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作者 標題 [新聞] 央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策
時間 Thu Jan 22 16:07:25 2026
UDN
央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性
https://udn.com/news/story/7239/9282236#
央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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中央銀行於新出爐的季刊中，以專文評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，值得注意的是，內容對於新青安房貸方案的看法... ...
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央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性
2026-01-22 15:36 中央社／ 台北22日電
中央銀行於新出爐的季刊中，點出新青安雖有助青年購屋，但可能影響房市穩定。示意圖
／聯合報資料照片
中央銀行於新出爐的季刊中，點出新青安雖有助青年購屋，但可能影響房市穩定。示意圖
／聯合報資料照片
中央銀行於新出爐的季刊中，以專文評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，值得
注意的是，內容對於新青安房貸方案的看法正反皆有，點出新青安雖有助青年購屋，但可
能影響房市穩定，凸顯政府政策應在這2大目標間取得平衡的重要性。
注意的是，內容對於新青安房貸方案的看法正反皆有，點出新青安雖有助青年購屋，但可
能影響房市穩定，凸顯政府政策應在這2大目標間取得平衡的重要性。
央行最新一期季刊在「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」專文中，探討
近年台灣房市政策，以及2020年以來央行實施選擇性信用管制政策成果。
央行報告指出，2020年以來的1至5波信用管制政策對受管制對象確實產生顯著影響，但根
據區域層次分析結果顯示，對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第1戶
房貸；若要對整體房貸市場產生顯著效益，須對第1戶房貸進行信用管制，這顯示央行最
近實施的第7波信用管制政策，將管制重點轉向第1戶房貸可能是正確方向。
據區域層次分析結果顯示，對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第1戶
房貸；若要對整體房貸市場產生顯著效益，須對第1戶房貸進行信用管制，這顯示央行最
近實施的第7波信用管制政策，將管制重點轉向第1戶房貸可能是正確方向。
央行實施選擇性信用管制期間，另個對房貸市場與房屋購買價格有重要影響的政策為2023
年8月推行的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款）。
相較於舊制，新青安將貸款額度提高至新台幣1000萬元，並延長貸款年限至40年，同時提
供5年寬限期，加上新青安方案提供更具競爭力的優惠利率，介於1.565%至1.865%之間，
遠低於一般房貸2%以上的利率水準，這些變革大幅提升方案的吸引力。
供5年寬限期，加上新青安方案提供更具競爭力的優惠利率，介於1.565%至1.865%之間，
遠低於一般房貸2%以上的利率水準，這些變革大幅提升方案的吸引力。
報告中寫道，隨著新青安貸款使用率的增加，將對整體房貸市場與房屋交易產生影響，特
別是新青安可能部分抵銷央行透過選擇性信用管制政策穩定房市的效果，這凸顯政府在推
動青年購屋協助與房市穩定2大政策目標之間，取得平衡的重要性。
別是新青安可能部分抵銷央行透過選擇性信用管制政策穩定房市的效果，這凸顯政府在推
動青年購屋協助與房市穩定2大政策目標之間，取得平衡的重要性。
不過內容也提及，第7波選擇性信用管制政策已將管制重點轉向有房者新增第1戶房貸，且
從要求無寬限期開始，而非直接限制貸款成數，這種漸進式做法，應能在維持市場穩定的
同時，達到適度調節的效果。
從要求無寬限期開始，而非直接限制貸款成數，這種漸進式做法，應能在維持市場穩定的
同時，達到適度調節的效果。
心得：股市和房市連動性密不可分，新青安的政策造成的影響，對於房市股市的整體展望
，各位先進教授學者專家分析師，怎麼看新青安之後會面臨哪些挑戰？還不出錢的人會佔
比多少？
，各位先進教授學者專家分析師，怎麼看新青安之後會面臨哪些挑戰？還不出錢的人會佔
比多少？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.80.242 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2026-01-22 16:07:25
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※ 編輯: diefishfish (39.12.80.242 臺灣), 01/22/2026 16:07:54
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推 : 不是喔，不是這樣的喔1F 01/22 16:08
→ : 熱錢進股市 不是很好嗎2F 01/22 16:09
推 : 央行質疑政府？3F 01/22 16:10
推 : 央行直接嗆政府 猛猛的4F 01/22 16:11
推 : 可能 話講還真保守5F 01/22 16:12
推 : 數字出來漂亮就好！你央行管屁管呵呵6F 01/22 16:12
噓 : 這不是政策出來前就知道的嗎？後知後覺？7F 01/22 16:12
推 : 房價翻倍漲 還嫌不夠穩定嗎8F 01/22 16:13
推 : 這是為砍青安鋪路嗎9F 01/22 16:13
→ : 本來就是財政部都在亂搞啊10F 01/22 16:14
推 : 包子那麼抗跌是提款啦，其他有賺就存回去了，不怕11F 01/22 16:14
推 : 早說，和不早說？12F 01/22 16:16
推 : 股市來個新青安啊，房市沒救啦13F 01/22 16:17
→ : 新韭安啦 新青安14F 01/22 16:17
推 : 不是喔 不是這樣喔15F 01/22 16:18
→ : 造反了16F 01/22 16:18
推 : 首批新青安3年寬限期要到了17F 01/22 16:19
→ : 如果政府沒有延長,可以預期會有二手房拋售潮
→ : 對新建案有無影響,大家都在等著看
→ : 這是最近營建股死魚的原因
→ : 如果政府沒有延長,可以預期會有二手房拋售潮
→ : 對新建案有無影響,大家都在等著看
→ : 這是最近營建股死魚的原因
推 : 笑死，錨定1000萬，不到1000萬的雞屎區也要賣100021F 01/22 16:20
→ : 萬以上，德政
→ : 萬以上，德政
→ : 央行叫你不要買比特幣的時候是2.6萬美元23F 01/22 16:22
→ : 今天多少了我查一下...哇~9萬上下耶!?
→ : 今天多少了我查一下...哇~9萬上下耶!?
推 : 不是喔 不是這樣的喔25F 01/22 16:24
→ : 都知道會影響，還敢推出，政府官員吃屎長大的嗎？26F 01/22 16:24
推 : 股市才是王道 炒房狗都應該抓出來批鬥27F 01/22 16:25
推 : 新青安就是拿來炒房的，當然不穩定造成波動28F 01/22 16:26
→ : 投資客等再玩一次29F 01/22 16:27
推 : 央行是對的30F 01/22 16:28
推 : 借你錢養一輩子房哦31F 01/22 16:28
推 : 嘎偉老蘇已歐印 win32F 01/22 16:30
推 : 央行站著放屁不腰疼33F 01/22 16:30
→ : 把水庫的水都洩光 高能兒政策34F 01/22 16:31
噓 : 不要低估全民炒房的決心35F 01/22 16:32
推 : 說出來36F 01/22 16:35
→ : 台灣社會最噁心的就是這群炒房的人37F 01/22 16:37
→ : 這些人就是台灣的毒瘤, 很多問題的根源
→ : 新青安完全就是助長炒房的爛政策
→ : 這些人就是台灣的毒瘤, 很多問題的根源
→ : 新青安完全就是助長炒房的爛政策
→ : 背40年當然穩定40F 01/22 16:39
推 : 就新青安搞出來亂象 沒什麼好說的吧41F 01/22 16:40
→ : 其實也有一群人不屑炒股就能賺錢的人，不過呢這個42F 01/22 16:40
→ : 世界是這樣，打不過，就加入吧。
→ : 世界是這樣，打不過，就加入吧。
推 : 這年頭炒股比買房賺好幾十倍44F 01/22 16:40
→ : 要是有人主張，證券交易所得應該要課資本利得稅，45F 01/22 16:40
→ : 這裡的人應該會白眼都翻到後腦勺去了，是吧。
→ : 這就是房蛙聽到要打房時的心情。
→ : 這裡的人應該會白眼都翻到後腦勺去了，是吧。
→ : 這就是房蛙聽到要打房時的心情。
→ : 現在賣房賺的根本不夠買新房好嗎48F 01/22 16:42
推 : 難得央行說的那麼中肯49F 01/22 16:47
推 : 對啦 50歲家庭年收300萬的青年50F 01/22 16:48
推 : 這是居住正義51F 01/22 16:50
推 : 房是最穩最高的貸款來源，能有房完全不虧52F 01/22 16:51
推 : 本來就是信用擴張爛政策啊，為了建商而已啦53F 01/22 16:52
→ : == 少子化就是無聲的抗議54F 01/22 16:52
噓 : 新新青安準備上路！55F 01/22 16:53
→ : 而且我估計連任選前一年政策就會放水房市了56F 01/22 16:53
推 : 在同股市尚未修正以前 房市就是個笑話57F 01/22 16:53
推 : 之後大概一堆被法拍58F 01/22 16:54
推 : 批評朝廷可是要殺頭的59F 01/22 16:56
推 : 抑制小泡泡是為了更長遠的多投 房市股市都是60F 01/22 16:59
推 : 現在才講啊 怎之前不講？ 怕得罪？61F 01/22 17:00
推 : 老實說錢都進股市 這樣真的好嗎62F 01/22 17:01
→ : 兩邊應該是要平衡的
→ : 兩邊應該是要平衡的
推 : 央行很怪 可能是同路人64F 01/22 17:01
推 : 錢進股市可以投資全世界65F 01/22 17:04
推 : 新青安就是變相的政府QE印錢到房市中，房價都通膨66F 01/22 17:08
→ : 成那樣，還打死不承認...
→ : 成那樣，還打死不承認...
噓 : 到股市如果都是買台積電這些賺錢的公司那有什麼不68F 01/22 17:10
→ : 好
→ : 好
噓 : 你敢打房我自塞70F 01/22 17:10
→ : 不然要新青安n代 然後等最後的接盤俠嗎71F 01/22 17:11
推 : 夠白話了72F 01/22 17:19
噓 : 把房價底價拉到一千萬73F 01/22 17:19
推 : 有人不喜歡你的言論74F 01/22 17:20
→ : 炒到一坪一億 到時把美國日本買下來當台灣最大離島75F 01/22 17:21
推 : 很敢喔。得罪聖上76F 01/22 17:23
噓 : 現在才出來講有啥用 又再演戲喔==77F 01/22 17:26
噓 : 賺錢可以去看房 有沒有新青安沒差 有人沒賺嗎？78F 01/22 17:30
→ : 新青安後座力還沒出來啦 還有5年後的房地合一賣壓79F 01/22 17:34
→ : 房市前幾年才是被透支的市場 股市台積獲利有跟上啊
→ : 房市前幾年才是被透支的市場 股市台積獲利有跟上啊
→ : 新青安還有一堆造鎮的，整村人口沒破萬，蓋出40幾81F 01/22 17:36
→ : 戶，大概要擺20年了，賭旁邊農田冒出科技園區
→ : 戶，大概要擺20年了，賭旁邊農田冒出科技園區
推 : 快點買不然要漲價嘍83F 01/22 17:41
推 : 蛤？84F 01/22 17:44
→ : 新青安到底是哪個幕僚推出的 = =85F 01/22 17:44
→ : 完全沒有房價平衡的配套措施
→ : 完全沒有房價平衡的配套措施
推 : 央行對新青安感冒應該不是新聞了87F 01/22 17:47
噓 : 穩你媽88F 01/22 17:47
→ : 喔，看太快。但是還是噓白癡政策
→ : 喔，看太快。但是還是噓白癡政策
推 : 轉到大法官會議判央行話太多違憲90F 01/22 17:51
→ : 讚啦！台股40000預備！91F 01/22 18:00
推 : 畢竟有最會炒房的OO92F 01/22 18:01
→ : 把寬限期拿掉吧93F 01/22 18:04
→ : 確實 朔及既往調查清楚把房蟲款全追回來94F 01/22 18:11
→ : 新青安其實只是把還在觀望的讓他們下定決心而已95F 01/22 18:23
→ : 和QE差遠了 長期來看 繳的錢和首購沒差多少
→ : 但我知道大家不愛聽就是了 只想把房價高漲的原因怪
→ : 罪於新青安 比較中肯的說法是把未來幾年的購買力逼
→ : 出 因為寬限期較首購族愉快許多 但過了都是要還的
→ : *族去掉
→ : 和QE差遠了 長期來看 繳的錢和首購沒差多少
→ : 但我知道大家不愛聽就是了 只想把房價高漲的原因怪
→ : 罪於新青安 比較中肯的說法是把未來幾年的購買力逼
→ : 出 因為寬限期較首購族愉快許多 但過了都是要還的
→ : *族去掉
→ : 說的中央都想降息了101F 01/22 18:27
→ : 我是不喜歡新青安政策啦 但選票上很有可能支持的人102F 01/22 18:27
→ : 佔過半
→ : 佔過半
→ : (′・ω・‵) 不是廢話嗎104F 01/22 18:31
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信105F 01/22 18:34
噓 : 現在才知道？106F 01/22 18:45
推 : 大刀闊斧！溯及過往取消吧！107F 01/22 18:53
→ kimula01 …
噓 : 啊怎麼不早說？ 選舉前怎麼不說？109F 01/22 19:00
推 : 央行你這樣說實話小心犯國安法喔110F 01/22 19:04
→ : 看來現在流行央行跟總統不對盤111F 01/22 19:24
→ : 是老鮑給央行的勇氣嗎?112F 01/22 19:25
推 : 政府要推新青安2.0了，不就說明政府就是硬幹到底？113F 01/22 20:04
→ : 不用演 反正最後還是既得利益者說了算114F 01/22 20:19
→ : 台灣人喜歡炒房, 就跟台灣人喜歡違停一樣115F 01/22 20:33
→ : 嘴上假道學譴責, 身體倒是很誠實的一直做
→ : 好不容易修法了, 結果馬上又被改回去原本的
→ : 我就是要炒房, 我就是要違停, 我就是不管其他人死活
→ : 我就是要在路上抽煙, 我就是要煙頭亂丟, 管你去死
→ : 嘴上假道學譴責, 身體倒是很誠實的一直做
→ : 好不容易修法了, 結果馬上又被改回去原本的
→ : 我就是要炒房, 我就是要違停, 我就是不管其他人死活
→ : 我就是要在路上抽煙, 我就是要煙頭亂丟, 管你去死
噓 : 現在政府就是一群人渣或是廢物組成的120F 01/22 20:39
推 : 垃圾炒房國121F 01/22 20:44
推 : 新青安補貼優惠就是房市刺激政策，這是算經濟學常122F 01/22 20:51
→ : 識。DPP在2023年面對人民對高房價的不滿，卻推出新
→ : 青安以及房貸補貼的二項加柴火政策，實在匪夷所思。
→ : 識。DPP在2023年面對人民對高房價的不滿，卻推出新
→ : 青安以及房貸補貼的二項加柴火政策，實在匪夷所思。
推 : 造反啦125F 01/22 20:52
推 : 再度證明錯誤的政策比貪污更嚴重126F 01/22 21:03
推 : 我倒是不覺得是錯誤 看過許多年輕夫妻因此順利成家127F 01/22 22:25
→ : 想必之後也會有愛的結晶 大家都在嘴人頭投資客但這
→ : 政策也沒阻止真玩家下場去買 而且現在房地產禁轉綁
→ : 自住稅金又重投資客早就沒這麼好過了
→ : 想必之後也會有愛的結晶 大家都在嘴人頭投資客但這
→ : 政策也沒阻止真玩家下場去買 而且現在房地產禁轉綁
→ : 自住稅金又重投資客早就沒這麼好過了
→ : 現在誰當政？造反？131F 01/22 22:32
→ : 要讓年輕夫妻順利成家應該是多蓋社會宅，不是幫助132F 01/22 22:59
→ : 他們買高價的房子。算了，講一講搞不好被水桶。
→ : 他們買高價的房子。算了，講一講搞不好被水桶。
→ : 同事最近被法拍了 走在時代先驅134F 01/23 07:27
噓 : 台灣鮑爾 下場悲慘135F 01/23 07:58
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