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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 15:12:13
看板 Gossiping
作者 dubliuers (豆漿)
標題 [新聞] 30年賺3600萬元 為何買房會痛苦?專家算
時間 Sun Oct 17 19:34:07 2021


1.媒體來源:
中時新聞網


2.記者署名:
11:422021/10/14 工商  蔡惠芳


3.完整新聞標題:
30年賺3600萬元 為何買房會痛苦?專家算給你看


4.完整新聞內文:
房價漲,薪資不漲,但是為什麼還是有很多人還想要買一間房?假設你奮鬥30年,總收入高
達3600萬元,為何買一間1000萬元的房子,就影響生活品質非常大,而一旦「揹著重重的殼
」,人生的黃金歲月會怎麼發展呢?專業地政士蔡岳臻幫你「試算人生」,以免揹「殼」而
痛苦一輩子。


擁有不動產及保險稅務規劃專業的蔡岳臻地政士,最近常被問到,「最近房市很熱,且又有
通膨壓力,大家都說,買房地產是抗通膨的最佳投資工具,不買,以後房價更貴,但一定要
買嗎?」


提出理財規劃諮詢需求的陳先生,已婚,計畫生育下一代。

他表示,「聽說,要培養一個小孩到大學畢業,至少要花上千萬元,這樣下來,如果要貸款
買房,我很怕負擔不了,想想就怕。」

蔡岳臻表示,以陳先生及太太的年收入,合計家庭收入約120萬元,若預計工作30年退休後
,不計加薪幅度,及其他可能來自家中長輩的贈與,或是繼承家產等因素,單就年收入來看
,則夫妻兩人奮鬥30年的總收入,可以有3600萬元。


依據我國所得稅法規定,年所得在120萬元的家庭所得,綜合所得稅稅率是12%。也就是,3
600元x12%=432萬元的所得稅稅金支出總額,就剩下可支應的3168萬元。

陳先生如果在30歲買房,依據一般人的平均餘命是83歲左右,抓整數50年的未來生活支出,
則3168萬元除以50年為63.36萬元,再除以一年12個月,則每月可支應的金額為5.28萬元。
(3168/50= 63.36萬,63.36/12個月,則5.28萬/月)


每個月有5.28萬元生活費,若有長輩給的房子可住的話,這個數字應該可以過很不錯的生活
品質。但是,如果買房呢?

如果陳先生購買一間1000萬元的房子,自備款2成(200萬元),貸款成數八成,約800萬元
,銀行房貸利息1.5%,800萬元總共分30年期本金攤還,則根據各銀行試算公式帶入後,30
年房貸及本金支出為994萬元。


合計自備款200萬元、加計30年房貸和本金994萬元後,他買下一間房子的支出總成本為1194
萬元

將生活費用3168萬元-1194萬元=1974萬元,再除以未來50年可花的生活費用,則他們將從每
個月5.28萬元的生活水準,變成只有3.29萬元,手頭會變得緊一些。(1974萬/50 = 39.48
萬元/年,3.29萬/月)。


如果再生一個小孩,依據概估從小到大學畢業的支出,大約1000萬元的話,則3168萬-1194
萬-1000萬= 974萬元,則未來50年的每月生活費將只剩1.623萬元。

經過蔡岳臻幫忙做財務分析後,已經有妻子、車子及銀子的陳先生發現,他如果買了房子後
,根本養不起小孩,就無法「五子登科」了。

蔡岳臻表示,很多人買房,不管是衝動,或是想了很久,下訂的動作就「一下子」,但揹了
房貸後,原本想有的生活品質及經濟支出,就面臨縮水,可能會痛苦一輩子。因此,不管買
不買房,最好先算清楚,才能清楚自己能承擔的能力到哪裡。



5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/1ovqpp
30年賺3600萬元 為何買房會痛苦?專家算給你看 - 財經 - 工商
[圖]
房價漲,薪資不漲,但是為什麼還是有很多人還想要買一間房?假設你奮鬥30年,總收入高達3600萬元,為何買一間1000萬元的房子,就影響生活品質非常大,而一旦「揹著重重的殼」,人生的黃金歲月會怎麼發展呢?專業地政 ...

 


6.備註:
繳不起大不了房子法拍啊
現在不買以後更貴!
難道薪水都不會漲嗎?!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.1.147 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XR0enDd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634470449.A.367.html
tudou5566: 你啥時有看到薪水再漲的狀況1F 114.136.187.129 台灣 10/17 19:34
bigsun0709: 從小到大學的支出要1000萬??????2F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:35
junior020486: 等台灣自然亡國 反正大家只想炒房3F 49.216.27.153 台灣 10/17 19:35
kci9kimo: 薪水不重要啦, 沒能力炒房, 怪自己囉4F 114.44.88.175 台灣 10/17 19:35
railman: 薪水漲幅不高啊5F 223.136.85.204 台灣 10/17 19:35
a27588679: 房價會漲啊 越買越富6F 180.177.33.135 台灣 10/17 19:36
j32072: 這都沒算到小孩畢業後炒股賺的回饋7F 118.166.217.43 台灣 10/17 19:36
medama: 所得稅不是那樣算的 亂算8F 180.217.21.194 台灣 10/17 19:36
aspeter: 3成買房還好吧???9F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:36
bigsun0709: 中時垃圾報導不意外 養小孩花1000萬的10F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:36
Syffence: 記者連稅都不會算 整篇廢文11F 59.115.209.74 台灣 10/17 19:37
bigsun0709: 問題不是買房 而是亂花吧 就算有上億12F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:37
winemagic: 難得看到勸別買的13F 124.218.7.78 台灣 10/17 19:37
linkone: 雙薪120也敢買一千萬的房子 xd14F 42.72.252.203 台灣 10/17 19:37
Syffence: 又不是全部都12%15F 59.115.209.74 台灣 10/17 19:37
a27588679: 養小孩1000萬已經算一般般了16F 180.177.33.135 台灣 10/17 19:38
shift5810: 中時,可憐吶17F 61.228.165.238 台灣 10/17 19:38
waakye: 沒5子登科 有4子也不錯了。多少人3子都沒18F 36.239.191.104 台灣 10/17 19:38
haky1985: 看到税就直接end了,整篇不知所云19F 220.135.119.212 台灣 10/17 19:39
lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接20F 49.217.49.134 台灣 10/17 19:39
lolpklol0975: 誰來當最後一棒啊?誰就套在山頂上
aspeter: 以他的條件~感覺成本沒很高~22F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:39
lolpklol0975: !!23F 49.217.49.134 台灣 10/17 19:39
ttrreeee: 做奴隸做到83歲不如早點躺平24F 1.200.28.232 台灣 10/17 19:40
CostDown: 十年前也說養小孩要千萬 加通澎是變便宜25F 1.200.43.222 台灣 10/17 19:41
otoboku: 所得稅亂算 這是專家26F 42.75.217.248 台灣 10/17 19:42
hyuchi0202: 一群背30年的智障就不會算,最後法拍27F 112.78.75.188 台灣 10/17 19:42
CostDown: 十年後可能同樣還是說要千萬28F 1.200.43.222 台灣 10/17 19:43
aspeter: 而且房子是資產,之後沒錢再拿來抵押就好29F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:43
hyuchi0202: 如果沒小孩,那更不用買30F 112.78.75.188 台灣 10/17 19:43
databbs: 買房從來是拿來炒的不是拿來住的31F 49.217.185.176 台灣 10/17 19:45
thirdlittle: 所得稅這樣算@@32F 118.163.136.51 台灣 10/17 19:46
kice1204: 1000萬是預計國外大學?33F 125.231.96.140 台灣 10/17 19:48
fenway18: 可以買兩間了34F 220.137.239.227 台灣 10/17 19:48
F93935: 哪個行業三十年的薪水都一樣的35F 1.161.102.26 台灣 10/17 19:48
tungpayton: 在這風向正確~36F 36.233.172.204 台灣 10/17 19:48
F93935: 三年沒調薪你都會想跳槽了還30年都一樣薪37F 1.161.102.26 台灣 10/17 19:48
wwwwhite: 光稅就多算了很多.......38F 223.138.125.110 台灣 10/17 19:49
neilisme: 連稅都不會算的專家在哪邊唬爛啥阿39F 118.169.157.32 台灣 10/17 19:49
QJP0518: 30年高達3600萬?????40F 114.24.117.252 台灣 10/17 19:50
Absenting: 年收120萬就不要養小孩了,養房蟲都不41F 111.82.72.196 台灣 10/17 19:50
neilisme: 這個地政士應該是只繳5%稅的42F 118.169.157.32 台灣 10/17 19:50
aspeter: 終於知道哪裡怪了~他少算退休金吧~43F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:52
Laotoe: 這是在講什麼幹話,3600萬又不是不吃不喝44F 49.216.23.47 台灣 10/17 19:53
cosmite: 税都不會算45F 220.134.215.159 台灣 10/17 19:55
aspeter: 兩人年收120萬 免稅額至少就有80萬吧???46F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:57
benptt: 家庭收入是一直都120膩?47F 123.192.83.126 台灣 10/17 19:57
aspeter: 扣完淨額剩40當然用5%算 哪來12%48F 118.150.50.103 台灣 10/17 20:00
v9300087: 吃空氣就飽了喔 真強49F 101.10.105.63 台灣 10/17 20:14
Luwan: 低能兒50F 114.46.34.132 台灣 10/17 20:37
alex00089: 其他開銷表示51F 220.138.106.180 台灣 10/17 20:41
lin0129: 小時不讀書...又一案例52F 101.10.15.18 台灣 10/17 20:58
lin0129: 可能記者的薪水都還沒到扣稅的數字
ilovecat5566: 白O,不用吃喝嗎54F 49.217.137.230 台灣 10/17 22:24
OldGhost: 1000萬是三小 我父母根本沒賺那麼多55F 101.9.201.196 台灣 10/18 07:36
ininstant: 以為大家薪水月薪人人都10萬以上?56F 1.162.158.145 台灣 10/18 10:21

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1樓 時間: 2021-10-18 15:21:20 (台灣)
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不用吃喝 不用保險 不用孝親費 不用裝潢 買家具嗎
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