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作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高
時間 Tue Dec 31 10:38:19 2024



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919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高雄GG了 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
919央行打炒房後,七都10大房價下修區出爐,上榜的全是中南部行政區,並以高雄入榜5區最慘。其中,楠梓區跌14.8%,成屋每坪均價回到2字頭,成為七都房價修正最多的區域。 ...

 

內文:919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高雄GG了

記者項瀚/台北報導

919央行打炒房後,七都10大房價下修區出爐,上榜的全是中南部行政區,並以高雄入榜5區
最慘。其中,楠梓區跌14.8%,成屋每坪均價回到2字頭,成為七都房價修正最多的區域。


《591實價登錄》統計,對比9月打炒房政策前後,七都各行政區房價變化(統計所有成屋交

易),發現房價有逐步修正的跡象,並列出降幅最重的10大房價鬆動區,房價收斂8.7~14.8
%。

其中,高雄市共有5行政區上榜,占比最多,楠梓區最慘,房價下滑14.8%,回到2字頭。其
他入榜的還有台中、台南市的行政區,北台灣則都無上榜。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,七波信用管制上路後,房價出現回檔,主
要有3大原因。首先,受到限貸令衝擊,新成屋交易量委靡,導致均價回落。另外,買方購
屋信心轉弱也是原因之一。


第三,畢務潔說:「市況轉冷之下,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋因成本較
低,短期售價容易受觀望氣氛影響,也會讓整體房價看似鬆動。」

至於楠梓跌幅最重,畢務潔指出:「該區因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自91
9後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝,9月後該區單價下滑4
萬元,以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。」


不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計的結果不能直接解釋成「房價下跌
」,919至今短短3個多月,房價反應的速度不會那麼快,「準確來說,認為是919前較多高
單價物件成交,919後買盤變得理性,低單價成交的比例提升,所以平均單價下降。」


曾敬德進一步舉例,「919前後同一物件的價格沒有明顯變動,大多屋主不會那麼快就下殺
價格,而新建案就更不可能了,如果快速下調價格,對已購客無法交代,整體而言目前中南
部地區也未見到價格明顯下修,至於後續則要多加觀察。」




心得:

https://i.imgur.com/JCFKypI.png
[圖]

楠梓漢已經被金龍海嘯沖走!退回2字頭

美術騎士、左營高鐵騎兵 也重傷。

只剩橋頭勇士看起來還撐的住。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.145.23 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-12-31 10:38:19
※ 文章代碼(AID): #1dSraTQt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735612701.A.6B7.html
toto123: 新北一環 低總價 最安全1F 12/31 10:39
※ 編輯: enouch777 (101.139.145.23 臺灣), 12/31/2024 10:39:42
toto123: 不要不信 剛需 最強的地方
大部分的人買得起 需求又強2F 12/31 10:39
EvilJustice: 怎麼有人去炒高雄?很沒sense 的fomo仔吧4F 12/31 10:43
spermbox: 安平區哪可能跌
他只是新建案數相對比較少
統計數據才是跌的
安平這波暴漲幾乎沒啥參與到5F 12/31 10:44
toto123: 中南部就是拿來炒的 台北新北幾乎都是自住客
實際上拿來賺 那種籌碼都不穩定
什麼台積電 那種實際上有幾個人XX想也知道9F 12/31 10:57
alfi2016: 看代銷龍頭就知道房市已經反轉
那幾根紅棒就投信高股息買上去的 反正投信賠的都是散戶的錢沒差
投信買滿就出現賠錢新聞 開崩
https://i.imgur.com/ZlaOWna.jpeg
台灣只有2330有錢而已
一堆慘業賠錢賠的哇哇叫
營建類股全面下跌中12F 12/31 11:06
[圖]
tctv2002: 回防雙北 可不是說說的
本夢比炒完 回歸本益比而已20F 12/31 11:08
toto123: 雙北籌碼很安定 貴+新房子相對少 老房太多 大家又想擠22F 12/31 11:09
jemdogdog: 永康上個月好房網跌很大
安平樂居是跌
東北善新穩穩的23F 12/31 11:11
spermbox: 哈哈哈狗大看看你的台南
連永康都是跌,笑屎26F 12/31 11:13
jemdogdog: 台中好像更慘耶
北屯表示:
對了是2>3嗎笑死28F 12/31 11:14
EvilJustice: 中部回防七期,北部回防雙北,南部掰掰31F 12/31 11:16
jemdogdog: 台南就回去東區 畢竟幾乎好的學區都在東區32F 12/31 11:17
jise51103: 楠梓真的不太意外 那邊太偏僻33F 12/31 11:22
daimlar: 怎麼上去就怎麼下來34F 12/31 11:28
xfileman: 台中的太平果然跌了,我最近看中古屋跌了一成多35F 12/31 11:29
paulgao: 正常吧,沒文化沒建設的地方36F 12/31 11:42
bell1708: 台中就北屯、烏日、太平炒太兇
北區、西區、勤美科博美術、七期根本沒差37F 12/31 11:45
panzerbug: 高雄人口還在外移39F 12/31 11:48
pttkicoma: 安平 阿門還是穩穩4-5字頭阿!哪有跌40F 12/31 11:49
clamperni: 前五名四個高雄41F 12/31 11:50
mokinased: 前10名高雄佔5名 超猛的啦!42F 12/31 12:11
lolpklol0975: 腹地大的區域,真的不意外43F 12/31 12:14
panlao: 919才過三個月而已 看來好戲在後頭44F 12/31 12:18
frogdoes: 前幾個月版上還一堆吹楠梓漢的,真的很同情那些聽信投資客的Fomo 仔45F 12/31 12:35
poeoe: 早說回防雙北了47F 12/31 12:41
twin2: 房版多多比房仲還有代銷都會賣啦,隨時都能賣出新高價,這些雜魚公司不會賣可以來房版請教48F 12/31 12:41
TKjoe619: 不是有人說別再黑鳳山,結果數據出來了誰沒穿褲子50F 12/31 12:43
panlao: 隨便算一間成屋1000~1500萬 跌10% 幾個月虧100萬~150萬
喊台灣房價只漲不跌的都不見蛋了 最終還是市場是老大51F 12/31 12:51
F1239810: 這風向帶的很高招,可能真的有人會信,不過...算了...誰有賺到賓士再麻煩po上來吧。53F 12/31 12:54
jeffsu: 北屯我當初就有預測會跌了
台中蛋黃舊市區 都完美防住55F 12/31 13:00
sspider0829: 新案都4 結果價格崩爛?記得通知金龍 崩盤了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈57F 12/31 13:13
stockcow666: 太暖了吧59F 12/31 13:18
giveme118: 北屯這麼大 4期 11期都算成熟 跌哪一塊r60F 12/31 13:24
Librau: 南屯跌嶺東、北屯跌廍子。內文有寫61F 12/31 13:39
giveme118: 這2個區本來就搞笑的 太平新光 潭子頭家=北屯都強過這62F 12/31 13:44
babyMclaren: 除了新竹 就是南部一次漲太多63F 12/31 13:56
jemdogdog: 這個統計有一個很大的問題
就是沒有把屋齡大小分類
如果某個月老屋小屋成交比較多,單價當然會掉
所以老話一句,看自己社區就好
寫錯了,大小不算,只有屋齡64F 12/31 14:10
toto123: 樓上如果你這說法 會准以前不就這樣了嗎
錯的標準一直都是錯的69F 12/31 14:33
jemdogdog: 本來就是喔
這些統計參考就好71F 12/31 14:39
WSLai: 看成0091973F 12/31 16:42
JKjohnwick: 正常啊,那種地方本來就知道會跌的74F 12/31 17:06
jerrylin: 高雄還要蓋機場  蓋高鐵站  別怕  多高都要買75F 12/31 17:35
veter: 楠梓漢去哪了站出來告訴他你們買多少76F 12/31 17:46
piliwu: 雙北本益比是最低的耶77F 12/31 18:34
amino0120: 繼續收台北+新北永和 嘻嘻78F 12/31 18:56
a9564208: 橋頭預售屋有單價跌10%的79F 12/31 19:20
SFC66: 橋頭除了新蓋的外,本來就是老舊部落沒什麼人住的鄉下,成屋成交量少是合理的,搞不好根本沒什麼成交量80F 12/31 22:23
motan: 橋頭勇士、楠梓漢,攜手打造高雄榮景82F 01/01 00:10
njunju: 橋頭目前就還沒高薪公司來 建廠計畫都2-3年以後 交通也還很大問題 不過未來有實中小 應該還是有支撐在 但要熬得過
當地人應該是不可能跟你買 國巨到底有沒有玩真的 也不知道但我是覺得跟台南鹽行幾年前處於差不多狀況83F 01/01 11:21

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