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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 02:33:08
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻?
時間 Mon Nov 15 09:28:43 2021


※ 引述 《ahyan》 之銘言:
: 最近房產瘋狂的樣子,板上幾位大大開示,想把自己多餘資金放在房地產連動。
: 參考前輩分享,多是買中古屋整修出租,租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
:

我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租

但是有幾個大前提


1. 看好這個重劃區後續會漲 ,在前期機能不好
房價還夠低的時候進場 (青埔不適用)




2.我只租給高薪的外派,特別是日本人,因為
日本人把房子都維護的很好(青埔不適用)

台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 (透過專門租外商的代管)


後來台積跑去台中建廠 ,代管房子不夠租,問我有沒有房子在台中,我就上去買了兩戶(
這次買4房,租 6萬5)




3.裝潢要捨得下本錢 , 家電都要用日系的(日本人要求),電視螢幕也要用大尺寸的,台
積到中科的時候,一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房,他們還用投影機投射大螢幕當
賣點,



為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ,這樣
才能吃外派這個市場


https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/GletW5c.jpg
[圖]



總結一下,你不能買在高點,至少3年後要漲一波,新房子不要租給家庭(小孩很會破壞)

還有低租金的房客,我們目標是租金cover
房貸+裝潢(絕對破百萬),


房地合一稅過後,房子賣掉有賺,甚至根本不想賣,繼續放著等增值,反正也沒有資金壓力
,日本人幫我們繳房貸(青埔不適用)










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.58.242 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaRVGVL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636939728.A.7D5.html
suPerFlyK: 買多房銀行那關 怎麼過?現在的話 用人頭?1F 11/15 09:32
zard1983: 推2F 11/15 09:33
gothmog: 前幾年買的 , 現在當然不適用3F 11/15 09:34
yiliang1107: 青埔新房們也是出租,是兩年前購入4F 11/15 09:35
yiliang1107: 其實不少外國人來租,韓國、日本、荷蘭都有
yiliang1107: 應該說前兩年隨便買隨便賺
yiliang1107: 另外想請教現階段,還有什麼「重劃區」基期相對低
agr53: 房地合一後,投客短期都只出租不賣,會不會造成租金漲不上8F 11/15 09:47
agr53: 去,反過來壓房價漲幅
yiliang1107: 原本也有樓上的想法,但觀察青埔…10F 11/15 09:48
yiliang1107: 是一路漲上去,其他地區沒研究。
gothmog: 現在本來就不是投資房地產的好時機12F 11/15 09:53
gothmog: 房價太高了,就跟台股1萬7還在狂買股票
gothmog: 只能說 風險很大 追高而已
gothmog: 另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區
gothmog: 前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係
gothmog: 另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明
yiliang1107: 對啊,那句話是指全台18F 11/15 09:58
gothmog: 你的不少外國人來租 能不能拿出來給大家看19F 11/15 09:58
yiliang1107: 手上的是央央歸國教授20F 11/15 09:59
gothmog: 我自己承認 台南台中能租這麼高 靠的就是21F 11/15 09:59
yiliang1107: 外國租客是在說明,青埔看到客源22F 11/15 10:00
gothmog: 台積加持,老實說 高雄我也早就買了,除此23F 11/15 10:00
gothmog: 之外 我其他投資買的都是捷運沿線,青埔
yiliang1107: 就是走裝潢質感,跟一般市場做出區隔25F 11/15 10:01
gothmog: 真的跟台股那些靠這波資金行情漲的股票一樣26F 11/15 10:01
gothmog: 現買現套,
yiliang1107: 不知道,是看南北土地標案一直破新高28F 11/15 10:03
yiliang1107: 去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬
yiliang1107: 也是一度認為青埔過熱,想去其他基期低的佈局
yiliang1107: 但到處都創新高QQ
kukupica: 你出租的房子還不夠多,房客隨便怎樣你就GG了32F 11/15 10:12
yiliang1107: https://i.imgur.com/9VjY8pP.jpg33F 11/15 10:17
yiliang1107: 手邊臨時沒有合約書,只有當初租客傳的教職證
yiliang1107: 然後並無懷疑原po客群,只是單純述說
yiliang1107: 青埔其實也有外派租客群
[圖]
abyssa1: 台積綁定 台南台中要讓日商外派租客滿意的房子有限37F 11/15 10:20
ppnow: 笑死,把房子當寶貝哦,還有日本人比較愛惜房子?哈哈38F 11/15 10:49
gothmog: 日本人外派 隨便也比家庭小屁孩 還有一般房客39F 11/15 10:54
gothmog: 好吧,至少我租了3年多 房子還是跟新的一樣
loveapple33: 青埔是因為太高還是沒有客源所以不適用啊!41F 11/15 10:56
fisikiki: 捨得下本錢 還是省得下本錢 意思差很多耶?42F 11/15 11:00
gothmog: 回樓上 青埔房價又太高 又沒有客源 兩無43F 11/15 11:20
gothmog: 要租外派 一定要下本錢,這種外派員工 花的都
gothmog: 是公司的錢,根本不管房租多少,重點是他看了滿意
gothmog: 房子不裝潢 不下本錢 外派看不上眼你就租不出去,只能
gothmog: 租給台灣人 台灣人花3萬元跟你租房子 是腦袋壞了嗎
Morphee: 我走另外一個方式不裝潢 租金貸款打平就好48F 11/15 11:23
gothmog: 3萬元直接背房貸不就好了 , 所以要租高階客人49F 11/15 11:23
Morphee: 兩萬到三萬還是有的喔 找對地方就有50F 11/15 11:24
gothmog: 你的裝潢家電費要捨得花51F 11/15 11:24
yiliang1107: 我是空屋租52F 11/15 11:24
Morphee: 兩房一車輕裝潢或不裝潢 收個兩萬就好 一堆人排隊要租53F 11/15 11:24
yiliang1107: 租兩萬…,g大的玩法是綁定台積外派54F 11/15 11:25
A4Avant: 南科LM三房含車位租到4萬含稅(當初買價不到700),兩房車55F 11/15 11:25
A4Avant: 租3萬2含稅,是行情兩倍價了,因為很多房東不報稅,能報
A4Avant: 稅的房子根本不夠租
gothmog: 樓上說的沒錯 ,代管是一定要報稅的,而且又要58F 11/15 11:30
gothmog: 客戶:日本人滿意, 他們也一直要找房子來租
gothmog: 所以才慫恿我去台中買房 ,代管的好處是
gothmog: 你什麼事都不用做 穩定收款,客源也不會斷
gothmog: 他們的客戶就是日本公司 , 來看房選房的
gothmog: 除了要住的人 還有公司人資 ,
yiliang1107: 謝分享,推文詳細說明實用64F 11/15 11:40
gothmog: 感謝樓上分享 客氣了65F 11/15 11:50
megaboost: 住日本十幾年,看台灣一般房子的裝潢都會覺得不習慣66F 11/15 11:56
meRscliche: 推67F 11/15 11:56
megaboost: 特別是最受不了洗臉台,廁所跟浴室放在一起68F 11/15 11:57
megaboost: 不過日本人習慣住進去裝潢一定要是新的,所以每換房客
megaboost: 你都有可能要將壁紙與地板重新弄一次
[圖]
iamala: 讚讚72F 11/15 12:09
fortinet: 我也租給日本商務客, 租金的確比較高. 但裝潢要求很龜毛73F 11/15 12:15
fortinet: 而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在
fortinet: 租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰
fortinet: 過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..
gothmog: 我是沒那麼誇張啦 , 至少 地板 壁紙沒更換77F 11/15 12:33
gothmog: 要換房客,代管會列出更換清單跟主動清潔就是了
gothmog: 目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好
ntuee1803: 很聰明  日本人最愛乾淨  之前租康寧總經理 超髒又噁80F 11/15 12:47
ntuee1803: 心
maypcc: 報稅就要扣不少了吧....82F 11/15 12:59
cheetah: 你真的很酷 推一個83F 11/15 13:15
eipduolc: 結論,青埔不適用84F 11/15 13:44
wallabee: 我一個月租兩萬六拿來放東西 是瘋了嗎?85F 11/15 14:02
Morphee: 感謝分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比較不確86F 11/15 14:33
Morphee: 定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來
Morphee: 我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣
Morphee: 房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的
coco2018: 租日本外派根本行家,租了五年後,不但房貸繳清,房屋也90F 11/15 15:30
coco2018: 跟全新的沒兩樣,有一位離開後還附上自己慣用的家具、家
coco2018: 電還有簡單的收納小物,不過日本人只要租新屋,標準和要
coco2018: 求也很高
bang0909: 推94F 11/15 15:34
freekid: 很特別的切入點  但不知風險如何 以及市場的飽和度滿了沒95F 11/15 15:37
ahyan: 謝謝分享,只是現在不知道是不是高點96F 11/15 15:48
babyMclaren: 青埔錯了嗎97F 11/15 16:17
※ 編輯: gothmog (59.127.47.170 臺灣), 11/15/2021 17:00:13
oberon1013: 裝潢版版主耶98F 11/15 17:09
vespa76123: 厲害了99F 11/15 18:51
SkyFee: 把房租調高就好 不用怕沒人租 掛久就會有人租100F 11/15 18:57
vido: 大埔還蠻便宜的呀101F 11/15 19:09
lasoon: 推一個  想看看專出租給外國高管的裝潢長什麼樣QQ102F 11/15 21:17
maybe741130: 想看裝潢+1103F 11/15 22:20
xa6555: 6萬5 好強!!104F 11/15 22:33

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