看板 home-sale作者 flybee97498 (orangemoney)標題 [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬時間 Tue Dec 31 11:50:05 2024
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https://news.591.com.tw/news/10941
內文:
房價回檔? 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈,買氣一路降到冰點,根據《591實價
登錄》統計,對比9月打炒房前後,七都各行政區房價變化,發現房價有逐步修正的跡象
,十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多,約有1成收斂,尤其重災區楠梓,9月前後單價
就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。
第七波信用管制上路後,房價出現回檔,但原因其實在於,第一,受到限貸令衝擊,新成
屋交易量委靡,導致均價回落,第二,買方購屋信心轉弱,不再追價也是房價收斂的主因
,第三,市況轉冷之下,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋因成本較低,短期
售價容易受觀望氣氛影響,也會讓整體房價看似鬆動。
根據實價登錄統計,七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓,對比第七波信用管制前,9月
後該區房價下滑14.8%,回到2字頭。楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自
央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴
衝。
接著則是台中太平,房價同樣回到2字頭,比較打炒房前後房價跌幅逾1成,主因在於9月
後受到限貸令影響,該區新成屋交易量縮水,顯見房市反轉,買方追價力道減弱,連帶房
價逐步回落。第三名高雄左營區,房價同樣也有超過1成下滑,該區6~8月受惠巨蛋周邊新
成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔
。
接續同樣是位在高雄的鳳山,該區由於9月後公寓交易占整體比例升高,拉低成交均價,
房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大
幅萎縮,房價跌回3字頭。接著,台南永康與安平,近年則因為北外環建設加持,新成屋
單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。
第八、第九名為台中北屯、南屯,其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動,推升
房價基期走揚,9月後均價回穩,南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生
活圈,房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮,打炒房後亞洲新灣區
高價住宅交易寥寥可數,使其均價盤整。
心得:第七波信用管制上路替房市投下震撼彈,不只成交量疲軟,近期看房價也逐步出
現修正,想買房的人可以再等等,省下來的錢還可以當裝潢費阿~~~~
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※ 作者: flybee97498 2024-12-31 11:50:05
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推 panzerbug: 居住正義來了
南部貫徹最徹底,果然是執政黨重點區域3F 12/31 11:52
推 poowu: 但要掏出的現金變多?6F 12/31 11:55
推 dnol: 一季跌10%,明年底不就腰斬了?7F 12/31 11:55
推 reye: 炒這個真的很無聊9F 12/31 11:57
→ dnol: 跌破20%,是不是法拍和毀約潮就要來了?10F 12/31 11:57
→ reye: 自己想買哪就買哪11F 12/31 11:57
推 paunch: 推原po心得,還是先租房子等跌價吧!13F 12/31 12:02
推 eulbos: 賓士沒了 哭阿14F 12/31 12:08
推 glenex: 那明年最大交屋潮怎麼辦16F 12/31 12:22
噓 FcuKobe: 跌的那戶通常格局採光最差本來就難賣了 這樣真的準嗎17F 12/31 12:22
→ sbshiu: 塊陶啊,小漲100%大跌10%19F 12/31 12:34
推 loloool: 楠梓去年以前買的還是賺爛20F 12/31 12:38
推 xra686: 我也覺得小跌就該進 不然就慢了22F 12/31 12:49
推 jeffsu: 一樣就蛋白蛋殼 跟大量體重劃區23F 12/31 12:53
推 BLOODLOVE: 原本想說明年第一季進場 看來可以再等個一季了25F 12/31 13:00
推 panlao: 看來有些區域有機會不到一年把頭期款20%跌光27F 12/31 13:03
推 kmtkmtkmt: 又在自慰了= = 到底是哪裡在跌 說一下30F 12/31 13:16
推 dophin332: 最近觀察家裡附近物件 真的有開始跌34F 12/31 13:24
→ kmtkmtkmt: 又是1001個竹科匯 有沒有新的阿= =??
有跌 3~5%起起伏伏吧 漲200%跌5% 這樣叫跌喔?35F 12/31 13:25
推 twin2: “你那些跌價的都是爛物件啦“ 我先幫多多說完了40F 12/31 13:31
推 SFC66: 畫虎爛41F 12/31 13:35
推 NEWinx: 實價都幾個月前的事了45F 12/31 13:55
推 hihi29: 每晚一年買 多買一台賓士46F 12/31 13:56
→ NEWinx: 房貸一個月利息才多少?房價對折也不會斷頭好嗎?就是幫人打工而已47F 12/31 13:56
推 bob1211: 50年後再買房,賣家還要倒貼給你法拉利,賺翻了50F 12/31 14:48
推 sernidle: 我看這記者是不懂喔 這裡只准漲不準跌52F 12/31 14:51
推 OyodoKai: 賣家倒貼還真不好說 日本就搞過送你房子去住鄉下53F 12/31 15:07
推 dakkk: 一台賓士55F 12/31 15:20
→ hoks: 20%就垮了,不用等到50%
只要頭期款變成空氣就是人踩人的時期56F 12/31 15:41
→ HiuAnOP: 晚一年省一台賓士,晚五年房子買一送一!58F 12/31 15:51
推 yyls123: 房仲業受不了也在帶風明年房市跌59F 12/31 16:26
→ ceca: 快轉給阿龍看60F 12/31 16:31
推 sernidle: 房蟲以往太討好賣方 現在要兇賣方兇不下去自己也活不了62F 12/31 17:29
推 cblade: 五折團++64F 12/31 18:11
→ Edifiel: 事實就現在買很難再漲,有需要再買,有閒錢去投資其他地方吧67F 12/31 19:24
推 xinh: 台北誰降價 通知我 我馬上跟我業主說74F 12/31 23:38
推 ramirez: 早買早享受!!!!!!!!!!76F 01/01 12:14
推 tsaosh: 難道房價要通縮了?78F 01/01 17:34
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