調控房市，央行打炒房，使得房市降溫，但相關數據怎變化？觀察央行最新公布的今（20
24）年9月份房貸餘額及建築貸款餘額，發現房貸餘額又月增破千億元，連續九個月餘額
在10兆以上；至於9月建築貸款餘額（土建融）也呈月增，不過月增數為下滑，建商依然
審慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市氛圍走冷，接下來應也呈現與房貸面向兩樣
情，建商將持續謹慎與保守、難樂觀。

央行公布今年9月房貸餘額為10兆8,600億元，月增達1,111億，創歷史新高紀錄，已連續
九個月在10兆元之上，年增率11.26％，為18年來最大增幅。央行官員說，9月房貸餘額走
升，主要因不少新成屋交屋，加上之前房貸卡關而累積的量集中於9月撥款，所以帶動相
關數據上升。

而9月份建築貸款餘額（土建融）也呈上升狀態，9月餘額來到3兆4,915億元，月增318.9
億元，年增率5.67％，已連續4個月走升；不過月增數相較於8月份的663億已有下滑，且
建築貸款餘額年增率這1、2年都是往下走的現象，顯示建商推案態度保守，近期年增率上
升，則是去年較低基期所致。

此外，新青安房貸於9月份占整體房貸餘額比重為10.44％，較8月的10.17％占比略高，但
整體為持平，已沒有大幅升高的情形；央行官員指出，央行第七波信用管制效果要持續觀
察，目前房市交易量有下來，至於房貸餘額增速與貸款量的變化，須密切注意。

陳炳辰表示，銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩，央行打炒房政策也持續發酵，房市現況已不
好過，數據應會在今年第四季會更具體反映，而雖然建商態度同樣趨向保守，但仍得對於
營建有所進度，加上前一陣子買氣熱絡，建築貸款上可能仍會有所表現。

陳炳辰分析，事實上先前的房貸熱絡之際，建築貸款也未同步，還停留去年延後推案的餘
波，依此模式與房市氛圍現況走冷，接下來應也呈現與房貸面向兩樣情，建商將持續謹慎
與保守，難以樂觀。