作者 zhuilou ()標題 Re: [問卦] 新加坡政府是讓國民有錢的最佳範例？時間 Fri May 26 18:52:42 2023
一堆韭菜說新加坡的組屋很便宜？ 笑死
新加坡的組屋便宜是僅限於「新成屋」 也就是全新剛蓋好跟政府購買的時候便宜
「第一手」便宜 而已
而新加坡人跟政府購買後 住了幾年想賣了 轉手變成第二手
「第二手」以後 均價跟台北市公寓或華夏差不多
便宜個鬼 所以每個新加坡人都想買新房 因為很便宜
而新加坡政府也蓋得出足夠數量的新房給年收400萬以下的公民
而400萬以上收入太高只能買舊房
舊房偏貴 是給外國永居韭菜的
外國永居韭菜負責買舊房 不能買新房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.190.163 (臺灣)
※ 作者: zhuilou 2023-05-26 18:52:42
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推 arickal: 多貴 可以來個數字嚇嚇板友ㄇ1F 218.164.76.121 台灣 05/26 18:53
好區的組屋 單坪會破100萬 大概等同大安區公寓的均價了
推 waldo34: 那你不會買第一手喔2F 114.45.190.182 台灣 05/26 18:56
※ 編輯: zhuilou (42.76.190.163 臺灣), 05/26/2023 18:56:19
→ Suleika: condo租金大約3萬4萬台幣吧，這是有競爭力適合去的地方，魯蛇比較適合挪威3F 101.10.110.95 台灣 05/26 18:58
※ 編輯: zhuilou (42.76.190.163 臺灣), 05/26/2023 19:00:19
推 arickal: 謝謝大大的資訊5F 218.164.76.121 台灣 05/26 19:01
→ zhuilou: 現在沒在講租金 是在講房價
租金新加坡不管組屋或condo 都把台北壓在地上摩擦6F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:01
推 Retangle: 韭菜是住新山每天塞車上下班的吧9F 220.137.19.140 台灣 05/26 19:02
→ zhuilou: 組屋裡面的一間房間「主臥房」拿去出租就可以租3萬以上了
組屋有好幾間房間 都租出去破10萬 沒問題10F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:04
推 pcury: 買就是要住幹嘛賣14F 36.236.24.57 台灣 05/26 19:12
推 gottsuan: 第一手要抽籤還要等 很多人等不急也只能去二手市場買 現在新加坡也是一堆年輕人在社群媒體上哭訴一輩子買不起房子15F 5.30.214.252 阿拉伯聯合大公國 05/26 19:18
→ zhuilou: 用二手價賣掉 再跟政府申請便宜新的 賺差價
等3-4年而已 結婚前就可以排隊了
沒看李顯龍那影片說 結婚「前」就買房嗎因為新加坡人結婚前就開始排隊了
等排到了 在去登記結婚18F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:18
→ gottsuan: 二手市場買一單位三房間的也要1500萬台幣上
下了 沒比台北便宜多少 而且沒有地權
只有年限的房權24F 5.30.214.252 阿拉伯聯合大公國 05/26 19:21
→ zhuilou: 如果很急先買二手 之後等排到新的 再賣掉二手這間 買新的 這樣也行 也沒吃到虧不過你買私人屋 也是99年 新加坡2007後就已經不發售永久地契了 已發售的100年內也會被徵收回來28F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:22
推 gottsuan: 我有同事新婚就是抽不到新房 只好先租 一面等去抽籤和建成
二手的他們也買不起
新建案還有一個問題是都在榜鵝 三巴旺那帶 地點很偏 上班交通來回都要各一小時或以上33F 5.30.214.252 阿拉伯聯合大公國 05/26 19:25
→ zhuilou: 但新加坡政府也不會任由房價崩盤 所以組屋有推出「自願重建」在屋契到期前 住戶可以自願改建免費都更 重蓋後還是恢復99年
所以實質還是永久 只是每99年要透過都更去renew你的地契
新加坡只要維持「高租金政策」房地產就有投資吸引力39F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:30
推 gottsuan: 結婚前哪有房可以去二手市場賣 賣父母的房子嗎？47F 5.30.214.252 阿拉伯聯合大公國 05/26 19:32
→ zhuilou: 如果真的放任組屋倍回收 二手市場價格會立刻崩盤
新加坡政府不會讓這件事發生49F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:34
推 gottsuan: 組屋大約40多年舊就會被規劃重建了 不會等到99年52F 5.30.214.252 阿拉伯聯合大公國 05/26 19:36
→ zhuilou: 英國也是地上權國家 以往是75年 最近幾年英國國會的解套方式是全部延長到999年（英國土地都國王的）
中國的解套方式是70年到期在繳手續費繼續延期
香港75年的解套方式也是
新加坡是要透過都更 目的是未來因應更多人口流入可以拉高容積率
未來新加坡的新組屋大概是都更組屋蓋更高後 舊住戶的樓上變成新組屋
畢竟新加坡早就快沒地蓋新組屋了54F 42.76.190.163 台灣 05/26 19:38
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