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標題 [新聞] 台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成
時間 Thu Jan 11 12:46:21 2024
標題 [新聞] 台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成
時間 Thu Jan 11 12:46:21 2024
1.媒體來源:東森財經
2.記者署名: 記者張琬聆
3.完整新聞標題: 台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成 估價師：反映出危機
4.完整新聞內文:
區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近
284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。
不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，
雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。
不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，
雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。
正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成
長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負成長，流失7297人；經過再
2年的沉澱期，最新統計2023年全市總人口數來到284萬5909人，年增約3.15萬人，為史上
最高！
長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負成長，流失7297人；經過再
2年的沉澱期，最新統計2023年全市總人口數來到284萬5909人，年增約3.15萬人，為史上
最高！
進一步分析各行政區的人口變化，最新2023年人口數排名前三依序為北屯區30萬4179人、
西屯區23萬5441人及大里區21萬2511人；其中北屯區又以位於廍子重劃區的廍子里2萬493
3人居冠，其次為位於10期重劃區的水景里1萬7282人，同樣在10期重劃區的軍功里1萬5,6
29人排第三。
西屯區23萬5441人及大里區21萬2511人；其中北屯區又以位於廍子重劃區的廍子里2萬493
3人居冠，其次為位於10期重劃區的水景里1萬7282人，同樣在10期重劃區的軍功里1萬5,6
29人排第三。
北屯新興重劃區 湧入大量人口
若以10年來增加人口數來看，仍集中於北屯區、共增加4萬8201人、南屯區增加2萬2280人
與西屯區1萬9956人；反觀人口流失最多的為東勢區減少4485人、北區少3783人與大甲區
流失3163人。
與西屯區1萬9956人；反觀人口流失最多的為東勢區減少4485人、北區少3783人與大甲區
流失3163人。
至於各行政區的家戶數表現，前3名依序為北屯區12萬0351戶、西屯區9萬4971戶及大里區
7萬5385戶。近10年來成長仍集中於北屯區3萬0662戶、西屯區1萬6395戶與南屯區1萬4936
戶，其中北屯區又以廍子里1萬0929戶居冠，其次為機捷特區及單元12的舊社里7419戶，
水景里6333戶排第三；反觀和平區10年間僅增加330戶、中區265戶及石岡區40戶，顯示較
不受市場青睞。
7萬5385戶。近10年來成長仍集中於北屯區3萬0662戶、西屯區1萬6395戶與南屯區1萬4936
戶，其中北屯區又以廍子里1萬0929戶居冠，其次為機捷特區及單元12的舊社里7419戶，
水景里6333戶排第三；反觀和平區10年間僅增加330戶、中區265戶及石岡區40戶，顯示較
不受市場青睞。
少子化影響年輕人減1成 老人暴增6成現危機
從人口結構變化來看，台中市依舊由30歲以下的人口數居冠，但與10年前相比減少約13.9
萬人、衰退比例達13.6%，顯示出少子化的問題；但在60歲以上的人口數則爆炸性成長63.
9%，10年間增加近25.3萬人，反映高齡化危機。
萬人、衰退比例達13.6%，顯示出少子化的問題；但在60歲以上的人口數則爆炸性成長63.
9%，10年間增加近25.3萬人，反映高齡化危機。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，隨著社會變遷，逐漸轉為小家
庭形式，加上多方因素如婆媳問題、多元成家、單親教養等影響下，單戶居住人口愈來愈
少，台中近10年間每戶人口數的戶量呈逐年遞減，最新統計去年11月台中戶量為2.69人，
最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人，熱門的三屯區則介於2.48~2.53人間。
庭形式，加上多方因素如婆媳問題、多元成家、單親教養等影響下，單戶居住人口愈來愈
少，台中近10年間每戶人口數的戶量呈逐年遞減，最新統計去年11月台中戶量為2.69人，
最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人，熱門的三屯區則介於2.48~2.53人間。
小宅仍當道 家戶人口變化成買盤助力
陳孟筠從人口總量及年齡層結構來分析，由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變，
皆影響建商推案的產品定位，且為能推出符合消費者購屋預算的產品，新案朝小坪數規劃
方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強助力，形成「小宅當道」，反觀大坪數產品在市場
的需求度則降低。
皆影響建商推案的產品定位，且為能推出符合消費者購屋預算的產品，新案朝小坪數規劃
方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強助力，形成「小宅當道」，反觀大坪數產品在市場
的需求度則降低。
因此觀察台中市近年預售市場推案狀況，也可發現推案戶數自2016年起呈逐年走升，陳孟
筠判斷，便與小宅主流有關，建商紛紛走「坪數縮減、戶數增加」的推案模式。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/amp/house/166628
台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成 估價師：反映出危機｜東森財經新聞
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區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行 ...
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6.備註:
擠
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※ 作者: slovea 2024-01-11 12:46:21
※ 文章代碼(AID): #1bdtAVHL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704948383.A.455.html
→ s820912gmail …
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