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標題 Re: [問卦] 40年房貸 是不是台灣政府給窮鬼的恩賜？
時間 Fri Jul 14 18:25:48 2023
標題 Re: [問卦] 40年房貸 是不是台灣政府給窮鬼的恩賜？
時間 Fri Jul 14 18:25:48 2023
※ 引述《NTUST (國立金城武科技大學)》之銘言：
: 40年房貸最重要的是
: 你65歲退休
: 啊不就25歲就有買房子的能力？
: 超過25歲買房子
: 房貸不就要繳到退休之後？
: 不然問題還是在啊
: 要嘛就是有幾個人有辦法25買房子
: 不然就是有甚麼工作可以65歲後還可以還可以有每個月2-3萬收入以上讓你繳房貸
: 政府想辦法把房價打到對半砍
: 然後房貸可以壓在30年以內
: 效果不是更好嗎？
: MDZZ
本魯大約估算了一下1000W以1.77%的年息，貸款40年每年要繳多少!
https://imgur.com/shiKtyc
![[圖]](https://i.imgur.com/shiKtyc.jpg)
以台南近巿區的透天庴大約1400W左右!
青年首貸最多能貸1000W，然後你就要準備400W的自備款。
如果以25歲來看，要有400W的自備款，9成以上真得要靠父母!
然後每個月要繳約32000元的房貸，如果你是單身來看，一個月至少要準備1W元的生活費
。
。
所以你的月薪至少要42000左右。
這其間你還不能養車，以現在的小型車一年不含保養的稅就1萬左右!
那你說你不一定要住透天的，可以住大廈公寓!
https://imgur.com/GsnspHB
![[圖]](https://i.imgur.com/GsnspHBh.jpg)
平均一坪大約在33萬左右，所以你買個26坪也就850W左右!
那你要不要養車?
一個車位在100W上下，平面車位。
所以總價大約就950W上下。
以前還可以高報貸款成數，用多出來的錢買家具裝潢。
但是以上面這種情況，你至少也要貸個800W左右吧，自備款只要50W。
這是貸款試算後的狀況!
看起來就寬裕了些。
https://imgur.com/iPqCY1E
![[圖]](https://i.imgur.com/iPqCY1E.jpg)
但是在台南丫，八成以上剛出社會的薪水，如果是碩士一般在4W5~5W左右。
如果你去台積電或是一些半導體廠，可能會多一些。
但是如果你是一般的大學生，只要不是賣肝顧設備，差不多就是3W5上下。
所以優惠貸款對青年剛出社會的學生，預計在25歲買房子有沒有幫助?
利息可能少一些?
但是重點還是在於薪資偏低了，可能比較拚一些的，就會利用假日跑跑uber或是
foodpand吧!
對了，我貼的房價都不算在台南的巿中心喔!
當然也不是像山上左鎮這種的，這些價格大概是現在副都心的價格!
參考看看。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.61.61 (臺灣)
※ 作者: bulden 2023-07-14 18:25:48
※ 文章代碼(AID): #1aiIAkqx (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689330350.A.D3B.html
推 : 阿就ㄉ變那麼貴了阿1F 223.139.204.100 台灣 07/14 18:28
噓 : 超過的可以用一般銀行貸款2F 42.72.98.2 台灣 07/14 18:28
是在跟你講貸款的問題嗎?
明明是在提醍你還款的問題，和低薪的問題!
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 07/14/2023 18:29:40
→ : 誰跟你自備款4003F 42.72.98.2 台灣 07/14 18:29
那看你要貸多少丫，我都可以算給你!
全貸1400W也可以算給你。
https://imgur.com/KpV5OBP
![[圖]](https://i.imgur.com/KpV5OBP.jpg)
你繳的出來，什麼都不是問題!
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 07/14/2023 18:30:52
推 : 所以大學剛畢業人人都要買透天是把？4F 110.28.89.81 台灣 07/14 18:31
我有貼大樓的價格喔!
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 07/14/2023 18:32:45
→ : 所以野雞大學畢業 月收只差一萬就可以買26坪+車位
你確定不是反串？5F 110.28.89.81 台灣 07/14 18:33
你確定不是反串？5F 110.28.89.81 台灣 07/14 18:33
野雞大學你要確定是不是理工科的，你3W5的薪水還要扣勞健保，要繳房貸2W6，你覺得
剩不到1萬元，在台南有什麼生活品質?
26坪不算車位喔!
你算上車位大概要950W左右吧!
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 07/14/2023 18:36:48
推 : 黨就是要你去當奴隸，房奴。還不謝恩？8F 27.51.114.27 台灣 07/14 18:34
推 : 這樣還不簡單 直接在雙北幹專職foodpanda+夜班計薪工 買南部預售 薪資不就完全夠了
你真的不是反串？9F 110.28.89.81 台灣 07/14 18:35
你真的不是反串？9F 110.28.89.81 台灣 07/14 18:35
野雞大學在北部一個月是多少錢，
你住北部不用租房嗎?
噓 : 不會先買30年老房嗎？13F 42.72.98.2 台灣 07/14 18:35
30年老房喔!我找一下!
https://imgur.com/u3XjVqi
![[圖]](https://i.imgur.com/u3XjVqih.jpg)
你用青年首購買老房也是不錯的選擇
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 07/14/2023 18:41:28
推 : 以一般年輕人來說 出社會薪水還不高時先住社宅 等一定年資和存款再買房多蓋社宅是治本的方式之一
但一定有人說 蓋社宅沒有用、嗆人魯蛇14F 39.12.120.186 台灣 07/14 18:45
但一定有人說 蓋社宅沒有用、嗆人魯蛇14F 39.12.120.186 台灣 07/14 18:45
推 : 黨就是你拉小孩一起當房蟲的奴隸 不要不信19F 1.165.34.81 台灣 07/14 19:10
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