房價不斷爆衝！台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價，這波漲勢還會下
去？住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，買氣明顯翻轉，全
台買氣已出現停滯現象，估計未來可能會有個案表現亮點，但整體房價漲勢難以期待。

據住展資料，2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園
」，以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」，皆出現單價百萬以上交易
；新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易；泰山、鶯歌新建案也
有5~6字頭個案。

陳炳辰分析，2024上半年景氣卻是風光明媚，創高價的建案，大多是在房貸之亂出現的8
月前進場，大台北區域本就機能成熟，又或者有重劃、捷運等利多加持，整體呈現「建商
敢開價、買盤敢入手」態勢。

他進一步指出，創高價的建案中，不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃，如「宏
燁文旅」與「新濠岳」，僅16坪、21坪，扣除公設比後僅剩約11、15坪，顯示低總價優勢
讓買家不甩高單價壓力。

陳炳辰表示，現階段雖然偶有高單價成交傳出，但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒
房的低氣壓中，買氣一蹶不振，腰斬再腰斬，且房貸之亂並非一朝一夕可解決，估計至少
會維持至明年Q1。

房市一向有「量先價行」特性，目前買方大多為剛性自住買盤，即使有意購屋，一般上班
族仍需房貸金援，但苦於房貸之亂下，買氣勢必持續低迷，難在價位上有所期待，即便市
場還未有感降價，高價案已無以為繼，透露冷卻的房價走勢。