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標題 [問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？
時間 Tue Mar 5 09:03:45 2024
標題 [問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？
時間 Tue Mar 5 09:03:45 2024
依照八卦鄉民的說法，
在同樣的地基建坪大小下
假設一層樓的平面有100坪
建商一間房蓋42坪，最多只能蓋2間
這樣1間賣1千萬，營業額只有2千萬，划不來
所以改成一間房蓋20坪，最多可以蓋5間，
每一間一樣賣1千萬，這樣營業額就有5千萬
結果就是房子越蓋越小
就跟鄉民現在發現雞排越來越小卻越賣越貴一樣。
以前廠商的說法都是公設比造成無法蓋大坪數
但是即使未來公設比調降之後，
真的就會乖乖改蓋大坪數的房子嗎？
有沒有八卦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.76.120 (臺灣)
※ 作者: lpbrother 2024-03-05 09:03:45
※ 文章代碼(AID): #1bvczpE1 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709600627.A.381.html
→ : 公設很多是政府要求的不是嗎1F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:04
推 : 一樣小坪數單價爆噴吧 不然建商要虧？2F 59.126.75.112 台灣 03/05 09:04
→ : 要兩個逃生梯之類的3F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:04
→ : 不會 多的坪數拿來多蓋一戶更香4F 36.230.163.251 台灣 03/05 09:04
推 : 起碼不用花冤枉錢買不是自己用得到的地5F 211.23.243.169 台灣 03/05 09:04
→ : 逃生梯你會用的的
其他法定空間被拿來坐健身房等，沒蓋一樣空在那6F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:05
其他法定空間被拿來坐健身房等，沒蓋一樣空在那6F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:05
噓 : 至少不是買虛坪啊 很難理解嗎9F 49.215.150.202 台灣 03/05 09:06
推 : 依照塔綠班的說法國外都用飛的上樓10F 223.137.126.31 台灣 03/05 09:07
→ : 詳情要查，但大方向是這樣
這些列入坪數時，有時有雙重收費的問題11F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:07
這些列入坪數時，有時有雙重收費的問題11F 101.12.27.49 台灣 03/05 09:07
→ deann …
推 : 虛坪的問題是灌水你沒辦法發現15F 175.183.33.235 台灣 03/05 09:12
→ R3hab …
→ : 建商知道主流市場能接受的價格，比方說1500萬最多人買。那總價固定為前提，單價上升，當然坪數變小，這才是真相。
多數建商不可能蓋大坪數的，那總價會上去，買的客群就少啦。17F 223.139.13.150 台灣 03/05 09:16
多數建商不可能蓋大坪數的，那總價會上去，買的客群就少啦。17F 223.139.13.150 台灣 03/05 09:16
噓 : 你42坪的總價為什麼會跟20坪的一樣啊22F 111.71.23.98 台灣 03/05 09:19
推 : 不可能，市區能蓋房子的土地很稀缺，就算蓋大坪數，也會是豪宅產品23F 111.243.25.36 台灣 03/05 09:23
→ R3hab …
→ : 普通人上限就在1500只會越來越小26F 61.222.88.145 台灣 03/05 09:35
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