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作者 cookiesweets (3m)
標題 [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
時間 Sun Oct 13 18:22:52 2024
 
大家好
 
我知道這主題可能有錯板之嫌，但思來想去，想討論的調性跟方向，跟此板還是比較契合。
如果仍然覺得錯板會再自刪
 
想請問的就是，多數此板板友，對目前投資應該是有一個小小的共識，也就是指數化投資。
 
 
用一句話總結，也就是
「不擇時，不擇股，不預測政策，儘早投入全市場」
 
這件事不能說100%對，也延伸出諸多爭辯，例如要美國還是全球、是否要槓桿、是否要因子
投資等等
 
然後，我想多數板友還是有個公約數，就是
「對年輕人而言，不擇時投入80-100%VT/VTI + 0-20%BND，雖然不一定是最優解，但肯定是
PR90的投資答案了」
 
然而，我想聽聽各位投資前輩對於房地產的看法，是否有像指數投資這樣的最優解呢？
 
我是快而立的年輕人，最近在考慮買房。開始深思這個問題
 
我自己目前想像是，如果按照過往台灣房市經驗、人類財富持續通膨、以及指數化投資的概
念
 
那麼一切房產的價格，都是「已反應」的結果。我不該去管未來政策升息降息、不該去在意
少子化蛋黃蛋白的不同、不該猜測不同執政黨對中南部的偏好
 
因為一切都是已反應在目前的價格。我該做的是儘早把握房產槓桿的機會。
買一間「對我目前工作、婚姻最適合的房子」
 
背後的邏輯是，每間房產都已被市場的手正確定價，因此我只需選擇最適合我的物件，即是
最優解，不會有冤大頭的問題。
 
這是我對房地產最初步的想法。
 
 
然而，理論跟現實往往不同。指數化投資能運行，是因為眾多條件。例如股票快速撮價買賣
、資訊流通造成多數價格已反應。還有最重要的投資全市場而非單一物件。
 
台灣房地產畢竟是單一物件，風險較高。且是否一切升降息、少子化、蛋白的未來等等，都
被反應在價格裡了呢？那些掛在591上的物件，會不會根本沒有已反應升降息。
 
我是否該
1.盡量買能接受的低總價物件，以降低「單一物件風險大」這個後果呢？
2.是否要去做功課，預測升降息、讀房價指數、盡量買在蛋黃區等保值區？做這些努力，會
跟主動基金經理人一樣無用嗎？
 
（我知道一切還是建立在買自己滿意的物件，不會為了投資而捨本逐末，只是想知道各位看
法）
 
不知道各位認為，所謂房地產有沒有所謂「簡單優美的最佳解」呢？
 
謝謝！希望聽到各位高手建議

Ps. 補充，目前有幾個物件在選擇。一個是較適合我，但在眾多房板板友的分析中是未來不
太可能保值的區域。另一間是多數人看好，但較遠，故而迷茫求問。更有人力勸升息量縮價
準備跌，要我再等等。然而，這和我指數投資觀念差異較大



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.202.186 (臺灣)
※ 作者: cookiesweets 2024-10-13 18:22:52
※ 文章代碼(AID): #1d2vz-ZE (Foreign_Inv)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1728814974.A.8CE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
10-13 18:22 cookiesweets
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
10-13 19:49 daze
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
10-16 09:37 mfcke
 
※ 編輯: cookiesweets (180.217.202.186 臺灣), 10/13/2024 18:27:28
推 okokok0410: 槓桿1F 10/13 18:50
→ pwseki206: 有Home-Sale版阿，你在這邊問感覺就很怪2F 10/13 18:55
→ slchao: 自住和投資，分開來想，會好一點
投資要符合多數人的需求，自住要符合你的需求，這兩個也許一樣（恭喜），也許不一樣（租屋自住+買房出租？）
指數投資是分散投資，房屋是集中投資，風險不容易類比3F 10/13 19:47
推 boombastick: 自住房從來都不是投資、是消費7F 10/13 21:36
推 aircraft2: 這個問題就像是個股有沒有最佳解。8F 10/13 21:56
→ jovi0001: 目前並沒有，如果有的話你現在就能從網路上得到相關資訊，就像指數投資一樣9F 10/13 22:08
推 AJCole: 買VT不就也有投資房地產(公司)了嗎?11F 10/13 22:24
推 lovebridget: 很簡單阿 首購八成槓桿買就對了 二房難貸先不要12F 10/14 00:10
推 kickdesk: REITS? 至少分散13F 10/14 04:38
推 SweetLee: 當過幾年的包租公 我現在對房屋的看法就是:消費品/消耗品 除非你是房屋相關產業(建築 房仲 裝潢 水電...)不然投資股市就夠了 房子就是自住需求再買
就像你看待車子那樣 (當然 有做生意的店面需求之類也是可以買 就像營業用車那樣)14F 10/14 04:39

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