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簡報連結：https://reurl.cc/WAkqL9
介紹影片：https://youtu.be/19_rm6_L5kc

只賣到1/5 (最後5天)，後續預計暫停出售(另待2027左右重購退稅)

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新年快樂!! 感謝前次幫忙推爆及來看房板友
先來用萬能的Excel 來抽饗饗唷~

抽籤影片: https://youtu.be/Xru7mVDydYM （錄影以示公正）
饗饗得主: hans2008 https://imgur.com/nB10oiV

這次集氣推爆再抽1位饗饗
請幫推 學區百貨公園都在旁，明亮好宅在等你，幸福主人快認領~

或任何正面"推"文  皆放大抽中機率5倍唷~（如有雷同 純屬巧合）

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若透過PTT成交賣出，另抽三位『推』文板友
饗饗*1 或 和牛涮極上和牛套餐*2

只要成交  不分管道
都捐頭份公益團體10萬元（預計捐 苗栗家扶中心）
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建物門牌：  苗栗縣頭份市 富強三街
房屋屋齡：　3年
房屋類型：  大樓
所在樓層：  本案在 12樓/共15  樓

房屋坪數
建物權狀：　61.52 坪(不含車50.64坪)
主建物　：　30.61 坪
附屬建物：　 4.12 坪
共同使用：　15.54 坪
車位　　：　11.47 坪
建物權狀是否包含車位坪數：是 (選是或否)
土地權狀：  10.88 坪

格局　　：  4房  2廳  2衛  2陽台 (3戶2電梯，採光大面寬 與鄰無共壁)
開價　　：　2198萬元  (開價銀行鑑得到)
            開價40.X/坪，車位以155萬估，預計成交每坪約落3字尾端

停車位　：  坡道平面
交通　　：  富強三街、昌隆一街

本物件附近地址實價登錄    ：https://imgur.com/LAS4tul
本物件兩年內上一筆實價登錄：無

照片連結：https://imgur.com/gallery/bpkggpv  (部分簡報圖)
其他介紹：
聯絡資訊：站內信
銷售來源：代理人(屋主是我太太)

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  輕鬆育兒好所在-昌隆廣場 上旺

  ◎ 3戶2梯無共壁格局 + 4房全室明亮空間大:
       ⊙ 10坪大客餐廳，小小孩在家活動空間大  (攀爬架 溜滑梯 都放得下!!)
       ⊙ 全戶採光視野佳，從小看遠方近視遠離你

  ◎ 社區公設安心放電:

       ⊙ 昌隆全區寬闊人行道，走路上學很放心 (六合國小)
       ⊙ 社區1樓就是公托，六合國小非營利幼兒園(600M)
       ⊙ 音樂公園走路到(600M)
       ⊙ 運動公園(600M):跑步、球場、溜冰場、溜滑梯、沙坑、大草皮、游泳池

  ◎ 散步機能就足夠：
       ⊙   下樓: 公托、麥味登、全家、蝦皮、7-11
       ⊙ 5 分鐘: 六合國小、音樂公園、拉亞漢堡
       ⊙ 8 分鐘: 全聯、運動公園、王品系列餐廳、尚順廣場 (餐廳、飲料、診所)
       ⊙13 分鐘: 頭份國中、尚順購物中心 (Uniqle、Muji、寶雅、大創、威秀影城)


  ※ 在我心中這社區的管理相當優質，周遭鄰居也很Nice（詳情見影片＆簡報）

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  ※ 頭份國中 學區宅：113年錄取竹中竹女實驗 20人 6%
                      竹苗區公立國中排名第12名

     隨重劃區人口移入 頭份國中成績趨勢向上  另私立可選君毅 竹中竹女實驗約10％  
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昌隆廣場整片寬敞街廓…
可以從家出發，牽著孩子的小手，
安心牽著孩子5分鐘到小學，
漫步到音樂公園玩耍~

尚順購物中心和大潤發就在旁
無論是吃涓豆腐、石二鍋
逛Uniqlo、Muji、寶雅、大創、宜得利
搭湯姆熊小火車親子同樂很簡單

假日拎著小孩到運動公園
草地上奔跑玩飛盤、溜滑梯、挖沙坑
享受快樂的親子時光

尋找適合的新主人
~加倍幸福生活~

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這是間看過的人約85％覺得舒服的房子（不一定適合，但感受上很舒適）


仲介Y: 這間在台中我就自己買了(台中三千萬仲介)
仲介T: 這間採光超棒CP值超高(竹北金仲獎)
仲介Y2:這格局算是小豪宅，很漂亮
仲介Y3:頭份重劃區新大樓四房就你間最優，CP值最高
仲介Y4:你這間房子看一次就喜歡

從仲介給我的回應

竹南頭份重劃區：非豪宅 電梯大樓 4房中
                屋況格局售價綜合評價 應數一數二

（也歡迎自行到591找你有緣的仲介談）


11月以來有多組只差臨門一腳（非價格因素），
連傳說自住  白天看 晚上看 假日看 下雨看 都確認喜歡OK 都還因故未成 Orz
（每次仲介問我有沒有其他組在談  我說有呀預計什麼時候）
（然後一次又一次的沒成... 我自己都覺得 如果我試仲介大概覺得 這人放羊）

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前次Po文後  感謝幾組板友來看房~

也感謝大家也喜歡我這間房，
甚至願意還有位給予幾乎沒有什麼缺點的評價
（其實房子一定有很多缺點 只是是否是介意在意的點）

雖然因為需求上沒有符合
但真心感謝板友來看房時的評價及鼓勵

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聊一下挑選這間房的因素及背景


2020當時我和老婆名下沒有房，
帶個1歲多的小孩

對金融局勢稍有研究
覺得中美貿易戰從2019年大批台商回流，
加上2020年疫情導致的資金大寬鬆勢必讓房市大漲。

覺得當時不論如何一定要買一間房自住且避險。

原本是板橋中和一帶的人，
喜歡三峽北大特區的街廓和氛圍，
鎖定從北大、青埔、竹北、A7、北屯、竹南頭份 這幾個重劃區。

刪除北大  買得起的房空間不夠大
刪除青埔  周遭生活機尚未齊全
刪除A7是因為工業區及先人地過多

當時第一間房至少要離其中一方長輩距離近
由於老婆娘家區位因素  當時考慮竹北跟竹南頭份

當下自住兼避險的角度首選為竹北
但我們夫妻都算有各自敏感和堅持之處

實地探勘到處走動比較後
刪除了遠東新下風處的竹北（抱歉純屬我們主觀五官體感，有冒犯請見諒）

頭份竹南 刪除公園區風化場所過多
         刪除大埔當時機能不足

挑選 尚順購物中心 及 大潤發 旁的昌隆廣場

主因是人行步道昌隆全區人行道連結尚順百貨
與我們  原先喜歡的北大的街廓最相似（但重劃區規模遠小於北大拉）
百貨公司和大潤發卻機能略優於北大特區

及接近舊市區機能相當充足

概念上符合 小小孩能安心的在周遭生活玩耍 上下學
如果長輩要來同住  周遭是放心讓長輩走路去採買
電梯大樓及全區無障礙步道  符合未來趨勢


加上長輩有一些關係讓驗屋很順利進行
所以屋況上掌握度來看過的人評價都不錯
也很幸運發展得不錯  換回板橋浮洲的電梯大樓
（我們夫妻都不喜歡人擠人  卻希望擁有一定的機能）

也預計未來2028將長輩拉到附近與我們同住
（因此若未售出  將等另一間可重購退稅期）


誠意出售  希望一間幸福好宅有個值得的新主人～


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先買後賣重購退稅 請留意時間點
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想先買後賣重購退稅 且想妥善裝潢的人，

請務必分配好時間

缺工&設計師排時間（妥善規劃設計、施工、搬家入住 可能要一年）
售屋時間拉長＆買方貸款時間拉長

相信換屋年齡  有老有小又工作核心，
任何事情一忙起來時間就很緊湊。

一不小心就…

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幫推 學區百貨公園都在旁，明亮好宅在等你，幸福主人快認領~
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推爆先抽一名  饗饗

祝大家2025新年快樂 心想事成 國家風調雨順 股市上3萬點 找到心中好房安居

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※ 作者: lovranfun 2025-01-01 16:50:23
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