作者: lovemost (想不到) 2023年在 PTT 的推文記錄

• +21 Fw: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑ - home-sale 板

  作者: littlea (喔) 118.160.126.93 (台灣) 2023-09-09 16:44:34
  噓 lovemost: 胡說八道 7F 09-09 16:51
• +164 [新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「1棟5億元」 - home-sale 板

  作者: ipipwrong (Guess) 101.10.93.108 (台灣) 2023-09-08 16:43:38
  推 lovemost: 五年的租金算一下，對建商真的有利潤？ 513F 09-08 19:48
• +28 [請益] 首次購買隔套收租房，求建議 - home-sale 板

  作者: chmin (June.) 150.116.243.91 (台灣) 2023-08-25 00:53:12
  → lovemost: 兩個都不怎麼樣，硬要選選2
  你認真考慮一下，這兩個物件真的有值得你冒那麼高的風險去買嗎？ 42F 08-25 10:15
• +36 Re: [請益] 新竹關新路 VS 竹北高鐵 誰是第一 - home-sale 板

  作者: etrangere (outsiderOfTHEwor) 49.195.3.194 (澳大利亞) 2023-08-25 08:39:57
  推 lovemost: 現階段新豐真的比新埔機能交通好太多了 22F 08-25 10:14
• +39 [新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她傻眼：貸款剩4成 - home-sale 板

  作者: lienchi (...) 223.141.130.121 (台灣) 2023-08-24 09:27:02
  推 lovemost: 第一次聽說有這種事 23F 08-24 11:10
• +40 Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale 板

  作者: serenemind (沉) 49.216.20.0 (台灣) 2023-08-23 04:16:55
  推 lovemost: 高利時代和低利時代，成本和負擔絕對不一樣，更早以前都現金買房呢！你使用貸款買房也是部分妥協的結果 171F 08-23 09:44
• +4 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎 - home-sale 板

  作者: Francix (Hypnagogic) 123.192.210.64 (台灣) 2023-08-11 17:13:57
  → lovemost: 別把1/3、2/3當成鐵律，根本不是這樣，這只是最初步的超級大外行的評估 14F 08-11 18:55
• +156 [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎 - home-sale 板

  作者: michael84319 (HET) 114.137.43.104 (台灣) 2023-08-11 12:48:35
  推 lovemost: 你想的太美好，貸款不會如你預期的可能性存在，如果沒達成你的條件甚至差一大截的風險考慮了嗎 295F 08-11 18:49

  → lovemost: 而且兩胎再加上2400萬貸款，這些固定開支佔你們開支的比例也太重 299F 08-11 18:50

  → lovemost: 而且預售本身就是一個不小的風險，你買預售有買便宜了嗎 302F 08-11 18:51

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• +21 [請益] 預售屋貸款(薪資為現金收入） - home-sale 板

  作者: minirr (米瀰米) 101.12.42.172 (台灣) 2023-08-09 10:25:53
  推 lovemost: 老實說女方的財產這種狀況，金流很難被銀行認列收入，加上存款也沒有證明，男方的薪資也很慘，在貸款上很不利 13F 08-09 11:32
• +17 Re: [閒聊] 長期通膨2% -> 3% 的影響 - home-sale 板

  作者: breathair (拆了？簡單了) 42.79.242.194 (台灣) 2023-08-08 18:25:48
  推 lovemost: 我也比較傾向會邁向緊縮，原因是這次疫情完全背離了市場機制，明明經濟大壞，結果股票 資產大幅增長膨脹，證明了現在的金融體制其實是操作在以美國為首的政府手中，金融體制的不健全，沒有錢的人被剝削，美國透過大量印鈔票從全世界掃物資，卻沒有對世界各國做出對應的貢獻，只用 4F 08-08 19:13

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• +14 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: thedarioko (YO!YO!) 111.252.61.64 (台灣) 2023-08-08 10:31:27
  → lovemost: 不推薦這篇，實務上根本不是這樣 37F 08-08 12:31
• +26 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: breathair (拆了？簡單了) 42.79.242.194 (台灣) 2023-08-07 17:51:17
  推 lovemost: 債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單 2F 08-07 17:56

  推 lovemost: 你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險 4F 08-07 18:03
• +18 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: welly0412 (小威力) 1.200.7.36 (台灣) 2023-08-07 16:24:52
  推 lovemost: USO 那時候溢價都快100%了….傻了才買 1F 08-07 16:41
• +15 [請益] 新手買預售屋請益 - home-sale 板

  作者: forsaxon (JieLee) 182.233.89.34 (台灣) 2023-08-07 08:27:43
  推 lovemost: 能不能殺價看建案，有些可以有些不行，但目前預售也實價登錄了，能談的空間很少，另外通常廣告價格的廣告戶都是最差的戶型，價格最便宜 12F 08-07 09:10
• +20 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: scarrony (scar) 36.230.165.181 (台灣) 2023-08-06 23:51:24
  推 lovemost: 這一系列大致上可以說有幾個共有部分 1.有目標 2.擴大金流（主業、租金）3.增大槓桿 4. 等待機會到來並把握 28F 08-07 02:13

  → lovemost: 不過也不可否認有生存者偏差的成分在 32F 08-07 02:14
• +33 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: zzahoward (Cheshire Cat) 36.224.32.177 (台灣) 2023-08-06 09:03:08
  推 lovemost: 老屋貸款的例子其實要看個別的case 能不能達到八成的成功失敗例子一定都很多 70F 08-06 12:35
• +14 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產 - home-sale 板

  作者: s173046s (Angela) 36.231.159.52 (台灣) 2023-08-06 12:02:26
  推 lovemost: 你要怎麼操作你爽就好，你這樣問也沒辦法隔空抓藥幫你判斷，你要買的物件是什麼也不知道 1F 08-06 12:07

  推 lovemost: 你負現金流的物件太多了，而且你挑的物件增值性和金流都不理想
  美金有美金的風險，不過如果要分散風險，投資中長期美債 8F 08-06 12:25

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• +202 [閒聊] 覺得自己買貴了... - home-sale 板

  作者: saucy (Elevator) 118.165.117.183 (台灣) 2023-06-19 07:23:09
  推 lovemost: 用單價算會失真，裝潢應該要拉出來另外算 168F 06-19 10:02
• +61 [請益] Joeman為什麼不買台北 - home-sale 板

  作者: chopinmozart (aha) 101.12.54.68 (台灣) 2023-05-27 18:14:36
  推 lovemost: 有些人真的有北市天龍想法，為甚麼有錢就一定要住北市台北市也不是除了錢以外全部都是優點的城市好嗎
  很多人只是在推拉選擇下選擇當前最好的一個罷了 103F 05-27 21:03
• +66 [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 223.137.225.139 (台灣) 2023-05-27 13:23:34
  → lovemost: 假問題，夠有眼光的會直接買，根本不需要整理，真正的問題是你們錯估了房子的實際價值 285F 05-27 18:18