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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 高房價擠壓坪數 雙北平均不到30坪
時間 Sun Nov 24 23:37:29 2024

連結：

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1678742
高房價擠壓坪數 雙北平均不到30坪 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕房價上漲擠壓民眾購屋負擔能力，建商競相採取「高單價、低總價」策略，造成新案坪數越推越小；根據最新發布今年第二季全國、六都房屋稅籍住宅平均面積統計，幾乎都創下近五年同期最小紀錄， ...

 

內文：

高房價擠壓坪數 雙北平均不到30坪

2024/11/24 05:30

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/11/24/137.jpg
[圖]
全國、六都住宅平均面積變化

〔記者徐義平／台北報導〕房價上漲擠壓民眾購屋負擔能力，建商競相採取「高單價、低
總價」策略，造成新案坪數越推越小；根據最新發布今年第二季全國、六都房屋稅籍住宅
平均面積統計，幾乎都創下近五年同期最小紀錄，雙北市第二季住宅平均面積更不到三十
坪。


專家：考量未來換屋 小宅賣壓恐最重

根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅平均面積僅約三十九．六四坪，是九年半來平均面積
最小的一季，對比有統計以來單季最大面積的二○二一年第一季達四十．九坪，減少約一
．二六坪；六都中的雙北市第二季住宅平均面積均不到三十坪，新北市僅約二十八．七九
坪，台南市約四十七．四四坪，而桃園市約四十．五五坪，是有統計以來的十六年最小一
季。


房市專家何世昌分析，新案坪數規劃越來越小，主因包括每戶人口數減少、購屋負擔沉重
及高價住宅仍受到限貸令衝擊，因大坪數住宅銷售不佳，多數建商只能改投小宅懷抱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，新建案出現高單價、小坪數的小宅趨勢，但
新蓋的二房、三房，實際使用面積遠較中古屋同房型縮水不少，考量未來的換屋需求，小
宅市場賣壓恐將最重。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，若觀察房屋稅籍住宅數量，越住越小的趨勢已
相當明確，分析近十年全國使用執照核發住宅數量的平均坪數變化，今年較二○一四年的
每戶平均樓地板面積已大減約二十八．四％。


心得：

要買小房子的的人應該先理智思考自己是不是要一輩子都住小房子，
萬一買了小房子之後想換更大的房子就會比較麻煩。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.144.158 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2024-11-24 23:37:29
※ 文章代碼(AID): #1dGqW-eJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732462654.A.A13.html
推 kwinner: 一個人住幾坪才是剛好1F 11/25 00:02
推 motherlay: 蛤 大家只買得起小房子不是代表大坪數需求少 賣壓比較重嗎？2F 11/25 00:38
→ kimula01 …
推 kimula01: 30坪還要再扣掉至少三分之一的公設比 室內實坪還不到204F 11/25 01:32
推 Arsenalhenry: 大坪數打掃很累餒5F 11/25 01:42
推 Detonate: 野雞也可以當專家 你可以想像以後小坪數跌大坪數漲的情況嗎6F 11/25 01:45
推 iuirigi: 小房子不夠住的可能會再買小房子 小房子更供不應求
主要還是看區域 蛋黃區的小房還是蛋黃 大坪漲小坪跌難阿8F 11/25 02:26
推 jaricho: 又是雙北 非雙北不住是不是10F 11/25 02:42
推 rancilio: 不用實坪制講幾坪都是假的，誰知道公設比是多少?
不管藍綠執政都是以建商利益為主，虛坪制根本是笑話
有人鬼扯說怎麼登記、公設不用錢嗎?其他國家實坪是假的?全世界獨獨只有台灣是虛坪，這不是天大笑話嗎?
政府推廢死說是世界潮流，不推實坪就說是各國風情不同11F 11/25 07:37
推 jaricho: 現在你去買新房預售屋或中古屋哪一個沒清楚介紹室內幾坪的？ 包含主建物陽台等. 到底哪裡登載不清楚？ 樓上有去真正看過房嗎？ 詳細登載abcd 然後你要求只要ab 不要告訴我cd. 至於一直來講都是總價 那個單坪價換算是依照你喜好自己去換算的 喜歡總價除以abcd或ab 你自己去決定作為比價的參考而已 買房一直是告訴你總價總價總價 好嗎？
過去別人權狀上有abcd坪 你要縮減說權狀只給你ab坪就好確定有比較好？16F 11/25 08:18
推 longkiss0618: 這還是虛坪 扣一扣 真鳥籠24F 11/25 08:28
→ PoloHuang: 台北人不意外25F 11/25 08:33
→ ttyy: 現在還扯虛實坪問題真的是菜鳥論調，但這話題永遠不滅
對於虛實坪制度與國外不同嚴格檢視
但對於不同建築工法，拿日本木造房比台灣鋼筋水泥時又很寬鬆反正最終目的只是想導向台灣不合哩，推導過程無所謂XD26F 11/25 09:50
推 lovefisk: 高雄的面積怎麼比台中還小？30F 11/25 11:01

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