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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-05 07:34:08
看板 home-sale
作者 bboy612120 (只是純疑問討論而已)
標題 [閒聊] 土城6字頭站的穩?
時間 Sat Dec  4 21:31:18 2021


土城暫緩重劃區
去年建案大多開價40-47左右
成交差不多落在45 (109年)
我自己買在40左右,已經賺到魚頭了

這幾日想說閒閒,來去看號稱開6字頭的大同莊園3
到底是有什麼過人之處,敢這樣開
結遇到ㄧ個滿嘴唬爛+不專業的代銷
因為還沒開案,一問三不知,只會說大概大概

問樓地板厚度:痾..至少有18cm吧 我還不確定
問多久完工:大概4-5年吧 我不敢保證
廚房三機/門鎖配置全部都不知道,
接著各種什麼都不確定回答就省略了~
整場就是吹捧豪宅工法/捷運藍線神威


最後詢問預計開價多少?
代銷只回至少開6字頭,6多少還不確定
然後說馥華城奕60萬都搶完了,還沒靠捷運
大同3走路就到海山站,緊鄰裕民商圈
沒理由賣比較便宜,開6字頭也很合理

原物料人工都在漲…等等,預售都要蓋5年
成本抓高ㄧ些都是正常的,也因為實登2.0的關係
之後開價都不二價,避免鄰居比價而爭吵
然後金城舞5的4F廣告戶也開價55萬不二價了。


就想問ㄧ下
土城5字頭我是相信有的
但是隔壁板橋也才6.7字頭左右
沒道理土城能壓過板橋吧?
建商為什麼才過了ㄧ年,預售直接拉高10幾萬
也自信滿滿能賣掉?就不怕自己喊太高賣不好嗎?

我沒有不看好,只想知道不動產支撐是依據什麼
總有個頂吧,不然新案直接開70不是更賺
感覺都是看鄰案喊高;我也跟著喊高,大鍋炒?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.57.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xgsse3t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638624680.A.0F7.html
Torres1211: 如果是海山六字頭我信1F 12/04 21:41
太有愛了,難怪茂德也不怕了,賣翻XD
shun01: 嘛...同樣都是第二環,這價格沒比北投市區貴很多吧!2F 12/04 21:43
去年還有人說,土城4字頭瘋了嗎?現在6字頭了,那些人不知道要繼續喊什麼。
jecko: 你動作太慢 去年認識的買大同莊園1也才47~483F 12/04 21:43
jecko: 而且 大同莊園3還比1爛
代銷強調3比1強很多,光營造商就贏了,缺點也一直再改進
G12134: 那邊蓋一堆是賣給鬼喔5F 12/04 21:46
買的人不知道都哪來的,賞屋還得預約呢
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 21:51:23
Nubybee: 60搶完的不是城真,是城奕6F 12/04 21:48
抱歉,可能是我聽錯或是他講錯,目前實登還查不到,所以是真的60被搶完?太誇張了吧
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 21:52:56
jecko: 營造商哪家? 有比大陸工程強?7F 12/04 21:56
瑞助營造
daddy29: 大同1太強了 被秒殺 大同3不知道還是不是大陸工程8F 12/04 21:58
代銷說大陸工程太夯接太多案子所以蓋太慢,導致被告罰錢,現在改瑞助也很好,且不會有
這個問題
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 22:02:53
a851315: 城奕真的56-64 預售一天完銷,7、80戶9F 12/04 22:02
嚇死~
jc10755: 清水路那邊的皇翔芊萃每天一調價,從50到55了,代銷說因10F 12/04 22:08
jc10755: 為大同三都60,他們55很便宜了
每個建商都是這樣互相抬轎…傻眼
daddy29: 原po你再去問問吧 開價跟實價其實是不一樣的12F 12/04 22:09
我知道啊,開價通常砍3-6萬基本,所以我有問代銷,代銷說不二價,就搬實登2.0說法出來了
daddy29: 金城武那個價格太唬爛了 很有可能代銷看你樣子認定不會買13F 12/04 22:10
daddy29: 懶得屌你才跟你說啥都不知道... 金城武我記得不該這麼高
好險我去年已買,不然真的買不起,要睡公園了
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/04/2021 22:15:14
jecko: 代銷說瑞助營造比大陸工程好 你相信喔 科科科 你要不要去15F 12/04 22:14
jecko: 打聽一下瑞助營造 XD
loveducky: 京都花園改成世界花園後,完銷了嗎?17F 12/04 22:24
loveducky: 廣告看得好膩
musicsky: 大同一根本沒有被秒殺啊,而且爭議不少 公設到現在也還19F 12/04 22:27
musicsky: 沒驗收過的樣子。
Dannybigma: 板橋捷運沿線有現在有6.7? 除了府中21F 12/04 22:28
亞東不是早就6X了?
musicsky: 不過現在賣方市場,本厚的建商的確會開高慢慢賣。不怕22F 12/04 22:29
musicsky: 賣不掉,只怕賣便宜了少賺。
musicsky: 就看誰氣長,市場何時有反轉跡象
Dannybigma: 我今天聽到 皇翔park 兩房裝潢很漂亮的 賣出去了25F 12/04 22:31
Dannybigma: 接近60萬一坪
Dannybigma: 不知道是否真的
pipchan: 土城預售5年6字頭,板橋遠東園區遠揚新成屋7字頭好像變28F 12/04 22:37
pipchan: 划算,很想換屋
Dannybigma: 遠揚7字頭 好像不貴耶 皇翔帝國都有冤魂買6超值頭了30F 12/04 22:40
daddy29: 大同一秒殺 我買兩戶 釋出當天12組人馬來搶 去年買31F 12/04 22:41
daddy29: 爭議的話就是預售屋蓋太慢 然後公設對我無所謂 我不常住
daddy29: 皇翔那個建案很爛 別買 中間那個花園人人都能經過 雷
daddy29: 除了金城5跟皇翔 真的重劃區隨便選都沒啥雷的
coonash: 這代銷是認真? 連廚房配備都不知道?35F 12/04 22:58
超級瞎的,只說跟第一期可能差不多
hw5566: 喊給已經買的人不要鬆動籌碼聽的 你不就是已經買隔壁確還36F 12/04 23:10
hw5566: 想去聽看看自己房子有沒有漲的人嗎
一篇文章是能鬆動或穩固什麼籌碼,太低估鄉民的智商了吧
chrispherd: 城亦跟城真搞不清楚耶38F 12/04 23:10
nthomas: 瑞助比大陸工程好?光聽這個就能離開了39F 12/04 23:27
果然代銷只會話術
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/VxdNEzO.jpg40F 12/04 23:29
CharleneTsai: 大同一漲太多了 2019年看還有1800左右的三房41F 12/04 23:35
CharleneTsai: 現在沒2000根本不用肖想
整個土城都在漲
luckysmallsu: 6字頭不如買江翠北DE區43F 12/05 00:15
jc10755: 撇除捷運方便度,江翠北DE跟土城暫緩,不知道哪個以後成44F 12/05 00:19
jc10755: 型比較移居。最近去翠北DE覺得蓋的有點壓迫,棟距都好近
luckysmallsu: 江翠北DE區旁邊就是64和華江橋離台北市一橋之隔要46F 12/05 00:23
luckysmallsu: 上65走環河也很順,離捷運站800m稍遠但還在步行範
luckysmallsu: 圍這交通條件你覺得哪裡比不過土城?
luckysmallsu: 從土城要開車騎車進台北市至少30分鐘以上真的只能
luckysmallsu: 搭捷運
如果要進台北的話,江翠真的快,但這個價位也可以考慮三重蘆洲了
hune: 早上的藍線北上真的恐怖 台北工作的千萬別想不開買土城..51F 12/05 00:41
hune: 去買桃園搭高鐵都還贏土城
人流=錢流,買房只考慮上班路線?更何況人家藍線至少走路就能上捷運,你買桃園是買在
高鐵旁邊嗎?
桃園國道假日基本上時速都是40左右,我覺得更慘
jc10755: 不好意思l大,可能我內心已預設要往北市工作開車騎車的人53F 12/05 00:57
jc10755: ,就會選江翠絕不會考慮土城了,所以才會問說撇除捷運方
jc10755: 便度而不是撇除交通方便度XD  應該是我問法錯誤抱歉
abc32521: 海山站附近那個華固的成屋 有6字頭成交56F 12/05 01:25
abc32521: 說錯 華固新綠洲最高成交在56
這間有什麼賣點嗎?聽說也很指標
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/05/2021 01:48:53
tedmax100: 我買到土城36 覺的賺翻了58F 12/05 01:55
chungj: 有賣到63才是賺翻 沒賣只是做夢59F 12/05 02:52
AndouErina: 覺得藍線恐怖比起板橋才更應該買土城啊 至少還上得了60F 12/05 03:37
AndouErina: 車(有時還有位子坐
※ 編輯: bboy612120 (1.34.57.114 臺灣), 12/05/2021 06:58:54
henry10818: 土城讚讚讚62F 12/05 07:20

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