作者 marsleon (Leon)
標題 Re: [閒聊] 問題最少的房客
時間 Fri Mar 14 00:58:36 2025


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 我是死房蟲,被你們嘲笑要叫很多稅的呢個
: 來討論下那類型的房客最穩
: 我租過很多種,幫忙打裡的也有
: 租過一般日本人來台工作,日商主管,美商主管,美國人,台灣主管,年輕剛畢業律師,
: 學校行政,學校老師在,酒店經紀,香港人,做工程的,單媽,社畜
: 最優質最不鳥毛的,酒店經紀唯獨要求冷氣要夠
: 香港人 做工程的  美國人也很好
: 日商主管也很優質
: 律師我是沒中招
: 社畜中上
: 學校行政平平
: 學校老師有些怪怪的點但還能接受
: 日本來台工作的就一好一壞
: 壞是男生非常自我中心大男人,有些事物影響他人還是很堅持
: 好是女生大奶大眼又年輕,超級客氣,缺點中文很差
: 最爛的單媽跟台灣主管一些超奇怪要求,非常自我的命令你做事,跟你無關的也一樣
: 不過以上跟年齡有關
: 30以下太小朋友尤其27以下,很多世代還有未經社會洗禮教育,尤其感情債容易讓房子出
: 事
: 32-50最穩定
: 但目前的往前推基本上45歲完全無房,甚至無資產的都很有問題
: 45-50這年紀經幾乎佔據,所有買房最甜蜜輕鬆時期
: 我可接受你的房子出租跟我租,不能接受你都沒房子
: 所以我最愛租32-45的
: ---
: 25歲 E以上 大眼 長腿+短髮或小隻馬+馬尾
: 配上黑絲 眼鏡妹
: 那就超優質
: ---
: 其他房蟲愛那味呢???
: 我只知道5樓最愛甲甲跟如花


我跟骷髏大應該客層相反,蠻多都是商用鐵皮屋或是40-50年矮平房

1、租車公司

同樣臨快速道路的鐵皮店面,租給OOXX租車實際大概是灰色產業

或放款的吧,這個倒是優良租客

除了去收票裡面都是煙味養大缸龍魚

蠻臭的外,反正這種客人都是沒事還希望你不要去咧

之前旁邊店面租給一個做裝潢板材的做不下去,他們還要加租

反正大概是他們產業做文的或總部談事情

真有事是其他地方兵兵蹦蹦

同樣地點也租過做安的、詐騙集團(租一個二樓裡面只有一支電話轉接)

乾,租給詐騙最麻煩,還要拿公證合約去解釋

不過那是被查到,不然也是挺穩定,而且根本不吵你


2、藝術塗料公司

最近也有一個臨路農建地房子租給一個創業做藝術塗料的

他們還花大條錢整棟重新裝修弄得有fu

出租前

https://i.imgur.com/mibiz3W.jpg

出租後

https://i.imgur.com/oANgzU6.jpg
[圖]

反正萬一哪天退租了也賺到整棟整理費用

加上這個頭都洗了,合法做生意大家B2B好處理

這裡之前是老闆超便宜亂租給一個弄回收

修理雜物的自由業45-50+阿伯

他先用家人的名子租,然後再住進來堆一大堆拉基

很快就不繳租金,就算有公證、強制執行也是拖了半年

才強制清空,清空還要我們自己叫垃圾車清空

了了一大筆,後來才慎選租客不要可憐人

3、透天四樓店面

40年+的中清路透店

因為屋況普通,老闆一開始也懶得花錢整理

3萬隨便租,一開始租給檳榔業、租車公司都還算正常

他們自己約到要找其他地方離開的

後來租給人力仲介公司,就是那種散工、粗工介紹的

一開始還算正常,後來租金遲交、不交

強制執行後裡面有夠可怕,地下室15-20坪空間塞10+床鋪

全部房間也都是能塞多少人就塞多少人,超黑超臭

後來痛定思痛基本整理+弄個電梯租給人當微型辦室

(分門牌可營登)跟給學生住(整層租、電梯分層門禁)


不想租給特種行業跟做吃的,不然之前是還蠻多按摩店


有問畢竟有電梯+分層確實也適合他們

4、眷村矮房

50年+的矮房,因為主要是還在等時間

就亂租給人整間一個月我記得12000-13000

反正有繳租有人住有整理就好,這是做功德目前還沒遇過雷(原租戶)

沒漲過

5、農地透天、鐵皮屋

鐵皮屋租給機械加工租了7年,另一個農地老透天租給接中科工程的

當宿舍,至少這兩個都還算正常

B2B租客真的是要看行業跟租之前要去研究租客的性質

同樣當宿舍,給配管、機械安裝接中科蓋廠房案子的

相對比接粗工工地活的穩定,心得跟骷髏大很像


踩雷的都是租給50+自由業或是看起來很怪的

混到這年紀還沒有穩定或是自覺就是高風險族群

6、商業區三角窗

28坪鐵皮屋三角窗,運氣不錯租給知名飲料店

買2800租8.X,希望他們生意長紅

7、捷運+國小旁三房

有買一個西屯29年電梯三房,室內23坪、陽台3坪、坡機停車

買1200租實拿2.5

走路可到捷運站跟國小,金龍lesson 7上課前上車的

買來基本整理(廚房、冷氣),打算放10年以上等捷運藍線好的

因為臨還可以的國小,所以是鎖定家庭客,全空屋出租

後來租給一個兩大兩小家庭,因為要念這個國小由小換租大

全部家具自備,給戶籍租補(不過他們收入超過無法租補)

就是租一個走路念國小方便,目前都挺ok 溝通態度也很棒

之前也有幾個看,但是都怪怪感覺沒有很優


問題太多對這個環境不熟悉就懶得租,畢竟是有設定熟這個區域

的家庭客,所以這組來環境那些都不用介紹,直接看完下訂金

你阿莎力,我當然也阿莎力

提前給他們半個月不收租讓他們慢慢搬家

其實我們很多都是當釘子戶卡位為主

大概都是要放20-30年起的

投報不求多猛只求基本行情租金而已

畢竟重心都是在本業的工作上

也不很熟悉其他金融操作,就是用時間換取空間

相信台灣人吃苦耐勞能持續在國際發光發熱囉

也算另類的投資0050吧? 都是押寶買台灣的未來

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.99.10 (臺灣)
※ 作者: marsleon 2025-03-14 00:58:36
※ 文章代碼(AID): #1dqmw-pJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741885118.A.CD3.html
※ 同主題文章:
03-13 23:30 a386036
Re: [閒聊] 問題最少的房客
03-14 00:58 marsleon
au041l: 房子真多,推分享1F 03/14 01:09
※ 編輯: marsleon (125.231.99.10 臺灣), 03/14/2025 01:29:27
SportLeo: 推分享2F 03/14 08:04
ahyan: 真強 學習了3F 03/14 08:07
kagaya: 推推4F 03/14 08:32
tinahooke: 推5F 03/14 10:13
eeantsky: 第7間那是甚麼鳥投報率?6F 03/14 11:58

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