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作者 STi2011 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦)
標題 [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲
時間 Mon May 15 14:27:50 2023


聯合

愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休

https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

 

2023-05-15 14:05 聯合報/ 記者何醒邦/台北即時報導

內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年,顯示過去
利率還在低檔時,已有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行
,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還
款,可能會繳到退休。


信義房屋專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還
給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,購屋人則希望還
慢一點、可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,
只能拉長戰線,採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已成為市場主


內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季的房貸期數全國為291期,結果第四季房貸
期數又跳增到297期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高
,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同
價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房
貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。


以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬
0873 元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,除了貸款金額
可以降低「減壓」外,拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元
試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可
多增加約370萬元的購買力。



備註

貸貸相傳 四貸同堂

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※ 作者: STi2011 2023-05-15 14:27:50
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ilsr: 藍綠上位輪流炒房,都是垃圾.53F 111.71.147.219 台灣 05/15 15:08
alex5566: 繳完剛好沒存款  =.=54F 59.127.75.220 台灣 05/15 15:09
huabandd: 有本事你開一百年啊幹55F 218.187.100.253 台灣 05/15 15:12
kor66102002: 房貸有人在繳完的嗎?56F 223.139.151.57 台灣 05/15 15:12
st210113: 貸貸相傳、祖宗八貸、千秋萬貸57F 124.199.89.174 台灣 05/15 15:13
cerwvk: 未來就是40年/50年房貸,看來跑不掉了.
為了炒房, 真的是不顧一切吹大泡沫.58F 211.75.99.19 台灣 05/15 15:13
q123212: 不是說要戰爭?慢慢繳 戰爭就不用還了60F 39.14.11.15 台灣 05/15 15:14
F93935: 房貸繳完幹嘛= =61F 49.216.176.238 台灣 05/15 15:15
yesyesyesyes: 有點腦袋的就知道貸款是好物62F 118.163.51.121 台灣 05/15 15:16
linyap: 房貸需要繳完? 不都是大家一手換一手63F 111.80.93.211 台灣 05/15 15:16
yesyesyesyes: 我還真想要40年房貸  可惜被打槍64F 118.163.51.121 台灣 05/15 15:16
Lowpapa: 民進黨65F 36.231.85.223 台灣 05/15 15:17
caity: 所以要怎麼漲房價,薪資停滯的情況下66F 42.75.50.238 台灣 05/15 15:18
yellone741: 人一生都給了房子 想想真的很悲哀67F 27.51.126.96 台灣 05/15 15:18
caity: 30歲開始繳,繳到60歲68F 42.75.50.238 台灣 05/15 15:19
yesyesyesyes: 不懂得善用貸款理財  才是真的悲哀69F 118.163.51.121 台灣 05/15 15:19
x58420: 貸貸相傳 兒孫繼續繳才對70F 111.82.209.123 台灣 05/15 15:19
caity: 不然拉小孩一起繳好了,反正小孩繼承的71F 42.75.50.238 台灣 05/15 15:20
johnson2726: 都少子化了 繳完沒小孩政府收回去72F 59.127.152.130 台灣 05/15 15:20
darkholy: 說房貸不用繳完的是當銀行吃素嗎73F 42.77.152.62 台灣 05/15 15:22
dontaskme 
dontaskme: 人礦 可憐哪74F 114.136.207.40 台灣 05/15 15:22
culumi: 幹 賺的錢有70%都拿來繳房貸,這什麼人生75F 111.71.212.126 台灣 05/15 15:23
dk2ftrmrn: 有本事出100年房貸76F 223.141.197.22 台灣 05/15 15:24
Merkle: 繳到退休房價早就翻兩倍了 賺爛好嘛77F 42.72.168.81 台灣 05/15 15:24
tonyian: 傳給孩子阿78F 39.10.25.105 台灣 05/15 15:25
pippen1522: 自己養出來的817要怪誰 嘻嘻79F 223.139.252.46 台灣 05/15 15:26
cerwvk: 之後少子化...空屋比人多,然後房價兩倍...我該說, 為了利益, 啥都敢說敢做敢講嗎?80F 211.75.99.19 台灣 05/15 15:27
bolovema: 隔代繳啊82F 36.231.89.29 台灣 05/15 15:29
tom77588: 百年房貸什麼時候要問世?83F 114.136.60.251 台灣 05/15 15:32
nxuanr: 推動住者有其屋84F 116.59.111.203 台灣 05/15 15:32
dk2ftrmrn: 我很好奇拼命放房貸 到時候呆帳怎麼辦85F 223.141.197.22 台灣 05/15 15:32
vvrr: 退休年齡慢慢延長,就不會繳到退休了86F 60.250.31.103 台灣 05/15 15:35
treasurekid: 拉基菜87F 114.136.194.218 台灣 05/15 15:36
cerwvk: 沒人在管呆帳問題的. 沒那個智慧.88F 211.75.99.19 台灣 05/15 15:38
superww: 房貸很難呆帳吧 房子就在那又跑不掉89F 114.136.200.241 台灣 05/15 15:38
cerwvk: 中國現在就遇到銀行房貸抵押品問題.90F 211.75.99.19 台灣 05/15 15:39
k862479k: 奴隸簽約 + 火車頭 + 政治獻金  怎麼輸91F 122.116.221.108 台灣 05/15 15:39
cerwvk: 這就是現實, 未來沒人知道會發生啥事.
出事再說, 多數人大概就這種程度想法.92F 211.75.99.19 台灣 05/15 15:40
gtcb: 現在年輕人太幸福了,可以貸到30年,哪像以前?94F 49.216.166.35 台灣 05/15 15:44
yesyesyesyes: 說房貸要繳完的,真的了解運作嗎
房貸呆帳?銀行比你還行啦 不用擔心96F 118.163.51.121 台灣 05/15 15:47
neo72: 你也可以選擇債留子孫 就像我們中央政府...98F 61.219.41.218 台灣 05/15 15:57
li04: 才298個月而已,黨的目標是再加一倍好不99F 59.120.66.217 台灣 05/15 15:59
DasonoMaso: 經濟火車頭 當然要傳到下一代啊100F 223.138.51.117 台灣 05/15 16:00
bruce511239: 貸貸相傳 生小孩來還貸款的阿不然呢101F 111.246.138.47 台灣 05/15 16:03
i386: 多的是有錢不先把房貸還完的102F 59.124.171.42 台灣 05/15 16:06
BREAKFAST204: 祖傳房貸讚103F 180.217.30.92 台灣 05/15 16:07
InfocusM510: 貸貸相傳104F 42.74.17.97 台灣 05/15 16:07
shonemax: 額外讓銀行賺多少利息錢?105F 180.217.74.69 台灣 05/15 16:09
nikepanpan: 年輕人不是不投票不然就亂投,怪誰106F 114.136.178.26 台灣 05/15 16:09
jxoxsxhx: 繳完房子變古蹟 讚喔107F 60.250.197.210 台灣 05/15 16:10
Coldhands: 蔡英文政績+1108F 60.251.225.118 台灣 05/15 16:12
small91051: 這輩子不投民進黨109F 49.217.195.111 台灣 05/15 16:15
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Ron51320: 建議推千年貸,每個月繳個幾千意思一下111F 180.217.10.31 台灣 05/15 16:20
seou: 居住正義  懂!?112F 39.14.32.21 台灣 05/15 16:21
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sungtau: 如果有一天房價真的崩了 就好笑了115F 211.76.175.162 台灣 05/15 16:23
catvsdog: https://i.imgur.com/u5AeLVF.jpg116F 27.52.165.135 台灣 05/15 16:24
[圖]
rancilio: 下半輩子都當房奴,真可悲
錢都進地主 建商 政客手中,賤民慢慢還比佃農還不如,以前還有耕者有其田117F 180.217.40.201 台灣 05/15 16:28
WWIII: 房奴 可憐哪120F 101.10.12.102 台灣 05/15 16:30
hungyichan: 三貸同堂121F 118.169.102.53 台灣 05/15 16:33
YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale                                   05/15 16:36
finalmoon: 小菸政績+++122F 223.137.221.187 台灣 05/15 16:36
gujason9511: 謝謝黨123F 39.10.51.6 台灣 05/15 16:37
jokc7839: 真的是最後一代了 可悲鬼島124F 111.83.67.53 台灣 05/15 16:39
Everforest: 管他貸幾年  轉手就賺  多貸一點
會酸的484不努力  繳不起房貸?125F 114.45.165.51 台灣 05/15 16:42
aken59420: 巧立名目拉攏建商,事成之後三七分帳127F 106.1.234.154 台灣 05/15 16:43
j5a5m0e4s: 謝謝蔡英文 台灣人大半血汗薪資奉獻給建商與銀行 現代奴隸制128F 123.194.128.168 台灣 05/15 16:44
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a26833765: 路安爛成這樣,確定還得完嗎135F 39.14.1.139 台灣 05/15 16:50
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