作者 YU0121 (愛玉冰™ )標題 Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設時間 Sun Apr 23 14:51:37 2023
是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧？
小弟前陣子去朋友新房參觀
權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右
管理費一個月5000左右
反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡
權狀38坪 室內坪數30坪左右
管理費一個月1500元 一次年繳還可以八折還九折
現在的建案公設 是不是都在比誰比較豪華的
但對多數人而言
只要有人能幫他收信收包裹跟丟垃圾就夠了吧？
其實也難怪
台灣好像越來越多保全公司
然後給保全的薪資也越來越高的樣子
畢竟現在新建案的管理費真的是越來越貴
※ 引述《ianlin1216 (伊恩可可)》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者陳筱惠／台中報導
: 3.完整新聞標題:
: 建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭
: 4.完整新聞內文:
: 台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上，案子愈新，公設比愈趨浮濫，等於花了
: 1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為，室內使用坪數比較寬裕，一直是購屋族在
: 成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下：「年輕人買房不容易！」
: 台中人口逐年增加，目前已達281萬人，但土地與房地產屬有限資源，開務建築建築師、
: 開富力建設執行董事龔瑞琦，除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外，也是推案中建商。
: 即便承接社宅設計，龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策，仍是太少，以國外案例
: 來觀察，社宅比例應佔人口數量的20%，才能幫助過渡期的青年，但台灣僅2％，加上目前
: 的房價不可被負擔「年輕人買房不容易！」
: 以近期被拿出來討論的實坪制，不管會不會發酵，都將反應在房價上；以總價2千萬元的
: 新大樓、公設比33%來說，其中就有約660萬元買的是公設；不過，觀察近期越來越多建商
: 反其道而行。
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊
: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等。而目前
: 推案上，低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區，市區少見。
: 龔瑞琦也宣布，接下來將於第二季，於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案，除了延續品牌
: 理念與定價策略，推出低公設新案。龔瑞琦分析，低公社社區可藉由科技無人化管理取代
: 早晚輪班的警衛；低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多，在市區推出反而能滿足
: 年輕人買房條件。
: 對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走
: ；或是在個案中挑選符合自身需求的住宅，但他提醒，有時候低公設比的物件，並不全然
: 是實際使用面積多，如像2011年以前申請的建照，雨遮部分是可以登記成附屬建物，與實
: 際上使用面積就無關。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2481551
: 6.備註:
: 垃圾房蟲還說消防通道蓋一蓋
: 一定超過30%，幹你娘咧
:
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※ 作者: YU0121 2023-04-23 14:51:37
※ 文章代碼(AID): #1aHDLxpg (Gossiping)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
04-23 14:51 YU0121
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/O5LigUA.jpg1F 42.79.174.161 台灣 04/23 14:52
推 brass: 一坪管理費80塊 60坪快50002F 101.10.45.235 台灣 04/23 14:53
→ KCKCLIN: 保全薪資有越來越高嗎?應該豪宅才比較好3F 220.133.107.195 台灣 04/23 14:53
→ johnhmj: 社會現實就是沒錢或缺錢的要自立自強啊4F 49.216.19.243 台灣 04/23 14:53
推 CheerWesley: 差不多阿 保全總幹 未來維修要不要存5F 1.164.22.127 台灣 04/23 14:54
推 chu: 房蟲會說管理費越高 住戶素質才高6F 111.71.212.27 台灣 04/23 14:54
之前我朋友在中和買人生第一間房 然後他跟我說 不算房貸的話
光地價稅與房屋稅再加上一年的管理費 一年他要負擔12萬
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg8F 42.79.174.161 台灣 04/23 14:54
→ rushfudge: 200戶 都花30%買公設 公設x200倍 賣出9F 114.26.151.139 台灣 04/23 14:58
→ zxcz1471: 真的全體住戶都覺得貴的話 可以聯合開會討論合理收費標準 這點可以做得到吧
若要省甚麼費用(只求收垃圾收信)這也可10F 36.225.148.70 台灣 04/23 14:58
我家以前中庭有個大水池 住戶們也覺得沒啥用 而且夏天還容易滋生蚊子
後來就直接拆掉變成空地 但也沒有因此降低管理費
推 qwe78971: 現在總坪假設100賣可以當七八百坪賣13F 39.15.74.54 台灣 04/23 15:00
※ 編輯: YU0121 (118.168.137.6 臺灣), 04/23/2023 15:03:00
→ zxcz1471: 已開會決定 其實管理費不就全體住戶共識嗎...
老實說 設施用不到拆掉 沒有降低管理費這可以開會提出異議阿(開會前就糾一些人同意讚聲)開住戶大會本來就該對權益發言爭取的(例如決定要修繕屋頂 或是哪區域要補漆都可以提出來)14F 36.225.148.70 台灣 04/23 15:01
→ luche: 一蓋好建設就弄運動器材 帳是管委會的負債21F 1.200.11.83 台灣 04/23 15:12
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/14l3i2W.jpg22F 1.171.165.61 台灣 04/23 15:17
推 ronga: 房屋老了 維修費可是很驚人的23F 61.228.199.62 台灣 04/23 15:45
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