政府近年重拳打炒房，但台中房價飆升，讓很多年輕的首購族大嘆買不起。正心不動產估
價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠根據實登等分析發現，台中成屋建案坪數逐年下修
，今年上半年平均實住僅剩約25坪，而成交單價逐年攀升，在2020年「死亡交叉」後，差
距越來越大，總價低於千萬產品恐絕跡，首購族房貸壓力加重，薪資漲幅追不上房價增漲
，超心酸。

陳孟筠說明，根據實價登錄及聯徵中心資料分析發現，高房價讓購屋預算及可購置的坪數
受到限制，建商因應市場需求，推出的建案坪數越來越少，在2019年跌破50坪，最新統計
今年上半年住宅大樓平均交易坪數下滑至46.4坪，扣除車位、減掉公設面積，實住約25坪
。

陳孟筠調查發現，首購族房貸壓力加重卻換來更小的住宅空間，蝸居問題日漸顯著。在薪
資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變；再者，預售市
場交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，總價低於1000萬的產品快速退
場，未來購屋預算只能不斷上修。

陳孟筠也發現，觀察台中家戶每月可支配所得變化，疫情前每年皆有超過1000元的增額，
疫後大跳水，2020年大幅縮水至僅成長941元，最慘是去年僅增105元，若計入通膨，實質
可支配所得不升反降，致民眾購買力下滑，買房入手前的審慎思考期拉長，再加上金融管
制持續縮緊，以及政策(稅收、貸款利率與規定)、工資、成本、供需面等的通膨帶來的滯
後性反應逐漸顯現，恐使得房地產市場的不穩定性變高。

陳孟筠建議，政府祭出金融管制措施目的是抑制房市過熱，但營造業也被列管控對象，若
營造業代墊款不堪負荷，恐嚴重影響工期，波及購屋者，也不利公共工程發包，影響經濟
及產業發展，呼籲政府檢討並及時修正金融管制措施。