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作者 Waitaha (pinga)
標題 [新聞] 囤房稅2.0稅率出爐！專家：五大現象很快
時間 Sat Feb 17 18:54:54 2024


1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
記者游智文／即時報導

3.完整新聞標題:
囤房稅2.0稅率出爐！專家：五大現象很快發生


4.完整新聞內文:
囤房稅2.0將在今年7月上路，財政部今(16)日預告建商待售房及一般房屋差別稅率基準。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進，具「
多重加稅」效果，對於多屋族及建商會有一定壓力，估計五大現象很快就會發生。


今天預告的稅率，建商待售屋在一年內未銷售，稅率為2%；一年至兩年稅率2.4%；二到四
年稅率3.6%；超過四年、在五年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

至於一般非自住住家房屋分為直轄市、非直轄市兩組，各組均按房屋戶數分四級稅率級距
，最高也達4.8%，非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆。

陳傑鳴表示，隨囤房稅2.0稅率基準出爐，下列現象很快就會出現：

第一，高稅率區域囤房意願降
囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外，並將不同縣市歸為不同組別，各組別縣
市的戶數適用稅率各異，因此，可能會造成小投資客在高稅率區域（如六都)囤房意願降
低。


第二，置產客轉以投資中古屋為主
因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升，目前新屋一年房屋稅破萬已是常
態，未來囤房稅若實施，將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋，估計將使投資置產客將目標
瞄準中古市場。


第三、先建後售減少、建商房子慢慢蓋
囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋課徵高稅率，會把建商往預售屋市場推擠，避免成屋
才推案，出現賣不完被課徵高囤房稅率的風險。甚至，因囤房稅2.0上路，可能讓建商蓋
屋，能拖就拖，盡量撐到賣完才再成屋。


第四、中小建商可能殺價出清
囤房稅2.0針對建商部分，待售餘屋若持有超過一年即加重課稅，持有愈久，稅率愈重，
最高稅率可達4.8%，每多1戶賣不掉，建商可能就需要多付出上萬塊的稅金。如果手握餘
屋數百戶，對於財務槓桿玩太大的中、小建商，無疑壓力倍增，有可能出現降價求售、殺
價出清的狀況。


第五、租金勢必上漲
囤房稅2.0版，因只有少數囤房大戶及建商壓力大，一般小囤房者、小投資客囤房負擔增
加有限，因此估計容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔，導致租金更進一步上
漲。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123589/7773330
囤房稅2.0稅率出爐！專家：五大現象很快發生 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
囤房稅2.0將在今年7月上路，財政部今(16)日預告建商待售房及一般房屋差別稅率基準。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑... ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.181.99 (臺灣)
※ 作者: Waitaha 2024-02-17 18:54:54
※ 文章代碼(AID): #1bq921x_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708167297.A.EFF.html
推 Leo4891: 台灣建商的玩法  政府課稅 就轉嫁給大家反正建商不能少賺  不能輸就對了1F 1.160.82.252 台灣 02/17 18:55
→ ethanwu0414: 結論：加價賣3F 49.217.125.152 台灣 02/17 18:57
→ StylishTrade: 租金又要漲了 幹4F 36.225.86.56 台灣 02/17 18:57
噓 hosen: 白癡魯空，房價要降應該是擴大供給，降低建房成本跟風險5F 123.195.32.49 台灣 02/17 18:57
→ justice2008: 笑死 轉嫁給消費者就好了啊
以後為了保險 房價漲一倍7F 114.32.14.43 台灣 02/17 18:57
→ joua0214: 建商慢慢蓋 好哦9F 49.216.52.219 台灣 02/17 18:58
→ justice2008: 這樣鄉民滿意了嗎???10F 114.32.14.43 台灣 02/17 18:58
→ Leo4891: 誰說擴大供給就會降房價的  別搞笑啦11F 1.160.82.252 台灣 02/17 18:58
→ StylishTrade: 沒提高容積率怎麼擴大供給XD12F 36.225.86.56 台灣 02/17 18:58
→ hosen: 提高成本跟風險，然後要建商降價？
完全不符合市場經濟邏輯13F 123.195.32.49 台灣 02/17 18:58
推 sqwal: 40%選擇！讚啦15F 39.12.81.82 台灣 02/17 19:00
→ hk129900: 擴大供給有用嗎 少子化然後房子一直蓋16F 111.242.117.193 台灣 02/17 19:01
→ hosen: 果然民進黨才是最會炒地皮的，把房子變稀有財，量少價揚17F 123.195.32.49 台灣 02/17 19:01
推 k945: 改實價課稅跟實坪制啊 要死大家一起死19F 27.240.160.14 台灣 02/17 19:01
→ hk129900: 然後也都賣得掉 到底都誰在說買不起啊20F 111.242.117.193 台灣 02/17 19:01
→ hosen: 再不買又要漲一波，有夠會炒21F 123.195.32.49 台灣 02/17 19:03
推 Paulsic: 大家一起漲租金反映成本不得已22F 101.137.40.254 台灣 02/17 19:04
推 fenway18: 租金漲定了 租屋族被加稅政策 給害慘了23F 220.137.206.79 台灣 02/17 19:04
噓 FFFFFFFF: 看完的結論就是成本一樣轉嫁買方阿...24F 114.34.106.165 台灣 02/17 19:04
→ Paulsic: 是花部長說的25F 101.137.40.254 台灣 02/17 19:05
推 firose: 租屋補助會提高嗎？26F 114.25.155.118 台灣 02/17 19:06
→ mos47: 看完就是趕快買二線、三線房，之後會漲起27F 114.32.234.213 台灣 02/17 19:07
→ tctv2002: 4.8%還是很低好嗎28F 114.136.160.21 台灣 02/17 19:08
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/8yNW84X.jpg29F 111.83.243.115 台灣 02/17 19:09
→ Paulsic: 賴導會蓋40萬戶如果沒記錯的話30F 101.137.40.254 台灣 02/17 19:10
推 Mimmature: 賣得掉的東西加稅就是漲價31F 218.172.74.210 台灣 02/17 19:12
推 paulgao: 誰還不知道政府做做樣子而已，最基本的升息都不願意了32F 1.34.57.101 台灣 02/17 19:16
→ polestar0505: 懂的就在這次撿最後一波了34F 223.137.48.161 台灣 02/17 19:24
→ lain2002 …
推 lain2002: 炒房2.035F 218.164.92.253 台灣 02/17 19:30
→ GEoilo: 持有稅不加？這才是放縱炒高房價的主因吧36F 61.230.120.139 台灣 02/17 19:30
推 PPAPwww: 其實要給建商稅率優惠比較合理，建商畢竟會蓋房子讓房屋增多，是有益處的，需要打擊的是小囤房者，這種非建商的小囤房者就是炒房客，炒房的始作俑者，這類人要大課稅37F 39.12.152.188 台灣 02/17 19:31
→ nonallowance: 藍綠各兩任16年下來誰有種學中國打房？沒有嗎？換柯P試試看不好嗎？42F 42.73.178.51 台灣 02/17 19:33
推 lahiboy: 政府所有的政策結果都是在推升房價 真香44F 220.136.196.218 台灣 02/17 19:37
噓 yenchem: 升息就會降了，死不升45F 61.220.222.13 台灣 02/17 19:41
噓 andy310082: 自住1%正常人都繳的起了而且才幾千～建商4.8%會有壓力？？46F 114.43.4.112 台灣 02/17 19:51

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