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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出
時間 Wed Feb  4 23:39:37 2026

高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶

https://house.udn.com/house/story/123590/9308685
高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大... ...

 

高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶

2026-02-04 15:08

經濟日報／記者游智文／即時報導

 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供

亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供


高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，

總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以
上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。

2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每
坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後
，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。


台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備
獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317
）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口
與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。


此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞
灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。

劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表
。

其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、
營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，
以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產
品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。


進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區
，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館
」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走
勢收斂。


台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花
板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房
價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。


李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，
雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣
不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際
，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。


她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相
對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三
箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。


 資料來源／ 台灣房屋

資料來源／ 台灣房屋





#高雄
#豪宅





心得：高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響，但是房市依照這篇新聞的報導，卻呈
現了非常大相徑庭的樣貌，股市和房市景氣連鎖又息息相關，這樣的訊號，是不是代表了
高雄或臺灣什麼樣的前景，各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2026-02-04 23:39:37
※ 文章代碼(AID): #1fWsWxOq (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html
推 popo3809490 : 高雄的新聞很多都是吹完數據出來又打臉1F 02/04 23:40
噓 BlueBird5566: 太暖，我喜歡冷一點的地區2F 02/04 23:41
噓 BlueBird5566: 演唱會經濟關房市什麼事？是有天天開演唱會？
推 stayforever : 賣不掉加價賣4F 02/04 23:43
推 f204137     : 營建股現在很涼5F 02/04 23:43
推 jceefailurer: 遷都高雄就賣得掉了6F 02/04 23:44
→ deepdish    : 法拍沒？無聊7F 02/04 23:44
→ f204137     : 台股三萬三 營建股像一萬三8F 02/04 23:44
→ transfight  : QQ加價就賣得掉啦！！9F 02/04 23:45
推 LINPINPARK  : 太暖！ 我比較喜歡冷的地方10F 02/04 23:45
推 sospeter    : 4000萬以上，一戶都沒成交？會不會太誇張11F 02/04 23:45
→ sospeter    : 新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫！
推 dannpptt    : 賣不掉加價賣，台積員工有錢買啊13F 02/04 23:46
→ sospeter    : 南北財富差距，真的太大了14F 02/04 23:47
→ dannpptt    : 還是台積員工也不想定居高雄？15F 02/04 23:47
推 CRonaldo07  : 叫藝人多買幾戶16F 02/04 23:48
→ Skydier     : 台積員工又不是智障17F 02/04 23:49
→ Skydier     : 但高雄人不好說
推 ss425727100 : 一折賣阿 一個小時就賣光19F 02/04 23:51
→ imlucky     : 一瓶多少20F 02/04 23:51
噓 sospeter    : 高雄4000萬以上就豪宅了，一戶都賣不掉真的很扯！21F 02/04 23:51
→ sospeter    : 這數據顯示，高雄房市是非常的冷盤
噓 okderla     : 那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓，不如買透天呀23F 02/04 23:54
→ okderla     : 不過新北人大概不知道住透天的感覺吧
噓 jinsky      : 北部人比較喜歡當盤子25F 02/04 23:55
推 kenkuo1688  : 4000以上的預售少吧 亞灣那邊現成的多26F 02/04 23:56
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信27F 02/04 23:57
→ lyhorcish   : 預售沒有，成屋有28F 02/04 23:58
→ searchroy   : 空屋率最高的城市29F 02/04 23:58
推 pz5202      : the 套30F 02/04 23:59
推 xiaoyao     : 4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天31F 02/04 23:59
噓 mnmcbl      : 御皇苑一間都沒成交32F 02/04 23:59
→ mnmcbl      : 御之苑先前颱風雨還衝到地下室
噓 Beee09      : 南部4000萬的房子沒人住得起？34F 02/04 23:59
→ j32072      : THE ONE還不錯呀 滿漂亮的坪數又大35F 02/05 00:02
推 andy70612   : 大哥你唬我   台積宅捏36F 02/05 00:03
→ soulXdancer : 暖37F 02/05 00:05
→ allenmusic  : 4000萬不如住台北 老房子.........................38F 02/05 00:06
→ jasperhai   : 好意外……看來財富超級不均39F 02/05 00:11
推 okderla     : 台北要取代台南成為古績最多的城市了  還可以跟聯合40F 02/05 00:11
→ okderla     : 國申請文化資產來促進觀光
推 cvnn        : 每坪70萬以上買高雄？真不曉得腦袋怎麼想的42F 02/05 00:11
推 loveponpon  : 時鐘陳當初真的出場的很好？43F 02/05 00:12
噓 maticsakura : 8字頭賣不掉 怎麼不賣10字頭44F 02/05 00:14
推 victorytim  : 老殘窮誰想買45F 02/05 00:14
→ buddhawu    : 沒有屯房稅，房子放再久賣不出也影響不大46F 02/05 00:14
→ victorytim  : 會買的只有高雄王信徒47F 02/05 00:14
→ buddhawu    : 另外都打算大規模投資美國了，誰要在高雄買豪宅48F 02/05 00:15
推 ken13520    : 這在雙北早被秒了49F 02/05 00:15
推 eknbz       : 豪宅預售多嗎？  能蓋豪宅的建商口袋也很深50F 02/05 00:15
→ eknbz       : 蓋好再慢慢賣也沒差
推 Hitimothy   : 高雄吹上天 豪宅賣不掉 哈哈52F 02/05 00:18
推 lc85301     : 買了豪宅出門沒人行道誰想住53F 02/05 00:18
→ lc85301     : 機車歸零汽車減半廣設人行道再來想蓋豪宅
推 a0808996    : 不是一堆靠股票賺好幾倍的 連豪宅都不買嗎55F 02/05 00:18
推 carkyoing   : 為了聽演唱會買一間4千萬房子，但我選擇買高鐵票56F 02/05 00:19
噓 spartaucs896: 加價賣57F 02/05 00:20
推 eknbz       : 另外南部人相對於北部，沒那麼愛大樓58F 02/05 00:20
→ baka1412    : 暖59F 02/05 00:21
推 jeff0010053 : 4000萬誰要住大樓60F 02/05 00:21
→ jjjj222     : 能住獨棟的為什麼要住大樓..61F 02/05 00:21
→ ffxx        : 南部感覺住透天比較爽62F 02/05 00:21
推 oh123oh     : 怎麼可能 假新聞吧63F 02/05 00:22
推 wch1995     : 就算很搶手你也買不起吧？64F 02/05 00:22
推 hzhz5566    : 賣不出加價賣，市場鐵律65F 02/05 00:22
推 kis28519    : 惜售66F 02/05 00:24
推 hellobubble : 高雄一坪84萬哪裡豪了？嘉義市都破60萬了….67F 02/05 00:26
推 sorkayi     : 大樓你自己留著吧 大家都馬透天68F 02/05 00:28
推 Seifer601   : 炒不起來很好69F 02/05 00:29
→ chungnokia  : 學85大樓出租也不錯喔70F 02/05 00:30
推 MumiPyonPyon: 加價賣71F 02/05 00:31
→ lovehan     : 又老又窮不是唬爛的72F 02/05 00:36
推 wiesley1029 : 4000萬豪宅？這什麼神奇標準73F 02/05 00:38
→ wheat1130   : 舒服，不過比我家便宜74F 02/05 00:44
噓 scooer      : 50收 敢賣嗎75F 02/05 00:44
推 ginobili62  : 爽快76F 02/05 00:49
→ harry801030 : 你看陶朱，賣不掉就擺著沒在怕的77F 02/05 00:49
推 ssarc       : 啊我就沒錢買阿78F 02/05 00:50
推 dodomilk    : 覺得「4000萬怎麼算豪宅？」的應該沒買過房子吧...79F 02/05 00:51
→ dodomilk    : 有個東西叫做豪宅稅，全名「高級住宅加價房屋稅」
推 sova0809    : 這價格 在高雄找獨棟應該不成問題 去住大樓幹嘛81F 02/05 00:52
→ dodomilk    : 高雄3000萬以上就要課豪宅稅了82F 02/05 00:53
推 jagger      : 加價賣83F 02/05 00:53
噓 e44444      : 南部這價錢買透天爽多了，買大樓幹嘛84F 02/05 00:55
→ mars1318    : 定潮有工人從高樓摔死，新聞隔沒幾天全網就下架了85F 02/05 00:58
→ mars1318    : 可知這建商背後勢力有多大
推 woker       : 加價賣87F 02/05 00:58
推 MKIU        : 南部真的競爭力差太多了88F 02/05 01:00
推 runedcross  : 7字頭也敢叫豪宅89F 02/05 01:05
→ pilot1982   : 高雄三千多萬透天賣的嚇嚇叫，誰會花四五千萬買大樓90F 02/05 01:09
→ pilot1982   : ，寧可買透天給蝦皮做店到店
推 bdgnrd0103  : 高雄四千萬太貴了吧92F 02/05 01:26
→ BUKU        : 日本人住高雄都跑路了 有錢人買高雄幹麻93F 02/05 01:30
推 dogcatking  : 不是喔，不是這樣的喔，在等他再漲上去，經濟火車頭94F 02/05 01:31
→ dogcatking  : 捏
→ FatFatQQ    : 子瑜被套在高點96F 02/05 01:44
推 CRonaldo07  : 子瑜年收好幾億真的沒差這些97F 02/05 01:57
推 jerry10307  : 高雄1500-2000三房才行。再上去都有可能被套98F 02/05 01:59
推 siki588     : 怕倒閉捲款99F 02/05 02:15
噓 penny1119   :100F 02/05 02:16
→ bbs0840738  : 南部花4000萬買大樓 會被親朋好友笑死吧101F 02/05 02:16
→ CYL009      : www102F 02/05 02:23
→ bndan       : 如果今天放到台北市= = 搞不好多個0都賣掉了...103F 02/05 02:56
→ daniel6412  : 嘻嘻大佬都私人飛機，高管住行政套房誰要買高雄104F 02/05 03:42
推 Pheromone   : 賣不掉加價賣啊臺灣房怎可能跌105F 02/05 03:50
推 Feynman5566 : 什麼鳥不生蛋的地方= =106F 02/05 04:02
推 wettland5566: 演唱會經濟就吹出來的啊107F 02/05 04:17
推 jin956      : 看來房價又要漲了 喜迎房價物價上漲108F 02/05 04:43
推 barhusee    : 4000萬我買透天，高雄人不愛大樓，投資客比較愛109F 02/05 04:56
→ sdfghjlK    : 全部改成社會住宅110F 02/05 05:11
推 klayjohnson : 4000萬當然買北部111F 02/05 05:22
推 T19871124   : 阿這些都靠北部投資客不是112F 02/05 05:47
推 mark06140421: 高雄人的消費力真的差 只靠小確幸過暖日子113F 02/05 05:50
→ k798976869  : 暖賣114F 02/05 06:10
→ wolver      : 全都成了北漂仔 可憐115F 02/05 06:46
推 A80211ab    : 4000萬太便宜 有錢的不會買116F 02/05 06:52
推 anita780408 : 衝啊刺啊117F 02/05 07:03
推 berryc      : 買方掛低低、賣方不願低賣 就不會成交啊118F 02/05 07:10
噓 Pluto17     : 不夠貴 每坪加15萬繼續賣啦119F 02/05 07:13
推 ss701203    : 有四千萬買別的地方不好嗎？120F 02/05 07:15
推 a11111a4210 : 去高雄的工程師大多老家在高雄還買房幹嘛121F 02/05 07:17
推 s1242       : 不怕不怕繼續加價賣就對了122F 02/05 07:18
→ wekaytw     : 賣鬧啊 霧濛濛的都市住這幹嘛 中山路往北看大樓 沒123F 02/05 07:18
→ wekaytw     : 幾天看的清楚的
推 canallchen  : 加價賣?高雄空污不值這價125F 02/05 07:19
噓 inru33      : 阿不是說蓋台積電就會高漲蓋好蓋滿126F 02/05 07:20
推 Hua0722     : 我買得起一坪80還不買北部買高雄？又不是腦子壞了127F 02/05 07:26
推 royli       : 透天真的比較爽128F 02/05 07:31
推 mike110100  : 買的起一坪80還不如去外國置產129F 02/05 07:32
→ mike110100  : 就跟國旅一樣道理
推 zark07222   : 賣那麼便宜是看我大高雄人沒有是不是？我們高雄有131F 02/05 07:33
→ zark07222   : 党在罩，賺錢那麼好賺，每坪開120再來說，只賣70-
→ zark07222   : 80這種價格我大高雄人覺得太窮酸！
推 goodboy98   : 透天： 不懂高雄人 還敢蓋房子134F 02/05 07:56
噓 DHMC        : 演唱會跟房市的關聯（？135F 02/05 07:57
噓 hotsauce1111: 原來北部人喜歡裝闊當盤子，“四千萬大樓預售屋”也136F 02/05 07:58
→ hotsauce1111: 買的下去，不怕被倒喔
推 finalcoffee : 暖138F 02/05 08:02
噓 mauricecho  : 南部人真窮 嘻嘻139F 02/05 08:05
噓 richenyu    : 無聊當有趣140F 02/05 08:06
噓 ilovejessica: 到底哪個白癡高雄自住客、投機客會花一坪70幾萬去141F 02/05 08:08
→ ilovejessica: 買大樓啦XD
→ ilovejessica: 連某C房蟲都不要了，自己人
→ ilovejessica: 買盤堆高價格演不膩啊
→ aoc902001   : 賣不掉就加價賣呀。炒房的都知道。145F 02/05 08:08
推 ShaoJi      : 那我差不多可以去買個一間了146F 02/05 08:11
噓 roveralex   : 洗這種文真的無聊147F 02/05 08:14
推 pida5566    : 加價賣阿148F 02/05 08:14
推 beachboy7   : 會被北部盤子笑屎149F 02/05 08:18
推 RTrecidivist: 你這樣我很好奇那個一戶一層一億那個150F 02/05 08:21
噓 sing60905   : 高雄買八字頭是要笑死人嗎151F 02/05 08:26
推 ppstyle     : 房版可能覺得4000萬太便宜了 買不下手152F 02/05 08:32
推 wei683      : 沒五千萬可是不買的喔，繼續超高房價，房子才有價153F 02/05 08:41
→ wei683      : 值讚讚
→ ola1a1217   : 名字取的不好  難怪賣不好155F 02/05 08:45
推 sharmans    : 4000萬在台北 搞不好公寓還沒有電梯156F 02/05 08:56
推 DickCowBoy  : 空城 還是活在自己泡泡中 上週去高雄玩人真的蠻少157F 02/05 09:13
→ DickCowBoy  : 的 大概都是那幾個區域聚集比較多人 但是也只是比
→ DickCowBoy  : 較多
→ DickCowBoy  : 想當年新堀江瑞豐甚至我去的第一年六合那種盛況
→ e86117934   : 4000萬買大樓不如在稍微郊區一點的地方買兩戶透天161F 02/05 09:15
推 tdkfresher  : 在講預售 。    實際成屋是有交易162F 02/05 09:16
推 UrFather    : 橋頭勇士表示不受影響唷☺163F 02/05 09:51
推 IEEE5566    : 符合預期164F 02/05 09:56
推 AustinRivers: 北部只能買老公寓165F 02/05 09:59
推 jeter17     : 南部那麼多地能蓋房是怎麼炒?市區沒地找楠梓郊區.166F 02/05 10:05
→ jeter17     : 郊區沒地找屏東
→ jeter17     : 一堆透天釘子戶不除根本炒不上去
推 sin31429    : 4000萬叫豪宅169F 02/05 10:52
→ piece1      : 放心!科技業賺這麼多..終究還是會去買房..再忍忍170F 02/05 11:06
噓 k798976869  : 靠腰 還以為在房版 沒股點滾辣171F 02/05 11:14
→ menghuan    : 令人鼻酸172F 02/05 11:38
→ FatFatQQ    : 高雄台南地超多 蓋一堆高樓不知道在想什麼 跟對一173F 02/05 12:08
→ FatFatQQ    : 堆34線城市一樣
噓 gp3lucky    : 還在等盤子入坑啦！成本1000賣4000175F 02/05 12:09
推 pigpeachegg : 高雄早就開始轉向買大樓了好嗎,不要自己騙自己176F 02/05 12:22
→ pigpeachegg : https://reurl.cc/aM3EQ3
透天失寵？高雄6成年輕房貸族買大樓 專家曝原因 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
南部早期建築以透天為主，但隨著房價飆漲與居住觀念的轉變，電梯大樓正逐漸成為南部民眾的新寵。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2012年前三季高雄電梯大樓的新增房貸件數佔比還只有45.9%，但到了去年前三季，該佔比就已經快速提高到56.4%，10年增加10 ...

 

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