作者: ceca (生活藝術大師 N) 2024年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2024年在home-sale板第40篇~第21篇
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講一下這次的情況. 2020~2022有一波大噴. 不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到. 資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷. 也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望. 不過在2022 …97F 49推- 我一直認為. 對窮人而言. (有錢人散退,你長期投資報酬率20%的,租屋一輩子根本沒差) 買房讓你貸款100年. 是天大的優惠. 租屋讓你租一輩子. 是一種人生的痛苦. 但是後來我常常在懷疑自己,是 …81F 26推 1噓
- 不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子. 管你是大建商小建商大財團小財團屋主還是租客. …77F 44推
- 34F 16推 1噓
- 7F 6推 1噓
- 對岸就硬體強,軟體弱阿. 不過比較有趣的是. 對岸的產品,在"人性"上面很多都發展的不錯. 無論造型阿,使用的直覺性阿,顏色阿,風格阿. 通常這一塊一般在新興市場都會比較弱. (台 …171F 36推
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因為從小住透天. 因此具經驗是. 就算人在1F. 通常地震也很少在"震最大"的時候跑到馬路去. 通常跑出去的時候都是震完了....大不了剩下餘震. 更不用說2F以上. 不要說還要跑 …50F 26推 1噓![]()
拿2.x%的出租投報率說要收租為主,這就很有趣. 收租特化不都5%以上? 另外講到收租,真正收租特化搞錯方向的. 應該是那些買店面的. 金店面0.8%出租投報率買來說是為了金店面收租? 你是不是走錯 …45F 26推- 其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況. 無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前) 香港97以後大家發現不會跌了. …35F 24推 2噓
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其實大坪數在打豪宅的時候是最慘的. 但後來因為單坪價差被拉到很大很大. 因此最近時間都有單坪收斂的現象. (我只中古的,新屋散退) 當然大坪數很多地方流動性相對中小坪數,都很差. 不過也有例外,例如 …71F 36推 2噓![]()
好啦,我都唬爛的. 來看照片說故事. 因為PCman很難貼圖,所以我盡量懶得新弄圖. 梁柱爛到長草,並且很明顯只是在梁柱外面貼一層磁磚. google map可以看到隔壁是蓋了七樓,那個是重新蓋的. …383F 120推 2噓- 好啦,那麼期待鬼故事喔. 那就講鬼故事好了. 鬼故事就是. 如果AI泡沫了. 那房價有機率會下跌. 喔我說的是下跌而不是甚麼漲多回檔有人賺太多便宜賣要跑造成價格略下修2016那種.. 我說的是199 …78F 40推 3噓
- 28F 10推
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房版是ptt裡面平均身價最高的板. 所以在這邊有時候討論的東西會離一般人很遠很遠. 講難聽點,你現在隨便去找一個一般人. 你給他1000萬,叫她只能做投資. 你過20年後去看. 過半的人會投資到低於 …732F 165推 3噓- 德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD 並且. 必然大幅推動銀行對房子鑑 …144F 54推 4噓
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改套收租通常就是. 例如你改套收租要花N+200好了. 那你未來邊租邊賣的時候,賣價是. M(當時入手其他原物料房子的價格)+200+W 然後立刻賣掉,就立刻去把M買下來+200翻起來繼續收租. 而 …132F 40推- 一樣老話,要看施主你自己啊. 你要是開一台保時捷911+老婆每半年要買一個愛馬仕最新款. 外加你家請人煮三餐+每三天有人打掃一次. 小孩要念美國學校,才藝要找國際裁判上一對一課一星期上五天. 要養無 …65F 20推
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投資切記賭博阿. 賭徒心態之一"我要全贏,全部都要賺到" 賭徒心態之二"錯過這次就沒機會了" 賭徒心態之三"我很會算,我很會判斷,我算的超準的&quo …74F 48推![]()
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招. (閉著眼睛隨便找的水岸花園. 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇) 並 …227F 116推 2噓![]()
怎樣房價漲而買房喔. 啊我告訴你啦. 當房價漲10%的時候. 你把這10%借出來投資那個. 那個...恩..你說的那個... 對就那個你說房價翻倍你也會翻倍的股票. 甚麼真實投報12%還是甚麼的我不 …166F 93推 3噓
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