢重蓋3F 140.112.14.15 台灣 04/10 17:33
推 : 不然你自己出錢蓋阿4F 49.159.219.21 台灣 04/10 17:33
國家出錢啊，沒理由建商能賺政府不能賺吧→ : 你的算法才是正確5F 114.137.60.107 台灣 04/10 17:33
→ yoyodiy …
→ : 叫爵卿去亂 台灣一百年都不用都更7F 101.9.134.21 台灣 04/10 17:34
推 : 美河市是把徵收來的農地作為交通用地8F 220.134.245.208 台灣 04/10 17:34
建商賺很多對吧※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:36:50
→ : 後來又在交通用地上方蓋住宅出售9F 220.134.245.208 台灣 04/10 17:34
推 : 其實有算啦 你去找都更詳細資料裡面會寫10F 111.248.187.237 台灣 04/10 17:35
我只是覺得能換幾坪不能這樣算啦，應該是扣除建商成本再去算才對推 : 答不答應是住戶說了算11F 220.137.23.160 台灣 04/10 17:36
推 : 建商算成本你又嫌他亂報12F 42.78.247.198 台灣 04/10 17:36
其他建商、會計師等專業人士會檢視噓 : 不要鬼扯好嗎?13F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:36
噓 : 那不然拆與蓋的政府規費+工錢+料錢，全部14F 42.72.66.24 台灣 04/10 17:36
推 : 你先試著去叫便當店老闆攤成本給你看15F 210.242.49.73 台灣 04/10 17:36
→ : 由住戶出啊，蓋出來的房子建商一塊磁磚都不準拿，我相信建商會非常樂意啦
設計師費用也麻煩住戶自己找自己出囉16F 42.72.66.24 台灣 04/10 17:36
設計師費用也麻煩住戶自己找自己出囉16F 42.72.66.24 台灣 04/10 17:36
→ : 這個案子不一樣的是受災戶不是合意都更 本來19F 60.251.153.230 台灣 04/10 17:37
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:40:07→ : 就和談好條件的原住戶不同 他們是被迫換屋的20F 60.251.153.230 台灣 04/10 17:37
→ : 鄰損都更案的住戶同意比例是有達標的喔21F 210.242.49.73 台灣 04/10 17:38
噓 : 不知道你在鬼扯 從頭到尾都亂唬爛
1.大直鄰損案目前根本還沒到建商22F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:38
1.大直鄰損案目前根本還沒到建商22F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:38
→ : 都碼是跟建商討價還價好嗎24F 36.233.111.224 台灣 04/10 17:39
→ : 目前是公辦都更, 費用跟交換比都是台北市25F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:39
→ : 沒房產的才會以為建商說了算26F 36.233.111.224 台灣 04/10 17:39
→ : 估計的
2.不能一坪換一坪的原因也不是甚麼舊房子新 房子值多少 而是台北市政府估了都更費用 一坪45萬, 再用成本跟預計售價估計交換比你根本連基本資訊都不知道 為什麼要亂唬爛這一篇?
事實上 所有都更一定會提供都更成本 這是法規規定的 建商就算亂掰也得掰給你27F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:39
2.不能一坪換一坪的原因也不是甚麼舊房子新 房子值多少 而是台北市政府估了都更費用 一坪45萬, 再用成本跟預計售價估計交換比你根本連基本資訊都不知道 為什麼要亂唬爛這一篇?
事實上 所有都更一定會提供都更成本 這是法規規定的 建商就算亂掰也得掰給你27F 60.248.31.167 台灣 04/10 17:39
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