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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 敲碗的來了!房價下跌是進行式 房仲:帶
時間 Tue Dec  3 17:10:26 2024

敲碗的來了！房價下跌是進行式 房仲：帶看1周有1組就偷笑

東森財經新聞 記者張琬聆

敲碗的來了！房價下跌是進行式 房仲：帶看1周有1組就偷笑
央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍，處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感，
直呼「帶看1周有1組就偷笑了」，因此估計不會有第8波管制，因為房市早已反轉向下，
而且房價已經在修正，「下跌是正在進行式」。


面對央行直撲而來的打房風暴，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言，現在感受到的市場
是買氣急凍、屋主態度放軟，以前帶看平均每2天1組，現在1周有1組就偷笑了。

這次之所以衝擊如此嚴重，陳泰源認為除了央行終於定義所謂的「首購」，排除了過去名
下有房無貸、或配偶子女名下有房，也能取得銀行「首購」優惠的人，只讓真正的首購族
存活，基本就是符合新青安資格的人，然而這波新青安早已讓不該買、買不起的首購族都
跳進來了，導致「市場幾乎抓不到首購族了」，當然就更難成交。


另一方面，即使央行信用管制列換屋族簽切結書的豁免條款，陳泰源也坦言，「有沒有豁
免其實差不多，因為銀行房貸鬧錢荒，連首購族都受到影響，哪輪得到豁免族群？」而且
縱然是首購，成數、利率條件也未必好，現在銀行以價制量、自主升息，房貸動輒2.5%以
上甚至超過3%，為的就是打消買方的購屋念頭。在此貸款條件劣勢的環境下，除非民眾沒
買房就沒地方住，否則並不急著此時購屋。


事實上，陳泰源認為政府打房政策是有效的，正如當年豪宅限貸令一出，即使是低利率與
熱錢彭湃的環境，仍讓豪宅連跌10年；其實第6波信用管制就已生效，市場已出現反轉訊
號，只是反映慢到無感，直到8月銀行鬧錢荒才「不得不」推出第7波「救房貸荒」。


因此市場擔憂央行還會祭出第8波的信用管制，在目前房市已在溫水煮青蛙的型態反轉向
下了，陳泰源便認為「不會有第8波」，因為第7波算是雪上加霜、落井下石。

他也強調，房價現在已經下修，是正在進行式，尤其少子化狀況續惡化，雖然短期內還看
不到對房市的影響，但「如同煮開水，0度到99度就是不會滾，少子化必須要到100度沸點
，才會開始明顯受到影響，而且是突然地反轉向下」，如今在少子化持續、第7波打炒房
、房價對比世界各國確實高到不合理的台灣，「請抱持希望，房價躺平十年，現已看到曙
光」。


https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/180644
敲碗的來了！房價下跌是進行式 房仲：帶看1周有1組就偷笑｜東森財經新聞
[圖]
央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍，處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感，直呼「帶看1周有1組就偷笑了」，因此估計不會有第8波管制，因為房市早已反轉向下，而且房價已經在修正，「下跌是正在進行式」。 ...

 

一週只有一組帶看，
房仲再帶新人的時候，
等不到客人，難怪只能嘿咻啊！
政府再不出手救房市，
會有更多房仲家庭破裂！

房價早就一次漲足20年的漲幅，
就算躺平十年也沒在怕啦，
建商投資客現在口袋很深，
魯空別肖想會下跌誒！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.185.126 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-03 17:10:26
※ 文章代碼(AID): #1dJii43P (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733217028.A.0D9.html
推 anachronism: 房仲家庭破裂，還好吧1F 12/03 17:15
推 a520978926: 是不是亂講？有人說他朋友台積電抱著現金排隊買房欸2F 12/03 17:19
噓 pigin852789: 你在房版 說房價降 你會被噓爆3F 12/03 17:21
推 pacino: 慟！4F 12/03 17:25
噓 Ninja86: 再騙 沒小飛俠出現都不算5F 12/03 17:27
推 tom0090117: 傻多不要怕，沒人賣就不會跌了，人礦就好好撐著阿6F 12/03 17:29
推 thbygn98: 好感動，居住正義達成了7F 12/03 17:37
推 e2000: 沒人看房所以要便宜賣？是我我放那邊就好，房子既然要下跌了，誰蓋房子誰就虧錢倒閉，那誰要蓋房子？沒人蓋房子你要買什麼？既然房子買來就要跌，那跟一檔股票我告訴你買了就是要跌一樣，誰要買這個商品？邏輯問題罷了
既然不想被投資客炒房，那就直接跟建商買成屋或預售屋8F 12/03 17:40
推 piliwu: 買預售屋市場最高價還不是拉抬投資客的中古屋13F 12/03 17:49
推 pptsuck: 房仲現在成交送雙B已經沒什麼吸引力14F 12/03 18:07
→ pnsboy: 賺那麼多年剛好放假出國玩15F 12/03 18:14
噓 GetMoney: 委售物件裡嘿咻！關鍵字咧？連結咧？有給補推16F 12/03 18:18
噓 yousking: 連結呢？17F 12/03 18:19
→ GetMoney: 上面的都不會看重點，原po站內給我就好18F 12/03 18:20
→ cult2: 槓桿房價撐竿跳漲 占著茅坑不拉屎(x),房貸沒人再還完的(o)19F 12/03 18:24
噓 bogy26: 這個房仲講少子化欸 他是不是不太懂 還自稱專家20F 12/03 18:33
推 jacket664: 買到撞到21F 12/03 18:58
推 kitten123: 空空還在幻想跌?
起漲點才剛開始呢
最後人道走廊快關閉了
再不上車就要被外拋到太空去囉22F 12/03 19:09
→ asdzxc001: 沒跌不買  明年買賓士26F 12/03 20:30
※ 編輯: ha3810996 (111.254.32.244 臺灣), 12/03/2024 20:36:30
→ harlanstars: 一週一組帶看,拚成交到什麼話都能掰了27F 12/03 21:02

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