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作者 marsleon (Leon)
標題 Re: [閒聊] 問題最少的房客
時間 Fri Mar 14 00:58:36 2025

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我是死房蟲，被你們嘲笑要叫很多稅的呢個
: 來討論下那類型的房客最穩
: 我租過很多種，幫忙打裡的也有
: 租過一般日本人來台工作，日商主管，美商主管，美國人，台灣主管，年輕剛畢業律師，
: 學校行政，學校老師在，酒店經紀，香港人，做工程的，單媽，社畜
: 最優質最不鳥毛的，酒店經紀唯獨要求冷氣要夠
: 香港人 做工程的  美國人也很好
: 日商主管也很優質
: 律師我是沒中招
: 社畜中上
: 學校行政平平
: 學校老師有些怪怪的點但還能接受
: 日本來台工作的就一好一壞
: 壞是男生非常自我中心大男人，有些事物影響他人還是很堅持
: 好是女生大奶大眼又年輕，超級客氣，缺點中文很差
: 最爛的單媽跟台灣主管一些超奇怪要求，非常自我的命令你做事，跟你無關的也一樣
: 不過以上跟年齡有關
: 30以下太小朋友尤其27以下，很多世代還有未經社會洗禮教育，尤其感情債容易讓房子出
: 事
: 32-50最穩定
: 但目前的往前推基本上45歲完全無房，甚至無資產的都很有問題
: 45-50這年紀經幾乎佔據，所有買房最甜蜜輕鬆時期
: 我可接受你的房子出租跟我租，不能接受你都沒房子
: 所以我最愛租32-45的
: ---
: 25歲 E以上 大眼 長腿＋短髮或小隻馬＋馬尾
: 配上黑絲 眼鏡妹
: 那就超優質
: ---
: 其他房蟲愛那味呢？？？
: 我只知道5樓最愛甲甲跟如花


我跟骷髏大應該客層相反，蠻多都是商用鐵皮屋或是40-50年矮平房

1、租車公司

同樣臨快速道路的鐵皮店面，租給OOXX租車實際大概是灰色產業

或放款的吧，這個倒是優良租客

除了去收票裡面都是煙味養大缸龍魚

蠻臭的外，反正這種客人都是沒事還希望你不要去咧

之前旁邊店面租給一個做裝潢板材的做不下去，他們還要加租

反正大概是他們產業做文的或總部談事情

真有事是其他地方兵兵蹦蹦

同樣地點也租過做安的、詐騙集團(租一個二樓裡面只有一支電話轉接)

乾，租給詐騙最麻煩，還要拿公證合約去解釋

不過那是被查到，不然也是挺穩定，而且根本不吵你


2、藝術塗料公司

最近也有一個臨路農建地房子租給一個創業做藝術塗料的

他們還花大條錢整棟重新裝修弄得有fu

出租前

https://i.imgur.com/mibiz3W.jpg

出租後

https://i.imgur.com/oANgzU6.jpg
[圖]

反正萬一哪天退租了也賺到整棟整理費用

加上這個頭都洗了，合法做生意大家B2B好處理

這裡之前是老闆超便宜亂租給一個弄回收

修理雜物的自由業45-50+阿伯

他先用家人的名子租，然後再住進來堆一大堆拉基

很快就不繳租金，就算有公證、強制執行也是拖了半年

才強制清空，清空還要我們自己叫垃圾車清空

了了一大筆，後來才慎選租客不要可憐人

3、透天四樓店面

40年+的中清路透店

因為屋況普通，老闆一開始也懶得花錢整理

3萬隨便租，一開始租給檳榔業、租車公司都還算正常

他們自己約到要找其他地方離開的

後來租給人力仲介公司，就是那種散工、粗工介紹的

一開始還算正常，後來租金遲交、不交

強制執行後裡面有夠可怕，地下室15-20坪空間塞10+床鋪

全部房間也都是能塞多少人就塞多少人，超黑超臭

後來痛定思痛基本整理+弄個電梯租給人當微型辦室

(分門牌可營登)跟給學生住(整層租、電梯分層門禁)


不想租給特種行業跟做吃的，不然之前是還蠻多按摩店


有問畢竟有電梯+分層確實也適合他們

4、眷村矮房

50年+的矮房，因為主要是還在等時間

就亂租給人整間一個月我記得12000-13000

反正有繳租有人住有整理就好，這是做功德目前還沒遇過雷(原租戶)

沒漲過

5、農地透天、鐵皮屋

鐵皮屋租給機械加工租了7年，另一個農地老透天租給接中科工程的

當宿舍，至少這兩個都還算正常

B2B租客真的是要看行業跟租之前要去研究租客的性質

同樣當宿舍，給配管、機械安裝接中科蓋廠房案子的

相對比接粗工工地活的穩定，心得跟骷髏大很像


踩雷的都是租給50+自由業或是看起來很怪的

混到這年紀還沒有穩定或是自覺就是高風險族群

6、商業區三角窗

28坪鐵皮屋三角窗，運氣不錯租給知名飲料店

買2800租8.X，希望他們生意長紅

7、捷運+國小旁三房

有買一個西屯29年電梯三房，室內23坪、陽台3坪、坡機停車

買1200租實拿2.5

走路可到捷運站跟國小，金龍lesson 7上課前上車的

買來基本整理(廚房、冷氣)，打算放10年以上等捷運藍線好的

因為臨還可以的國小，所以是鎖定家庭客，全空屋出租

後來租給一個兩大兩小家庭，因為要念這個國小由小換租大

全部家具自備，給戶籍租補(不過他們收入超過無法租補)

就是租一個走路念國小方便，目前都挺ok 溝通態度也很棒

之前也有幾個看，但是都怪怪感覺沒有很優


問題太多對這個環境不熟悉就懶得租，畢竟是有設定熟這個區域

的家庭客，所以這組來環境那些都不用介紹，直接看完下訂金

你阿莎力，我當然也阿莎力

提前給他們半個月不收租讓他們慢慢搬家

其實我們很多都是當釘子戶卡位為主

大概都是要放20-30年起的

投報不求多猛只求基本行情租金而已

畢竟重心都是在本業的工作上

也不很熟悉其他金融操作，就是用時間換取空間

相信台灣人吃苦耐勞能持續在國際發光發熱囉

也算另類的投資0050吧? 都是押寶買台灣的未來

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.99.10 (臺灣)
※ 作者: marsleon 2025-03-14 00:58:36
※ 文章代碼(AID): #1dqmw-pJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741885118.A.CD3.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 問題最少的房客
03-13 23:30 a386036
Re: [閒聊] 問題最少的房客
03-14 00:58 marsleon
推 au041l: 房子真多，推分享1F 03/14 01:09
※ 編輯: marsleon (125.231.99.10 臺灣), 03/14/2025 01:29:27
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