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作者 標題 [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%
時間 Fri Mar 13 13:00:33 2026
原文標題：
比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/3125925
比金融海嘯更慘！加州房市「銷量重挫24%」 買賣雙方全卡死 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 .. (加州房市, 房價, 房地產, 利率, 首購族, 北美要聞, 房產雲, ) ...
-加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 .. (加州房市, 房價, 房地產, 利率, 首購族, 北美要聞, 房產雲, ) ...
發布時間：
2026-03-12 18:07
記者署名：
記者張方瑀
原文內容：
加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。
銷量低於大衰退時期 買氣重挫24%引發崩盤恐慌
根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。
這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。
若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。
房價不跌反漲 中位數直逼71萬美金歷史高點
儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange County Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。
數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷史最高點相比僅有5%的差距。
利率鎖定效應引發「僵局」 首購族負擔能力創新低
回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「鎖定效應」。
由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的情況下，房價始終維持高位。
加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年間的49%。
利率雖跌破6% 專家警告：短期難有價格修正
雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。
參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入停滯。
心得/評論：
說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。
當資金如湧浪開始退潮時，
所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。
看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。
就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？
AI：
量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認
現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號
技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比有量時更快、更猛。
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※ 作者: teddy98 2026-03-13 13:00:33
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推 : 鄉民：沒事台股不會跌1F 03/13 13:01
推 : 沒學到台灣房蟲精髓 賣不掉一直加價賣2F 03/13 13:01
→ : 會不會炒房啊 來跟台灣人學一下如何3F 03/13 13:02
→ : 就貸款利率3%vs7% 無解咩 降息只會更慘4F 03/13 13:02
推 : 中國房價也崩啊5F 03/13 13:03
→ : 美國人不懂買股票 也不懂買房了嗎?6F 03/13 13:03
推 : 美國人不僅不懂炒股 連炒房都輸台灣7F 03/13 13:04
推 : 沒事 台股不會跌8F 03/13 13:04
→ : 那裡的房價本來就貴到嚇死人9F 03/13 13:05
→ : 七巨頭都在砍人買伺服器，沒空買房10F 03/13 13:05
推 : 記得加州不是喊要課 富人稅 嗎11F 03/13 13:05
推 : 臺灣建商：沒有降價可能12F 03/13 13:06
推 : 加州生活成本實在太高13F 03/13 13:06
→ : 所以有幾支基金 停止贖回了啊 怕喔14F 03/13 13:07
推 : 確實是避風港阿 只是你想出港出不來而已15F 03/13 13:07
推 : 賣不掉就加價賣16F 03/13 13:08
→ : 惜售不用怕17F 03/13 13:09
推 : 加州房價貴到誇張，很多都跑到其他州WFH18F 03/13 13:10
推 : 加價賣19F 03/13 13:12
噓 : 賣不掉加價賣 美國人不會嗎20F 03/13 13:12
推 : 反觀21F 03/13 13:13
→ : 還是亞洲人口密度比較大 政客搞搞房產地產 伴隨的22F 03/13 13:13
→ : 稅說不定夠吃營養午餐啊
→ : 稅說不定夠吃營養午餐啊
推 : 這樣利率下降房價才是跌的開始24F 03/13 13:13
→ : 鬼島：笑死25F 03/13 13:13
→ : 而且亞裔跟科技公司往德州遷徙可能也有差26F 03/13 13:14
→ : 反觀27F 03/13 13:14
→ : 反觀28F 03/13 13:16
推 : 加州那種房子沒人敢買29F 03/13 13:16
推 : 台灣防蟲快衝啊30F 03/13 13:18
→ : 不是因為供給不足嗎?31F 03/13 13:19
推 : 膠州灣繼續炒房啊32F 03/13 13:19
推 : 台灣人還不進攻？33F 03/13 13:19
→ : 这是交易量不是销量34F 03/13 13:20
推 : 這是因為要課富人稅，所以富人都跑去35F 03/13 13:20
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信36F 03/13 13:21
→ : 德州37F 03/13 13:21
推 : 富人稅根本沒幾個過門檻啦38F 03/13 13:21
→ : 加州那種富人稅課法，再左的人也受不了39F 03/13 13:22
→ : 根本原因就是膠州房屋稅懲罰年輕人40F 03/13 13:22
推 : 羨慕41F 03/13 13:22
→ : 老屁股房子買便宜10倍稅也便宜你10倍42F 03/13 13:23
→ : 加州現在為了補助窮人沒錢了，你看到的只是打擊一43F 03/13 13:23
→ : 小部分富人，但這對資產階級是一種訊號
→ : 小部分富人，但這對資產階級是一種訊號
推 : 學學台灣吧 賣不掉加價賣45F 03/13 13:23
→ : 然後膠政府一直哭沒錢一直膠別種稅，就是不膠房屋46F 03/13 13:23
→ : 稅。
→ : 膠州人嘴巴講不歧視很包容，稅制卻是獎勵高資產囤
→ : 貨。
→ : 稅。
→ : 膠州人嘴巴講不歧視很包容，稅制卻是獎勵高資產囤
→ : 貨。
→ : 來鬼島取經好嗎50F 03/13 13:24
推 : 2006房價新高，2007標普指數新高，2008次貸風暴51F 03/13 13:25
推 : 台灣建商&房東：？52F 03/13 13:25
推 : 沒事台股只會漲53F 03/13 13:26
推 : 加州誰敢住 等等被搶54F 03/13 13:27
推 : 房價跌對平民來說都是好事，但是記者會不開心顆顆55F 03/13 13:27
推 : 所以 價格跌了沒？56F 03/13 13:27
推 : 量縮價漲，好熟悉的房市57F 03/13 13:29
推 : 房東表示 你們還是得住 不買就繳房租58F 03/13 13:30
→ : 不過之後加州的問題是如果科技業靠AI大減員
→ : 後續會怎麼樣
→ : 不過之後加州的問題是如果科技業靠AI大減員
→ : 後續會怎麼樣
推 : 賣不出去高價賣61F 03/13 13:31
→ : 那叫惜售62F 03/13 13:31
→ : 美國人不會算數學 賣不掉加價賣63F 03/13 13:31
→ : 加州怎麼跟得上台灣64F 03/13 13:32
→ : 惜售和套牢其實是一線之隔65F 03/13 13:32
→ : 都是短期內賣不到想要的價格
→ : 之後還是能正常賣掉 得到想要的報酬 那叫惜售
→ : 都是短期內賣不到想要的價格
→ : 之後還是能正常賣掉 得到想要的報酬 那叫惜售
推 : 是不是一堆人沒看內文 量跌 但價格創新高68F 03/13 13:34
推 : 不就是預期未來要降息了 先不買 你不買 我不買 明69F 03/13 13:34
→ : 年還能省500
→ : 年還能省500
→ : 之後砍在比當初預期低的價格 或下跌還是賣不掉71F 03/13 13:34
→ : 那叫套牢
→ : 不過這邊還是創新高
→ : 偏惜售吧
→ : 那叫套牢
→ : 不過這邊還是創新高
→ : 偏惜售吧
→ : 我記得加州有一堆華人不是?75F 03/13 13:38
推 : 戰爭中的國家房價是能多高76F 03/13 13:38
推 : 台灣房蟲 上場!77F 03/13 13:38
推 : 爾灣還是很貴啊 百萬美元只能買入門的78F 03/13 13:39
→ : 跟台灣一樣 這是大戶鎖籌碼準備要噴了79F 03/13 13:40
→ : 不就惜售所以貨源稀少價格上升80F 03/13 13:41
推 : 反觀81F 03/13 13:41
推 : 鄉民以為最居住正義的歐美竟然多數人買不起房？82F 03/13 13:41
→ : 不愧是華人多的地方83F 03/13 13:42
推 : 因為新開職缺大減阿，大家都預期未來沒人接盤囉，84F 03/13 13:42
→ : 沒人接盤怎麼漲？
→ : 沒人接盤怎麼漲？
推 : 房蟲:自住沒差 仲介:有廣大華人來接盤86F 03/13 13:42
噓 : 是喔？那趕快回到3955點載我87F 03/13 13:43
推 : 反觀88F 03/13 13:43
→ : 推文是不是不看內文，價格漲翻啦89F 03/13 13:43
→ : 看完文章對阿 賣不出去加價賣 這很華人 www90F 03/13 13:45
→ : 賣便宜對不起自己下賤的自尊 當然要賣貴一點91F 03/13 13:49
推 : 加州就被搞得很多金主辦離，課富人稅還有零元購92F 03/13 13:50
→ : 實際上有錢人幹的事情就是一樣93F 03/13 13:50
→ : 和台灣一樣 房價超高 沒人買 崩盤94F 03/13 13:51
推 : 金主搬離房子要賣但是金主也想賣高價95F 03/13 13:52
→ : 賣不掉又沒差，金主又不缺那點錢
→ : 賣不掉又沒差，金主又不缺那點錢
推 : 是成交數下降 不是成交價下降欸www97F 03/13 13:53
推 : 認真？ 矽谷我看中國人在當地還是一樣現金全額買房98F 03/13 13:53
推 : 加州人一直跑去紅州99F 03/13 13:53
推 : 所以美利堅人太笨，賣不掉不會加價賣嗎？100F 03/13 13:55
推 : 一邊不想賣，一邊不想買，房仲倒光101F 03/13 13:55
推 : 希望嘉南比照辦理102F 03/13 13:55
噓 : 誰說一定要買賣 人家要自住不行嗎103F 03/13 13:57
→ lain2002 …
→ : 不會學一下台灣嗎？ 壟斷市場大家都別降價 售價105F 03/13 13:59
→ : 再加價上去
→ : 買家擔心買不到便宜一直漲價就成交了 笨死了
→ : 再加價上去
→ : 買家擔心買不到便宜一直漲價就成交了 笨死了
推 : 緊張囉108F 03/13 13:59
推 : 台灣自成一套 續噴!109F 03/13 13:59
推 : 加州適合領福利的人去就好，高收入的人去那邊只是110F 03/13 14:02
→ : 被政府割韭菜而已
→ : 被政府割韭菜而已
噓 : 你是沒看內文？價漲量縮 中文？？112F 03/13 14:02
推 : 反觀113F 03/13 14:05
→ : 斬殺線 斬殺線~~~~114F 03/13 14:07
推 : 臺灣領先115F 03/13 14:07
→ : 問就是稅太高116F 03/13 14:08
推 : 羨慕117F 03/13 14:10
→ : 我們還在撐...118F 03/13 14:10
推 : 台灣是左手賣右手，價格越賣越高，成交量get119F 03/13 14:15
噓 : 量縮價漲 賣不掉就加價賣 加州又抄台灣經驗120F 03/13 14:19
推 : 台灣小房蟲快去把美國買下來121F 03/13 14:19
噓 : 外勞會買房 怕什麼122F 03/13 14:20
推 : 反觀歹丸，經濟火車頭，賣不出去就加價賣☺123F 03/13 14:21
→ : (′・ω・‵)24%而已124F 03/13 14:24
推 : 人家美國土地這麼大，市區房價貴就往郊區，臺灣？125F 03/13 14:33
→ : 臺灣不爽市區還是郊區都非常貴，自然跌不下來
→ : 臺灣不爽市區還是郊區都非常貴，自然跌不下來
噓 : 左膠最愛的地方 非法移民販毒吸毒強姦零元購聖地127F 03/13 14:41
推 : 反觀128F 03/13 14:44
推 : 賣不到加價賣 看看我們沒有量還是沒跌，世界怎麼跟129F 03/13 14:54
→ : 得上台灣
→ : 得上台灣
噓 : 台灣不一樣 只漲不跌131F 03/13 14:58
推 : 週末鬼故事 發車囉～132F 03/13 14:59
→ : 大蕭條啦 大衰退什麼 校稿很難嗎lol133F 03/13 15:04
→ : 炒房的垃圾134F 03/13 15:19
推 : 量縮價不跌 台灣領先世界135F 03/13 15:34
推 : 加州價格又沒跌 德州佛州之前都跌一波了136F 03/13 15:55
推 : 大家是不是忘記次貸風暴是從哪一州開始的137F 03/13 16:04
推 : 賣不出去加價賣啊 世界怎麼跟的上台灣138F 03/13 16:33
推 : 確實 賣不掉就加價賣139F 03/13 17:15
推 : 來台灣還可以上網發廢文140F 03/13 18:06
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