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標題 Re: [新聞] 房子賣不動！全台房仲6559家逆勢創高
時間 Fri Dec 1 16:45:41 2023
標題 Re: [新聞] 房子賣不動！全台房仲6559家逆勢創高
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獨家／比7－11多！全台房仲8675家、6.8萬人創高 專家警示：當心失業潮
房仲店面比7-11還要多！內政部資料，截至2023年10月，全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家，創歷史新高，比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，除房仲店面創高，從業人員也已高達6萬8,113人，與房市量縮格局呈現兩樣情。
陳傑鳴表示，政府打炒房，房市整體買氣明顯量縮，即使今年8月祭出新青安貸，為中古買盤挹注買氣，但在「政府持續打炒」、「可能持續升息」壓力下，若無其它利多，房市近年量縮態勢近乎確立。
然而，觀察最新房仲家數、從業人員，分別為8,675家、6萬8,113人雙雙創高，相較17年前增加4,805家、44,565人，增幅分別為124%、189%，成長速度驚人。
他說，「以今年來說，全年買賣移轉棟數剩約30萬件格局，相較17年前，每年多達40萬餘件，買賣量縮，房仲家數、人員卻不斷增加，倘若未來常態性低量態勢不變，『僧多粥少』情況下，就會進一步引發房仲倒店、失業潮。」
陳傑鳴進一步分析，2007年平均1個房仲1年可成交17.6件，以今年1~10月來說，平均1個房仲1年僅約3.6件，全年則約4.4件，明顯從業人員暴增下，從業人員的環境越來越艱辛。
他還提到，目前房市充斥四大利空，包括「房價過高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束，熱錢退潮」與「邁入升息循環，購屋者負擔加重」，整體來說，這一波多頭在2022年H2就已明顯退去。
陳傑鳴建議，這個時機點，不動產經紀業與從業人員應強化專業與服務，並善用科技工具及地籍情資做精準開發，為消費者提供最符合需求的物件，倘若僅是固守以前的銷售模式，估計難以度過這一次的量縮寒冬。
備註：房地產果然是經濟火車頭 如果房地產不景氣就有很多人要失業了 政府是不可能讓這種事發生的
6月才6559家 10月就8675家了 不知道有沒有統計全世界房仲密度的資料 如果有台灣應該是第一名吧？
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德國的馬丁。尼莫拉牧師在1938年曾經這樣寫道:
起初他們追殺猶太人,我沒有說話-------因為我不是猶太人
後來他們追殺共產主義者,我沒有說話------因為我不是共產主義者
再後來他們追殺工會成員,我沒有說話------因為我不是工會成員
最後他們奔我而來,卻再也沒有人站出來為我說話了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.201.199.197 (臺灣)
※ 作者: john801110 2023-12-01 16:45:41
※ 文章代碼(AID): #1bQPqwmA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701420346.A.C0A.html
推 : 死光了房價照噴不誤1F 36.224.221.96 台灣 12/01 16:46
→ : 經濟史上最好，GDT火車頭衝衝衝2F 223.140.189.180 台灣 12/01 16:46
噓 : 房蟲房仲都跳一跳 呵呵3F 1.200.12.0 台灣 12/01 16:46
推 : 二十年經濟最好4F 36.230.235.205 台灣 12/01 16:46
推 : 剛畢業的韭菜5F 1.162.192.16 台灣 12/01 16:48
→ : 其實真的很缺人 年輕人都去搞毒賭黃騙了6F 118.231.217.52 台灣 12/01 16:49
推 : 炒房發大財，氣死魯空7F 27.52.128.60 台灣 12/01 16:49
→ : 較領先的股市漲不停 房子賣不掉只好加價賣8F 1.34.229.213 台灣 12/01 16:49
→ : 持有成本不增加，只會隨通膨越來越高9F 223.141.241.244 台灣 12/01 16:52
噓 : 失業再靠北就好了，政府花錢補助.10F 42.73.97.43 台灣 12/01 17:05
推 : 幹真的超扯樓下新大樓店面有三間仲11F 114.136.252.138 台灣 12/01 17:20
推 : 賣一件就能撐好幾個月 好房仲不當嗎?12F 36.22.56.239 中國 12/01 17:26
推 : 連我家隔壁的擦鞋童都知道要炒房當房仲13F 1.200.142.63 台灣 12/01 18:11
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