作者: elven (elven) 2024年在 PTT 的推文記錄

• +12 [請益] 二樓露台戶和三樓怎麼選？ - home-sale 板

  作者: sentiprophet (鈞) 36.227.1.238 (台灣) 2024-10-27 07:23:13
  → elven: 如果有養花草、養寵物的才有露台需求
  想買的自然會買 14F 10-27 08:30
• [閒聊] 林口什麼時候要開IKEA跟Costco - home-sale 板

  作者: robertgarcia (綠頭鴨) 39.14.0.53 (台灣) 2024-10-27 04:42:53
  → elven: 別開比較好，costco和IKEA是不會天天去的地方，但會造成那裡天天塞車。 9F 10-27 08:07
• +16 Re: [請益] 住林口有什麼好處？ - home-sale 板

  作者: eeaa151 (soyfish ) 1.160.100.95 (台灣) 2024-10-26 00:18:35
  推 elven: 這幾天三井二館人潮很多，大部分都不是住林口的吧，不用來住也能來逛的 49F 10-27 00:24
• +2 Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.= - home-sale 板

  作者: AMDsucks (AMD really sucks) 111.242.123.128 (台灣) 2024-10-26 21:21:35
  推 elven: 算出來的真實意義就是未買房的中產家庭，做買房決策參考，市場上實際投入的負擔率在哪裡
  如果看的物件算出來，遠大帶市場狀況，就算銀行肯貸，後續會相當辛苦
  現在這數字我看不出來 2F 10-26 21:39

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• +7 [請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎 - home-sale 板

  作者: luvdirk (青綠) 49.216.161.132 (台灣) 2024-10-26 09:01:56
  推 elven: 可以自己找銀行，但是條件不一定比較好，現在各家銀行的lesson都有不同版本 14F 10-26 11:03
• +2 [情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7 - home-sale 板

  作者: kimi9453 (我要暴富富) 111.82.204.158 (台灣) 2024-10-26 10:22:24
  噓 elven: 只能噓了 16F 10-26 11:00
• +22 [請益] 房屋鑑價問題 - home-sale 板

  作者: peter2940 (彼得潘) 223.137.98.171 (台灣) 2024-10-25 16:59:25
  → elven: 想的美 11F 10-25 17:23
• +40 [閒聊] 投資房地產成本計算 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 111.241.69.13 (台灣) 2024-10-25 12:48:30
  → elven: 怪怪的，從沒拿出1000萬的本金，用1000萬算投資報酬率... 31F 10-25 13:21

  → elven: 建議先用自有資金1000萬全款買房，算出物件報酬率，再以舉債方式算出不同槓桿下的報酬率 33F 10-25 13:22

  → elven: 不然你這本金利息機會成本啥的全混在一起了
  本金的定存收益(機會成本)不能當利息費用滾進去啦 36F 10-25 13:22

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• +61 請問配合建商的銀行一定核貸嗎？ - home-sale 板

  作者: coolvse2 (Fiona) 27.52.161.195 (台灣) 2024-10-24 21:29:35
  → elven: 以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話找備胎銀行啊 1F 10-24 21:32

  → elven: 如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下
  以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了 87F 10-24 23:45

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• +9 [新聞] 47.5%民眾認為現在不是賣房時機 賣房意願驟降創8個月新低 - home-sale 板

  作者: enouch777 (雷) 223.139.124.69 (台灣) 2024-10-21 11:04:27
  → elven: 調查的對象，都實際持有可以賣的房產嗎? 51F 10-21 12:45
• +19 [閒聊] A9贏A7的地方? - home-sale 板

  作者: dxdy (=ρdρdφ) 122.116.196.139 (台灣) 2024-10-21 00:37:00
  推 elven: 都買就行了 11F 10-21 06:24

  → elven: 林口至少被酸了10年的鬼城，一直酸到10/23 三井二期要開幕 44F 10-21 12:40
• +5 [請益] 請問繼承房屋的未來房貸成數問題 - home-sale 板

  作者: j855081221 (月下紅茶) 125.231.107.23 (台灣) 2024-10-20 20:11:51
  → elven: 不然你先買，再繼承 15F 10-21 00:03
• +18 Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？ - home-sale 板

  作者: mfcke (待退) 1.164.69.203 (台灣) 2024-10-18 14:02:50
  → elven: 雙北扣掉所有捷運站5公里範圍，其實沒多貴! 很棒吧! 27F 10-18 15:16

  → elven: 台灣扣掉7都快變無人島 38F 10-18 15:32
• +44 Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流 - home-sale 板

  作者: nets1976 (三重龍家俊) 106.64.105.193 (台灣) 2024-10-18 12:48:21
  → elven: 好硬的條件 2F 10-18 12:51

  推 elven: 有先押個300萬當富邦VIP嗎? 24F 10-18 13:10

  → elven: 我的理解是，1.跟銀行沒有長期往來，也非VIP，2.原PO母親的財力非薪資收入，3.有另外兩筆房貸。授信上可能會嚴謹些 36F 10-18 13:27

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• +22 [請益] 一房一廳一衛格局請益 - home-sale 板

  作者: cfps90167 (包菜'o') 111.249.173.168 (台灣) 2024-10-18 12:02:17
  → elven: 一房一廳，暗房暗廳，我無法... 1F 10-18 12:04

  → elven: 我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳採光正常。 3F 10-18 12:06

  推 elven: 就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置卡死了。 28F 10-18 12:16

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• +76 [請益] 明年水位何時會滿啊？ - home-sale 板

  作者: micky83802 (雨傘) 42.73.186.133 (台灣) 2024-10-15 12:37:55
  → elven: 平行時空嗎? 大家排隊等撥款就是一直滿都沒下來吧 3F 10-15 12:39
• +7 [請益] 信貸及房貸問題 - home-sale 板

  作者: toxicfoam (泡沫毒) 1.170.53.22 (台灣) 2024-10-12 20:23:20
  → elven: 建議信貸先清掉，既然有能力還掉110，不要為了110去影響到房貸800，房貸辦好後要裝潢再去借信貸即可。簡單說，房貸是你求銀行借，信貸是銀行求你借。 16F 10-13 01:50
• +17 [閒聊] 萬華老公寓 vs 林口大新房 - home-sale 板

  作者: juice3028 (jucie) 42.72.115.151 (台灣) 2024-10-04 07:06:58
  噓 elven: 這ID又發廢文 3F 10-04 07:15
• -5 [閒聊] 為何以前人要生小孩 而不去多買房？ - home-sale 板

  作者: juice3028 (jucie) 42.72.208.11 (台灣) 2024-09-29 10:08:48
  噓 elven: ID專發廢文 1F 09-29 10:10
• +151 [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎？ - home-sale 板

  作者: lun0120 (Lun) 36.234.51.13 (台灣) 2024-09-29 08:50:01
  → elven: 租房，住社宅 5F 09-29 08:54