作者 ianfang (I'm ianfang)標題 [請益] 房屋貸款策略時間 Thu Dec 26 14:20:24 2024
目前明年2月建商通知對保
本人 名下一間最近繼承房產 已無貸款
此繼承房產預計不久後變賣
配偶與子女皆無房產
目前建商配合銀行皆表示已繼承房產>12坪以上不能算入首購
預計貸款1560萬房貸
首購利率跟非首購利率價差為 2.375%(首購) 2.55%(非首購)
這個部份差距值得將房屋再轉到配偶名下或母親名下 取得首購資格嗎?
(原先僅繼承一手是105年以前舊制
只要一轉就被啟動房地合一稅2.0兩年內賣房45%)
賣房計畫應該不會超過5年啟動(因為目前老家家人東西都還在)
感謝 還是這個應該到貸款版詢問呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.2.23 (臺灣)
※ 作者: ianfang 2024-12-26 14:20:24
※ 文章代碼(AID): #1dRFMgXI (home-sale)
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推 fdruecek: 名下房子沒有貸款為什麼不能用首購？2F 12/26 14:43
推 rabbit81546: 樓上 名下有房就不是首購了
他是因為繼承取得 所以還能有寬限期3F 12/26 14:46
→ ianfang: 我電話問過建商幾間配合銀行 都說現在銀行解釋持有房屋無貸款都跟新青安一樣 只要持有房產都不給首購利率 包含繼承得來 但可以有寬之類的不受第二戶影響5F 12/26 14:48
推 u93302: 現在首購還有2.375喔??8F 12/26 14:55
→ ianfang: 是建商配合貸款 應該有特殊方案吧9F 12/26 14:56
推 minikai: 非首購還有2.55%，很不錯啊10F 12/26 14:58
推 OyodoKai: 我感覺這利率也沒很差 對ㄚ11F 12/26 14:58
推 lawer1314: 非首購2.55以現在來說ok了啦！我的預售建商配合的有房無貸利率較高外最高還只能7成咧！12F 12/26 15:01
推 mtbb: 『繼承房產>12坪以上不能算入首購』請問這是通則嗎14F 12/26 15:52
→ ianfang: 我不知道 但目前兩家銀行都這樣回我 似乎向新青安看齊15F 12/26 16:17
※ 編輯: ianfang (59.120.2.23 臺灣), 12/26/2024 18:03:52
→ allcliche: 繼承的轉給母親最好吧，你還可以
用新青安，轉移成本算一下就知道
划不划算了。房貸金額越大，利息
就會差越多。
新青安1000萬 就算補貼停止後，
還釘死在2.275，銀行想漲價也不行17F 12/26 18:02
推 sactar: 新的掛配偶23F 12/26 18:52
推 qqphor: 名下有房不能新青安，不代表不能首購（要不要去銀行問問）24F 12/26 22:22
→ ianfang: 銀行問過了耶 都說不能首購... 我已經去問央行了25F 12/27 10:20
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