Re: [心得] 第一次買房心路歷程 - home-sale板

作者 dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
標題 Re: [心得] 第一次買房心路歷程
時間 Sun Dec 8 09:20:26 2024

同樣也跟您感受到房價真的漲到不合理的多多您好

我是2022加入的多多啦，aka常常分享YT做重點的那位

我有一個加拿大的朋友(是公務員)也跟我說那邊的房價也是高得嚇人

所以他現在還是住在condo，好像還是跟人合租

我只能說通貨膨脹到底是誰惹的禍，政府能夠做到如何控制通膨

太多人看了心靈雞湯，看了YT上的節目整天靠腰房價高，更甚者是詛咒崩盤經濟崩潰

我今天要分享的是三字訣:靠自己

之前在台南一個月只花2500的故事就不再贅述

現在我一個月薪資40000多，但房貸就30000，距離公司走路五分鐘

平常也都自己煮，平面車位出租2800，每個月都還能存一點錢

假設原PO買的房子400萬好了，頭期也真的拿200萬出來

當時的房貸利率是5%，先不要算利息的話，原PO五年還清

意思也就是60個月還了200萬，平均每個月不算利息的話要還三萬多

我數學沒有很好，但當時基本薪資才一萬多，每個月可以負擔三萬多是真的蠻驚人的

我用房貸試算了一下，當時貸款200萬，期間20年，利率5%的話

當時的銀行這樣子可以貸得過喔?

https://i.imgur.com/LUT1zqN.png

外加原PO您的思考邏輯真的有些矛盾的地方

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 第一次買房心路歷程
: 時間: Sat Dec 7 23:29:17 2024
:
: 什麼還款能力…我是沒聽過還是忘了我也沒擔保人也許有填老婆但老婆又沒在上班
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這樣子的收支比怎麼可能沒有聽過什麼還款能力，也不用擔保人，怪怪的怪怪的
:
: 自備一半也不用貸很多貸款20年寬限3年利率快5% 還是政府優惠薪資很低每月萬把
: 元繳有多餘的錢就多還點 5年就提早繳完了不喜歡欠的感覺還得存些教育基金
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每個月萬把元繳，我假設萬把元是19999，也是離三萬多差很多，還能存教育基金?
:
: 相對於今天真的是世代的剝奪禍延下一代
: 年輕世代光靠自己還有買房這選項嗎？
: 一般年輕人想努力規劃買個新房新古屋買不起還要被酸可以買公寓啊我也年輕過就
: 是想買新房啊很過份嗎？
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
想買新房不過份阿，我也想買新房阿，但現在的人都拿最新的iPhone阿，燒肉店打卡阿
每年都出國日本，歐洲美國更多人去啊，這樣我住舊的大樓，說他們可以買公寓不過分吧
: 生育率這麼低明知道年輕人的痛點政府卻一點作為都沒有炒什麼都好炒民生必需真

: 還是那句有剛需隨時都是買點幸福無價要量力而為不要被那些房仲刺激什麼打不贏
: 就加入多的是比你窮的在那邊裝最可憐的是硬買了幾間想靠房翻身的最好是睹贏了
: 說什麼要留給後代怕是貸貸相傳了當還被銀行設定的房沒還清前都是掛著債的也不
: 知道在驕傲個什麼？
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有剛需隨時都是買點，要量力而為，所以叫年輕人買公寓，或是舊舊的大樓沒錯吧
重點是:有自己的房子可住，但事實上呢?您可以去問現在的人很多都想住新房
我在版上也PO過西區的公寓，精華區耶，勤美綠園道耶，結果被嫌棄

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小小總結，房價很高，每個人都想要自住房，每個人都想要有幫忙出頭期的長輩

我沒有想要原PO交代您當時自備款如何來或是怎麼在五年還了200萬

但如果您當時有受人幫助，或是吃到任何紅利，應該是給予建議

看能如何趕快存到頭期款或是提早把房貸付完才對吧

也預祝您的孩子可以靠自己順利買到房子

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※ 作者: dennistao 2024-12-08 09:20:26
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