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作者 stewartqq (涼a)
標題 [新聞] 成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市
時間 Tue Oct 24 20:11:49 2023

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
經濟日報 記者游智文

3.完整新聞標題:
成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊

4.完整新聞內文:
 近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不
動產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明
顯趨緩的狀況，甚至轉跌。


以成屋市場來說，今年第2季鳳山平均房價每坪23.04萬，已由漲轉跌，季跌2.5%。預售市
場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年第3季房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與第2
季維持平盤，也開始有漲不動的狀況。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄鳳山挾著高雄人口數最多、戶數最多
、戶數五年增加進7千戶的人口紅利優勢，近五年區域大樓房價從1字頭衝到2字頭，漲幅
高達56%，漲勢相當突出，目前鳳山新案開價甚至已傳出上看4字頭。


陳傑鳴分析，雖然鳳山因人口多、居住需求高，加上生活機能完善，且有衛武營等大型休
閒設施加持，而且，未來還有捷運黃線興建題材與三井鳳山 LaLaport 預計2026年開幕等
利多，讓許多人期待鳳山房市可持續衝高。


然而隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的
效應逐漸弱化，目前鳳山房市已開始出現漲不動的狀況，民眾看好鳳山發展而想買房前，
還是要多留心風險。未來如果沒有特別利多推動，一旦交易量進一步萎縮，房價全面轉跌
也不無可能。


陳傑鳴分析，高雄鳳山房市前景不錯，不過，目前在政府積極打炒房，投資客逐漸退場下
，近年已漲多的區域房價已經到了一個高原期，後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳
山房價很難繼續大幅衝高。


目前成屋市場轉跌、預售屋市場漲不動就是一個重要的房市警訊，預料對「價高預售屋」
、「進行中都更案」產生影響，很可能會出現賣不動，甚至都更合作破局出現爛尾樓的狀
況，民眾購買預售屋與參與都更合建需要多留心。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/7525718
成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋... ...

 

6.備註:
政府積極打炒房?

是時空不同嗎?

塔綠斑時空?

暖市可是很會炒房呢!!!

有捷運黃線跟三井的加持!

再加上台積電的效應呢!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.120.110 (臺灣)
※ 作者: stewartqq 2023-10-24 20:11:49
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→ frommr: 民主ㄉ聖地，貴一點值得1F 219.71.213.24 台灣 10/24 20:12
噓 EXDes: 笑死  沒建商倒閉  你說下跌www2F 116.89.129.73 台灣 10/24 20:13
→ hyperdunk: 台北鳥籠還在漲 操3F 111.240.130.54 台灣 10/24 20:13
推 e04x8: 都漲多兇了，是有差跌這一點點嗎4F 111.253.201.24 台灣 10/24 20:13
推 huikmn: 別怕，只要台積電還沒沒營運，就可以一直喊一直漲5F 49.159.255.160 台灣 10/24 20:13
推 johnny9667: 巴又翻7F 1.171.145.16 台灣 10/24 20:14
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