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看板 home-sale
作者 dcarder (笛卡爾)
標題 [請益] 請問一下房子的喊價
時間 Mon Sep  1 17:14:32 2025

最近看了一些房

開價都有點高

實價登錄近幾年的漲幅不說

開價還比實價登錄硬生生高出 20% ~ 30%

這樣的話請教大家喊價從6折開始喊會很不禮貌嗎?

畢竟房子又老了一點

加上少子化跟限貸令

房價比五年前低或是持平應該還算是公道價?

或是大家會怎麼出價呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.154.37 (臺灣)
※ 作者: dcarder 2025-09-01 17:14:32
※ 文章代碼(AID): #1ejMFw3f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756718074.A.0E9.html
→ DDDDRR: 哪有什麼禮不禮貌1F 09/01 17:15
以前房仲的朋友會說不要開芭樂價
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:16:29
推 darkdogoblin: 3折啊！怎麼可以放過房蟲2F 09/01 17:16
三折感覺很難耶 最多聽過五折喊成交的

推 piliwu: 禮拜日才看到一間這樣的，不要說6折，8折房仲就白眼了屋主根本不會知道3F 09/01 17:16
推 angle065: 喊太低會被房仲放到threads公審5F 09/01 17:17

房仲可能想抽傭吧
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:21:25
推 DDDDRR: 被白眼就公審房仲阿6F 09/01 17:21
推 a1992515: 112年買得到嗎？7F 09/01 17:23
推 piliwu: 房仲只想成交啦，但大多屋主成本太低根本不急，急的物件你未必喜歡8F 09/01 17:24

房市要成交量大應該就是要房價一直拉高
房市才會熱? 而且單價高他抽傭也比較多

我以為成本低才能開價耶
因為還沒殺到成本 至少有賺
再幾年賣說不定就賠了

推 skj0225: 看在哪？在北門布袋也許成交不好說；先比附近同條件的現價吧10F 09/01 17:25

我有比價了啊 就發現開價比最接近的實價登錄高了20%~30%
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:30:00
推 jackred: 可實價85折出斡旋  比較有機會買到90%~95%價格12F 09/01 17:29
推 piliwu: 房仲想成交屋主不急你有什麼辦法，你去看好物件都是這種的，投資客多的社區你又看不上，不然一定是價格比較好談賣家是自住的最硬好嗎，昨天看的就是實登60開72啾咪13F 09/01 17:31
屋主沒有想賣會找房仲或刊登嗎?
我以為有刊出來的都是想賣的
對啊
像你舉的這個例子60開72
但以現在的房市向下狀況
開個48 不為過吧?
只是這樣就是開價的六折價了
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:35:55
→ rex9999 …
噓 rex9999: 實戰教你：找實價登錄再打八折喊起16F 09/01 17:35
好的 我試看看
雖然理想上是實價登錄的七折啦
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:36:49
推 jinso7410: 看市場心態
卓揆最近才喊放水 賣方態度會更硬17F 09/01 17:38
推 onekoni: 一元喊起 不賣拉到19F 09/01 17:38

喊不下來...
就繼續租房子好了
到處住也是蠻不錯的
房租又便宜好殺
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:39:51
推 s5517821: 當然是實登五折 買不到繼續租 耗死屋主20F 09/01 17:40
對我來說房子六折七折就很能負擔了
當然如果可以五折成交就更好了

推 piliwu: 我看的是房仲帶看有探口風屋主要賣實登以上21F 09/01 17:43
太難了吧XD 現在還有人買比實登價高的房子嗎
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:44:25
推 EvilJustice: 怎麼可能低於行情五折成交，你有看到飛彈打過來嗎？這年頭連冠狀大爆發都沒跌了22F 09/01 17:46
噓 loopdiuretic: 你要喊多少就直接喊 怕屁怕
房仲能接就會接了 不用浪費時間觀落陰24F 09/01 17:47
推 EvilJustice: 也是，看來你根本還沒跟仲介接洽26F 09/01 17:49
對啊 也再想要直接問屋主還是先問仲介

推 childeviler2: 屋主開那麼高嚇到你都不給收驚費了，客氣什麼XD27F 09/01 17:52
推 leucas: 自住的最硬，屋主如果抱著有賣掉賺到沒賣掉繼續住的話，是不會理芭樂價的，除非屋主急賣28F 09/01 17:52

恩恩 所以在想什麼才是芭樂價
感覺加價賣法是房仲教他的刊登的
這屋主應該是至少持有20年了
他三折賣都不虧
就看怎麼說服他了
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:55:45
推 DHPdotD: 建議一折喊，反正你也沒有要買30F 09/01 17:53
有想買啦 不是單純喊喊而已
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:56:40
→ GooGooDaY: 超出你的上限就喊你的上限啊
好像你的上限會變一樣31F 09/01 17:59
所以大家喊價就喊到自己上限而已?
不會觀察市場趨勢往下喊一點嗎?
畢竟看這一區的交易很多房子都刊591一年半年了
看房子的人也沒幾組的感覺
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 18:01:46
推 start0917: 為什麼不學國外用標的 在那邊爾虞我詐33F 09/01 18:02
推 hihi29: 我賣家遇到實登開八折 是直接跟仲介講說黑單他34F 09/01 18:12
→ tctv2002: 開價高你才可以看到 開價低的都被買走了35F 09/01 18:20
→ OldGhost: 六折八折買得到的房子輪得到你嗎？先請房仲吃個飯比較實在36F 09/01 18:35
推 prostar: 禮貌值幾百萬？38F 09/01 18:41
→ moomoodog: 認真問的話，建議九折就差不多了吧，我2023年底小白，當時看都喊七折，基本上沒有房東會理你39F 09/01 19:25
→ offstage: 房價是市場決定的。扣掉整個社區大量拋售不算，一般同個區域同時間只會有少量物件同時釋出。如果你不是出價最高的前兩名，房仲或屋主根本懶得理你。
你觀察到甚麼市場趨勢一點都不重要
屋主不急著賣屋，你出價低於他的底價他也不會理你41F 09/01 19:34
推 j32072: 實登加個1成試試看 應該蠻快可以成交46F 09/01 19:37
→ Taiwanwolf: 通常九折就賀成交，想撿便宜目標應該定在8-85折47F 09/01 20:05
推 Jerryh0312: 我自己的想法，以實價登錄為主，頂多9折
我自己的想法，實價登錄就是實際賣的價格
不過現在開價，大部分都是實登*1.3，直接先六折七折也合理
可參考48F 09/01 20:10
推 soon55555: 開價7折都沒機會了還實價53F 09/01 20:13
→ kage01: 買到機率很低很低 這種物件也通常先被房仲自己吃掉54F 09/01 20:18
推 planta: 想成交就九折，
芭樂價謝謝不再連絡，
月底繼續替房東付貸款，
錯過波冷盤機會不再。55F 09/01 20:25
噓 zzyzx: 好好砍 夢裡什麼都有59F 09/01 21:48
→ offstage: 如果七折就可以賣，房仲為什麼不自己吃下來然後賣九折60F 09/01 21:53
噓 fireandice: 一折往上61F 09/01 22:09
推 No9: 有喊價都是好的 接接地氣 說不定撿到便宜!62F 09/01 22:26
噓 drimp: 喊一折 再多都是虧 為了不要虧先租房 房租要準時繳喔感謝63F 09/01 22:42

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