2023年8月份，財政部推出的新青安政策帶動一波房市買氣，使得市場價量俱揚，幫助了
不少年輕首購族買房，但也衍生出人頭戶、轉租亂象以及房市炒作現象。不動產法律專家
，曾為全國最知名消保官，目前擔任消基會房屋委員會委員的靳邦忠博士，近日在新北市
政府做專題演講時表示，新青安一出手，讓許多年輕人蜂擁買房，甚至不少年輕首購族「
提早了十年購屋」。此次央行打炒房，買氣果真降溫，房價若真的下跌，這群新的有房一
族，將可能成為最大的受害者。

新青安房貸貸款期間最多可貸至40年，且寬限期長達5年，加上補貼利率0.5％至115年（2
026年）7月，如此優惠的條件大大降低每月還款負擔，吸引首購族進入房市，衝高去年至
今（2024）年上半年的買氣。

靳邦忠指出，新青安政策利多確實有吸引力，我們觀察到，不少20幾歲近30歲的年輕首購
族，紛紛利用新青安買房，幾乎「提前10年購屋」，有些超出其負擔能力，就是因為想抓
緊機會利用新青安一圓購屋夢。

而央行這次出重拳調控房市，房價真會下修？靳邦忠認為，房價漲到一個地步，市場機制
自然會去調節，也就是「買氣會鈍化，買方接不下手」，如此一來，買氣持續萎縮，自然
就會影響房價。

靳邦忠表示，但這幾年房價漲幅確實驚人，政府與央行出手時機有些慢了，消費大眾普遍
認為「已經漲到一個失控程度」。在這種情況之下，推出新青安政策之前央行就應該出手
，而不是在選舉前，為了政治利益的考量，推出新青安，助長房價只漲不跌的迷思，鼓勵
年輕人接力推升房價買房。央行在此時出重拳，希望房價轉折下跌，若此事成真，首當其
衝的受害者，就是這群辛苦籌錢的年輕首購族。