什麼都在漲，包括房價，雖然今年房市降溫，但價格還是緩漲的態勢，而隨著房價高不可
攀，也進一步影響到台灣人買屋的面積是越來越小，尤其雙北地區的平均購屋面積，已經
掉到22.3坪。

北市社區主委陳有鵬：「空間太小的話一定會覺得說很壓迫，每個人的活動空間你要有一
個合理化的活動空間，不能說回來只有一個地方睡覺，那你空間如果說不夠的時候，你的
心情就會很不好，(這邊房價漲幅大概從以前到現在，大概漲很多嗎)從以前60.70萬一路
漲80.90萬，現在都超過100萬了，所以已經是非常，覺得非常可怕，最近三年五年就一直
不停的漲，有去無回。」

記者陳文越：「而這個房價越來越貴，也進一步連帶影響到台灣人買房的面積，看到了今
年前4個月，平均買賣移轉面積，是來到30.6坪，相較於七年前，也就是2016年的時候，
少了3.1坪，其中又以台北市的小宅化，最為明顯。」

看看2017到2022年，台北市的平均購屋面積，還能維持在24到26.6坪，但今年初的數據，
已經掉到22.3坪持續探底，新北市也沒好到哪裡去，去年僅剩下25.4坪，成為2016後的新
低，高雄市買賣移轉坪數平均，也跌破了30坪，而六都之中最好的是台南市36.6坪，但跟
前幾年平均移轉都超過40坪的狀況比起來，也差了很大。

房屋企畫研究室總監郎美囡：「當然第一點就是房價開始越來越高了，所以以總價優勢來
講，小宅的話它比較有這個價格競爭力，那麼再來的話，是社會結構的問題，因為不婚不
生，跟少子化的一個影響，所以大家需要的這個面積，當然也越來越少了，那三代同堂的
大幅減少，所以對於小宅的這個需求度，也明顯的增加，那另外一方面，像是這個台南高
雄，在過去這個以大坪數透天為主的交易區域，近幾年也是以這種大樓類型，的這樣子房
子越來越多了。」

高房價壓力下，台灣也準備迎來「蝸居」時代了嗎，換算每人平均居住空間，台灣人每人
居住面積為15.6坪，數字看起來不小，但這是還沒扣掉超高的公設比，實際坪數恐怕還要
再大打折，若是跟其他鄰近地區比一比，地狹人稠而產生出各種小宅的日本，人均居住更
小，僅有面積10.6坪，而充斥著"奈米公寓"的香港更不用說，腹地小房價高，讓人均居住
面積僅有4.8坪。

不動產企研室專案經理曾敬德：「其實像東京，更明顯其實在香港，那基本上房價越高越
都會化的一個城市，那它的一個因為房價的居住在家，不管是租金或者是房價，都相對高
的狀況下，那他就只能用這種居住空間得比較小的狀況，來取代生活的一個基本需求這樣
，那其實我們這次觀察，其實全台主要都會區，都出現類似的現象，那主要反應過去兩年
，其實房價上漲的速度是很快的，可能台中台南高雄，後來因為房價從2字頭，一路往3字
頭或4字頭，上漲的一個過程中，其實台北的開發商有過去雙北的一個發展的經驗，他們
會把一些空間的尺寸給壓小，那在總價部分去控制，迎合現在消費者的一個需求，所以整
個即使是三房，一樣的產品，三年前跟四年前，跟現在的一個格局坪數來講，就會很明顯
的差距。」