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標題 [新聞] 房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫
時間 Thu Nov 21 17:10:09 2024
標題 [新聞] 房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫
時間 Thu Nov 21 17:10:09 2024
房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘
經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導
央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場
調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警
戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警
戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總
統影響全球政經，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三
個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。
10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，僅16.8組，平均成交每週只有一組，慘況
已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上，超過三分之一新案掛蛋，可成交到3或4組
不到一成，來客量單周低於20組的達三分之二，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平
均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。
已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上，超過三分之一新案掛蛋，可成交到3或4組
不到一成，來客量單周低於20組的達三分之二，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平
均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。
購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10月為937案，是今年3月以來首次見
到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情
終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反
撲，衝擊難免。
到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情
終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反
撲，衝擊難免。
供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為2023年3月後新低，陳炳辰指
出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸
規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築
結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。
出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸
規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築
結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。
相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，共達約1,200多億元，較上月增60多億元，主要
是928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山，推出的個案多是品牌建商、知名地段
特性。
是928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山，推出的個案多是品牌建商、知名地段
特性。
議價率則連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過陳炳辰表示，新北市與
桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊
市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻
持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。
桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊
市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻
持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。
陳炳辰分析，建商推案已舉白旗，不少已加入延推行列，目前年底預計公開新案超過50億
元指標案只有9案，僅1案破百億元，其餘包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三
重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地都有延推風聲，若再加計其他小案，
北台灣延推量恐上看2,000億元。
元指標案只有9案，僅1案破百億元，其餘包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三
重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地都有延推風聲，若再加計其他小案，
北台灣延推量恐上看2,000億元。
https://money.udn.com/money/story/5621/8374867
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現在市場跟三級警戒一樣，
三級緊戒接著就是資金狂潮！
所以是資金狂潮即將到來的意思？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.142.148 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-11-21 17:10:09
※ 文章代碼(AID): #1dFlZpm3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732180211.A.C03.html
→ : 騙人的，明明就要排隊去看，代銷房仲還是那麼囂張1F 11/21 17:11
→ : 十月還有近75000個房仲，應該還沒大量轉職吧？2F 11/21 17:13
推 : 不可能！房版都跟我說蓋牌3F 11/21 17:14
推 : 雖然蓋牌真有其事但也不太可能蓋到影響市場數據的程度啦4F 11/21 17:16
→ : 還是要看個案啦 雙橡園新案賣得很便宜聽說賣很好5F 11/21 17:16
推 : 資金狂潮 風怎麼吹不動豬了 被央行斷資金6F 11/21 17:17
→ kadolong …
推 : 雙橡園能有多便宜，我還不信哩，隨便都破豪宅線8F 11/21 17:18
推 : 亂講話欸 什麼黑暗期？
現在是甜蜜期好嗎 一堆甜甜價9F 11/21 17:18
現在是甜蜜期好嗎 一堆甜甜價9F 11/21 17:18
推 : 等一下駐版無腦多ID準備趕過來推文了 舉例如下 房價只漲不跌，量縮價漲，量縮價噴，AB約，跌在哪？ 一堆魯空，跟著黨走房價怎麼會跌，有跌嗎？ 實登都是蓋牌的啦 都假的啦 房價怎麼可能跌 政府怎麼可能讓房價跌，房價只漲不跌
cloud3455 kadolong駐版無腦多ID小弟先留言帶房價只漲不跌風向，晚點其他駐版無腦多ID會開始補上房價只漲不跌推文 XD11F 11/21 17:23
cloud3455 kadolong駐版無腦多ID小弟先留言帶房價只漲不跌風向，晚點其他駐版無腦多ID會開始補上房價只漲不跌推文 XD11F 11/21 17:23
→ : 看12月要不要降價促銷 不然Q4營收會很難看19F 11/21 17:27
推 : 真的是看地區個案銷售狀況，台中市區內最近賣的不錯喔...20F 11/21 17:27
推 : 2045五戶三梯，想買高樓層要吃車位低消，對我不友好^_^4000下股東保留戶應該都沒了吧21F 11/21 17:28
推 : 最近突然接到寶系列在桃園客運園區代銷的電話，好奇查了一下，明年要完工結果目前銷售率大概只有30%…23F 11/21 17:33
→ : 根本不可能.jpg25F 11/21 17:34
推 : 回防蛋黃區吧，五年後又是一條好漢26F 11/21 17:40
推 : 每坪再加30萬賣就好27F 11/21 17:42
推 : 其實連自住需求都不去看房也太奇怪=.=28F 11/21 17:43
![[圖]](https://i.imgur.com/YUTqVlih.png)
→ : 樓上貼的就是駐版無腦多ID31F 11/21 17:50
推 : 不要懷疑 現在只有蛋黃能買
買蛋殼蛋毛至少套10年32F 11/21 17:53
買蛋殼蛋毛至少套10年32F 11/21 17:53
噓 : 中山北路J Park兩週完銷 XD
11/1-11/1434F 11/21 18:14
11/1-11/1434F 11/21 18:14
推 : 房市回檔就是給投資客上車的最佳機會36F 11/21 18:23
→ pz5202 …
→ : 習慣就好了，在房板見怪不怪39F 11/21 19:08
推 : 自住需求也是認為會漲價的心態衝出來的，氣氛會跌自然消失40F 11/21 19:18
推 : 我以為舉白旗是降價賠售結果是延緩推案 這三小41F 11/21 21:04
→ : J park門牌其實是長安西路42F 11/21 21:19
推 : Jpark 15坪兩房
很猛43F 11/21 21:30
很猛43F 11/21 21:30
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