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作者 標題 [請益] 用理財型房貸投資0050
時間 Mon Jan 26 10:51:33 2026
理財型房貸的優點
1.不用擔心維持率
2.利率通常比信貸低
3.年限內只繳利息不還本金
4.有動用才算利息
0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有
11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。
用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣)
※ 作者: humbler 2026-01-26 10:51:33
※ 文章代碼(AID): #1fTjQtQe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769395895.A.6A8.html
推 : 對 快買1F 01/26 10:53
推 : 信貸利率比較低2F 01/26 10:53
推 : 理財型房貸投台積電 已經+100%3F 01/26 10:54
推 : 信貸要還本金啊4F 01/26 10:54
推 : 幹嘛不直接一半買正2就好5F 01/26 10:54
推 : 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔6F 01/26 10:56
推 : 理論一定行得通7F 01/26 10:56
推 : 會上來問就是還無法執行8F 01/26 10:57
→ : 所以就說房貸不要還太快 還要用比較高的利息借錢9F 01/26 10:57
推 : 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態10F 01/26 10:57
→ : ？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？
→ : ？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？
推 : 不增貸不是比較快嗎12F 01/26 10:58
推 : 很穩13F 01/26 10:58
推 : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧14F 01/26 10:58
推 : 房價只會越來越低 直接賣房 買正二才是正解15F 01/26 10:58
→ : 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心.16F 01/26 10:59
推 : 理財型房貸利率很低啊 只是要先有房（無貸款）17F 01/26 10:59
噓 : 自己看好不會去做嗎？沒單的都是來亂來害人的！18F 01/26 10:59
→ : 購屋貸款利率比理財型更低 購屋貸款應該是最低的19F 01/26 11:00
→ : 把自己的錢交給其他人分析…滿厲害的…20F 01/26 11:00
推 : 報酬率50% ok21F 01/26 11:01
推 : 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽22F 01/26 11:01
→ : ，笑死
→ : ，笑死
推 : 要猛24F 01/26 11:01
→ : 只看一月就推會超過去年..有夠可怕25F 01/26 11:02
推 : 購屋貸款不能拿來使用吧26F 01/26 11:02
→ : 不是拿來用 是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸27F 01/26 11:03
→ : 你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了
→ : 你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了
噓 : .....今年報酬率50%？ 有夢最美希望相隨嘍29F 01/26 11:04
推 : "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶30F 01/26 11:05
→ : 你都知道50%了 還不快All in?31F 01/26 11:05
→ : 我開始怕了~32F 01/26 11:06
推 : 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~33F 01/26 11:07
推 : 還有人想賣股繳清 然後再借出來 真是脫褲子放屁34F 01/26 11:08
推 : 認真說 過完農歷新年 還有一大波段35F 01/26 11:09
推 : 來了36F 01/26 11:09
推 : 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以37F 01/26 11:10
→ : 先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就
→ : 好
→ : 先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就
→ : 好
噓 : 好了啦！獸人先生40F 01/26 11:12
推 : 只要歐印 炒股就好 不用上班的41F 01/26 11:13
推 : 發現聖杯還不沖42F 01/26 11:13
→ : 問信貸一律建議借好借滿歐硬43F 01/26 11:14
推 : 50% XDD44F 01/26 11:15
噓 : 報酬率50% 你在反串嗎 應該是100%吧！45F 01/26 11:15
推 : 不用管酸民。他們眼紅忌妒46F 01/26 11:15
推 : 建議資買或是直接期貨槓桿開滿 賺比較快47F 01/26 11:15
噓 : 不要亂立flag好嗎48F 01/26 11:16
推 : 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不49F 01/26 11:17
→ : 住
→ : 住
推 : 房貸沒還完還是可以借理財型就是了51F 01/26 11:17
噓 : 不爬文在那邊 這種文一堆52F 01/26 11:17
推 : 可以 快點來幫忙抬53F 01/26 11:19
→ : 看來糕點接近了54F 01/26 11:19
推 : 高點…55F 01/26 11:19
→ : 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押56F 01/26 11:19
推 : 就寫理財型了還有人在本金...57F 01/26 11:20
→ : 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買58F 01/26 11:20
→ : 台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選
→ : 貸款的部分了
→ : 台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選
→ : 貸款的部分了
推 : 反過來賠的時候 銀行抽銀根 可以評估一下風險61F 01/26 11:20
→ : 今年不一樣62F 01/26 11:20
推 : 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢63F 01/26 11:21
推 : 你發現財富密碼了64F 01/26 11:21
推 : 去年47% 今年還有可能47%嗎？ 還是要注意一下風險65F 01/26 11:22
→ : 等大跌再進場吧
→ : 等大跌再進場吧
推 : 拿去年當常態 笑死67F 01/26 11:23
推 : 沒有什麼經驗好說的 只有你對指數投資的信念 沒有68F 01/26 11:23
→ : 別的
→ : 別的
推 : 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀70F 01/26 11:24
→ : 一月講這個太早了
→ : 我是指今年會比去年高
→ : 一月講這個太早了
→ : 我是指今年會比去年高
推 : 理財房貸可以 只繳息很輕鬆73F 01/26 11:25
噓 : 糕點到了 各種貸款文出現74F 01/26 11:26
→ : 去年4/7說台股年底會上三萬 只會被當成智障XD75F 01/26 11:26
噓 : 以今年報酬率計算 高點真的快到了76F 01/26 11:27
推 : 可以 去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬 每月77F 01/26 11:27
→ : 利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少
→ : 而已
→ : 利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少
→ : 而已
推 : 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利80F 01/26 11:28
→ : 息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流
→ : 來源
→ : 息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流
→ : 來源
推 : 獸人你是不是明知故問XDD83F 01/26 11:28
→ : 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值==84F 01/26 11:28
推 : 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點 自己判85F 01/26 11:30
→ : 斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意
→ : 義
→ : 斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意
→ : 義
![[圖]](https://i.mopix.cc/fTZx60.jpg)
推 : 32K借錢買市值型 一定會贏的吧89F 01/26 11:31
→ : 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現90F 01/26 11:31
→ : 在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年
→ : 在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年
推 : 你憑什麼覺得92F 01/26 11:32
推 : 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來，93F 01/26 11:33
→ : 讓收益加倍！
→ : 讓收益加倍！
→ : 椒魚戰隊：師傅沒有酥！95F 01/26 11:34
推 : 穩了96F 01/26 11:34
推 : 很穩97F 01/26 11:36
推 : 你長期（30年）能保證至少還利息就可以98F 01/26 11:37
推 : ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了，99F 01/26 11:37
→ : 一年就翻倍
→ : 一年就翻倍
→ : 但近期信貸比較便宜 每年重借 我覺得更好101F 01/26 11:37
推 : 雞還沒下蛋就在數雞蛋102F 01/26 11:37
推 : 都要市值型不如丟正二更快103F 01/26 11:39
推 : 不會崩盤無腦投 恭喜賺爛104F 01/26 11:39
推 : 那麼有信心當然是期貨下去105F 01/26 11:39
推 : 會贏歐106F 01/26 11:40
推 : 有房子很好用107F 01/26 11:44
推 : 指數投資穩定多了跌了可以加碼期貨零和遊戲沒了就108F 01/26 11:47
→ : 沒了 會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命
→ : 沒了 會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命
推 : 衝了啊110F 01/26 11:47
噓 : 10%現在大家都覺得隨隨便便111F 01/26 11:48
噓 : 1月推估全年，建議槓好槓滿112F 01/26 11:50
推 : 可以113F 01/26 11:50
噓 : 我覺得 你都知道今年報酬率50%了 應該壓身家了吧114F 01/26 11:50
推 : 歐印115F 01/26 11:50
推 : 有這種穩賺不賠心態的，我一律都建議借多點116F 01/26 11:51
推 : 會贏！117F 01/26 11:52
→ : 投資漲：我知道你還有房118F 01/26 11:54
推 : 有這種信心我建議大台買下去，明年直接換豪宅119F 01/26 11:55
→ : 今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預
→ : 計升三碼，給你參考
→ : 今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預
→ : 計升三碼，給你參考
推 : 問就是買正二 小宅變大宅 大台小宅變豪宅122F 01/26 11:57
→ : 計畫通50% ！？123F 01/26 11:57
推 : 去年沒問題，現在能不能複製同樣的結果天曉得124F 01/26 11:57
噓 : 忘記去年4月了？125F 01/26 12:01
推 : 為什麼這個時機看到這種文章反而沒有多少「糕」？126F 01/26 12:03
推 : 預估投報率50趴XDDD 怎麼不壓身家127F 01/26 12:03
→ : 你都知道50%了 應該直接跟銀行貸到最多 全面歐印阿128F 01/26 12:05
推 : 貸滿啊 在二胎 在信貸 全開好嗎129F 01/26 12:07
→ : 可以啦130F 01/26 12:08
推 : 保證報酬率50%，我直接身家槓桿開到極限131F 01/26 12:08
推 : 50% 還不all in132F 01/26 12:10
推 : 理財型房貸無所謂吧 又彈性有些銀行領多少才算多少133F 01/26 12:10
推 : 偷偷告訴你到2030年都還會漲 不反串134F 01/26 12:10
推 : Ptt股版真的很棒，幾乎每天都有一個GOOD idea~~135F 01/26 12:12
→ : 丸136F 01/26 12:12
噓 : 應該是一月11%，年底11× 12=132%吧137F 01/26 12:13
推 : 樓上你沒考慮到複利阿138F 01/26 12:15
推 : 只談報酬不談風險承受能力，那就壓滿賺無限配或賠139F 01/26 12:16
→ : 房子，梭哈
→ : 房子，梭哈
→ : 話說這個就反串 大家真認真141F 01/26 12:16
推 : 今年有0050有47%，那你幹嘛不買正二142F 01/26 12:16
噓 : 哈哈股市只會漲不會跌143F 01/26 12:17
推 : 把這輩子能借到的錢歐印股市就對了144F 01/26 12:18
→ : 反向思考啦 中美俄各國央行瘋狂收購貴金屬 準備WW145F 01/26 12:21
→ : 川XD
→ : 川XD
噓 : 漲多久了才在問147F 01/26 12:22
→ : 所以其實是鈔票薄了 通膨說不定直接吃掉股市漲幅XD148F 01/26 12:22
→ : 黃金白銀的通貨膨漲 紙鈔隨便FED跟川普印要多少有
→ : 多少
→ : 記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎
→ : XD
→ : 黃金白銀的通貨膨漲 紙鈔隨便FED跟川普印要多少有
→ : 多少
→ : 記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎
→ : XD
推 : 十年後你會感謝自己~~~~153F 01/26 12:29
推 : 信貸比較低...154F 01/26 12:29
推 : 不是大家早就都貸好貸滿了嗎155F 01/26 12:30
噓 : 獸人反串要註明156F 01/26 12:30
推 : 糕點應該差不多157F 01/26 12:33
噓 : 問就是歐硬158F 01/26 12:37
→ : 但前提要掂掂自己的心臟大小
→ : 但前提要掂掂自己的心臟大小
推 : 快點借好借滿歐印，財富自由就是現在啦160F 01/26 12:42
→ : 房版那個每天都在發廢文，幻想房子一飛沖天161F 01/26 12:43
推 : 開始了162F 01/26 12:44
推 : 好 要 猛猛貸163F 01/26 12:46
推 : 一堆槓桿文，跟2024 7月一樣信貸質押文爆棚，看來要164F 01/26 12:48
→ : 修正了
→ : 修正了
推 : 歐印正2才是王道166F 01/26 12:48
→ : 遇到大牛三年賺回整筆貸款167F 01/26 12:51
→ : 貸款=實質放空貨幣 幾年以後如數奉還但是那個貨幣已
→ : 經不是本來的價值了
→ : 貸款=實質放空貨幣 幾年以後如數奉還但是那個貨幣已
→ : 經不是本來的價值了
推 : 統統買起來170F 01/26 12:59
推 : 已經買房就不要過來了，弄一個不好被法拍171F 01/26 13:02
→ : 最討厭新青安fomo仔
→ : 最討厭新青安fomo仔
推 : 會不會太樂觀了啊 以為每年都那麼好賺唷173F 01/26 13:10
推 : 現在3萬2欸 確定？174F 01/26 13:24
推 : 年化50有夢最美175F 01/26 13:26
推 : 穩賺不賠 人人炒股票 睡飽數錢~~~176F 01/26 13:38
推 : 牛市多頭很爽 熊市你大概就沒了177F 01/26 13:38
推 : 一月這樣的漲幅 全年年化報酬有機會100%178F 01/26 13:48
推 : 有錢借為何不借?買0050是在怕什麼?怕下市嗎?179F 01/26 13:49
推 : 財富自由囉180F 01/26 13:54
推 : 期貨啊181F 01/26 13:57
推 : 年年50% 塊陶啊182F 01/26 14:03
→ : 只要還有擦鞋童還沒貸款質押，股市高點就還沒到183F 01/26 14:08
→ : 股版壞人多 見不得人家好 賺50%也在酸184F 01/26 14:12
噓 : 大家真客氣185F 01/26 14:15
推 : 穩，財富密碼就是123456，還在懷疑啊186F 01/26 14:32
→ : 要這樣還是建議配點極短債做防守，跌爛時才有子彈分187F 01/26 14:45
→ : 批反打
→ : 批反打
推 : 這時機，還買什麼0050，直接買五百萬記憶體，月底就189F 01/26 14:46
→ : 三成了
→ : 三成了
![[圖]](https://i.imgur.com/I90VFRih.jpg)
→ : 一月都還沒過欸窩也希望能月月10趴XD192F 01/26 15:09
推 : 會贏 嗎193F 01/26 15:11
推 : 台股世界強歐硬0050明年住帝寶194F 01/26 15:15
推 : 有考慮到0050神話破滅該怎麼辦? 0050可不是VOO195F 01/26 15:20
→ : 買房仔就專心買房 同時吃兩邊弄不好會爆196F 01/26 15:27
→ : 我已經買了。心得就是你知道不敢做197F 01/26 15:47
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