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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-06 15:39:05
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 政府重稅打房沒人想賣 建商鎖籌碼「一
時間 Sun Dec  5 15:28:22 2021


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211205/ZP2553ICNVCTBIDAF5KKQGRXLE/
政府重稅打房沒人想賣 建商鎖籌碼「一屋難求」 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
今年下半年房市走熱,政府適時祭出房地和一稅2.0版,不只將預售屋納入課稅範圍,連成屋的課稅閉鎖期也拉長(5年以上20%),此舉也大幅影響新古屋釋出意願,專家指出,屋齡5年新屋物件奇貨可居,市場籌碼被鎖住,流通性不足,「賣到一屋難求」,也助漲新屋價格及預售價高居不下。 今年受到... ...

 

內文:
今年下半年房市走熱,政府適時祭出房地和一稅2.0版,不只將預售屋納入課稅範圍,連
成屋的課稅閉鎖期也拉長(5年以上20%),此舉也大幅影響新古屋釋出意願,專家指出,
屋齡5年新屋物件奇貨可居,市場籌碼被鎖住,流通性不足,「賣到一屋難求」,也助漲
新屋價格及預售價高居不下。


今年受到房地合一2.0的高稅賦打擊下,大幅影響屋齡5年新古屋的釋出意願,根據市調觀
察,以台中大雅市區屋齡5年內,大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶,於591中古屋平
台上,住家不重複在售物件卻僅10戶不到,區域在售占比僅約百分之一。


另外隨手再統計南區某建案社區,今年中交屋完畢,總戶數達260戶以上,成屋半年時間
,591平台上仲介委賣戶數物件竟然不到5戶,其中還有1~2件疑似重複刊登,顯見屋主看
好後市,且在低利率、低持有成本情況下,完全沒有急於脫手壓力。


第一線仲介也觀察到如此現象,有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立評估,2016年
前房地合一稅上路前,同一個百戶社區新落成平均都有10%左右戶數釋出,大概都會等3年
後,轉手頻率才會開始降低、入住狀況逐漸穩定,但現在房地合一上路後拉長閉鎖期,也
減少市場短期投機客,多轉為長期置產用途。


而今年下半年房地和一稅2.0版本再上路後,情況加劇,21世紀不動產七期河南加盟店沈
政興說:「現在新屋投資客,一方面是稅率考量,大多都是會以租代售,五年後再來考慮
出售;二方面則是因為預期通膨心理,加上深知『賣掉後買不回來』,因此出售意願降低
,除非出租投報降低、空窗期拉長,才會迫使脫手。」


新屋流通性降低,而預售換約市場除了開天價之外,屋主自售轉手比例也不高,那麼對於
「喜新厭舊」的購屋族,最後只能選向第一手預售建案,續追高價。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰則認為說:「屋主是否有意願脫手,跟景氣面比較有關
係,假設現在是房市盤整、走跌趨勢,屋主拋售都來不及了,但現在是多頭趨勢,自然會
出現擁房自重現象,不過也得留意政策出手及大環境改變,都會造成市場反轉。」(王鈞
生/台中報導)


心得:
政府打房會造成大建商和大投客鎖住籌碼
你問政府知道嗎
我不覺得他們不知道
沒人比政府更懂房地產
籌碼集中後
未來每年房價穩定上漲10%以上
達成緩漲的目地

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如果還有來世,我想當一個獸人

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jamo: 這就是空空要的啊,哈哈哈 uccu~~1F 12/05 15:30
spermbox: 擁房自重?2F 12/05 15:31
jamo: 當初一堆人反對,就被覺青嗆 ni 484 paler~現在預言都中了3F 12/05 15:31
jamo: 經濟學上流動性是非常重要的,就一堆覺青無視~
spermbox: 空空現在484 paler ☺5F 12/05 15:33
ganninian: 靠租金就能cover房貸了 幹嘛賣6F 12/05 15:33
alexstag: 跳空開價之後空空縮手不買,成交量下滑,打房成功!7F 12/05 15:35
flamer: 有什麼好怕的 下個月雪崩已注定8F 12/05 15:38
lucky466: 給你爸噴到爆,嘎空手到火星9F 12/05 15:42
lucky466: 在不買給你爸到火星去買
joice76x: 量縮價漲下一步是?11F 12/05 15:53
jamo: 要看是哪種量縮,如果是價太高導致的量縮就很可怕12F 12/05 15:57
jamo: 但如果是因為錯誤政策+後勢看好,導致賣盤收手不賣
humbler: 這不是政策錯誤吧?現在看來政府的打房都是一步一步14F 12/05 15:58
jamo: 嘿嘿嘿~有沒有paler啊~顆顆15F 12/05 15:58
humbler: 有計畫性地造成這種量縮環境16F 12/05 15:59
humbler: 比較誇張的是現在連中古屋都沒什麼房子了
jamo: 打房打成這樣還不叫錯誤? 要不是政府說他在打房我還以為18F 12/05 16:00
humbler: 有拿出來賣的直接開價漲每坪多10萬~20萬19F 12/05 16:00
jamo: 政府在炒房咧~20F 12/05 16:00
humbler: 你說他打房也沒錯啊 打死小建商和小投客21F 12/05 16:00
humbler: 不過這種環境房仲會先受不了 沒房可以賣
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/pGEFlOQ.jpg23F 12/05 16:01
humbler: 不然就是買家縮手 負擔不了房價直接跳漲24F 12/05 16:01
lucky466: 現在市場都開天價,之前還沒這麼扯25F 12/05 16:03
jonson: 一群多多跳腳我就放心了,一群多多幫空空擔心房價暴升笑死26F 12/05 16:03
lucky466: 現在有房的走路都有風,臉上笑呵呵27F 12/05 16:05
lucky466: 之前被笑智障追高仔,現在只敢嘴車子
lucky466: 沒關係啦!空空們連面對都不敢面對,房版都不敢點進來
lucky466: 這篇文章就是空空的鬼故事
lucky466: 房版進來全是空空的鬼故事
mayu1230: 有房出租的就知道 接房仲打來 電話接到索性關機。沒物32F 12/05 16:11
mayu1230: 件賣了。 不過倒是真的鎖五年影響要賣房的。
GimO: 投資客減少都是自住不是很好嗎34F 12/05 16:49
GimO: 而且五年前買的現在就能賣了不是嗎
lovemost: 不覺得政府懂房地產,執政者智商一直都堪慮36F 12/05 17:16
kevinhon: 雪崩強生哥可以放心100年了,ptt隨時都有人跳腳,只要你37F 12/05 17:30
kevinhon: 腦補就算有了
werty982730: 現在課重稅,之後若再加預售屋禁止換約,政府幫建商39F 12/05 17:35
werty982730: 鎖住籌碼穩定行情,真是用心良苦
volvic: 都自住很好啊!41F 12/05 17:36
nqj: 少數放出來賣的,稅就由自住買家吞42F 12/05 17:43
ULISS: 最大推手囉43F 12/05 22:26
lagadidi: 之後連外籍勞工都能當躺地仔的房東了44F 12/05 22:54
ZakuSIN: 政府打 "炒房" 很成功啊  不是很想打死投資客嗎?45F 12/06 02:56
ZakuSIN: 現在都直接跟建商 & 自住戶買了    很開心吧

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