作者 jamo (hi)標題 Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….時間 Sat Oct 26 22:57:31 2024
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….
: 時間: Sat Oct 26 20:48:08 2024
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: https://i.imgur.com/LzGiBXU.jpeg
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: 連新北第一環的江翠北重劃區也出現法拍屋了
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: 這區之前炒到八九字頭看來是投資客撐不過去斷頭
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: 房價是不是真的要崩盤了？
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: 順便問一下這間法拍值得買嗎
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大概在30年前,台灣的法拍價,就是另類的實價登錄!
拍定價大概是在行情的5~7折之間
差不多20年前,各家銀行推出法拍屋貸款後,加上一堆待拍業者推波助瀾,法拍就逐漸變成行情價!
後來實登出來之後,法拍再沒有了揭露成交價的用途!
後來台灣房市連走十年大多頭,常常看到法拍衝破二手屋行情.看到那個成交價,我有時候都很想把案子丟上法院,還不用付仲介費
現在法拍跟30年前不同了,基本不存在打折賣出的情況,還常常賣得更貴!
先不說這個案子是違法查封來的.就算是正經的法拍物件,現在有案子上法拍根本就沒甚麼
因為法拍價不比市價差,不像30年前,你要不在二手市場處理掉,流到法拍市場會有巨大損失! 現在是上法拍就上了沒差,根本沒必要急著處理!
結論就是
除非有大量的法拍物件出現,這才有統計價值,因為背後可能隱含經濟問題,否則單一法拍物件出現是不存在任何意義的!
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※ 作者: jamo 2024-10-26 22:57:31
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Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….
10-26 22:57 jamo
※ 編輯: jamo (36.231.69.145 臺灣), 10/26/2024 22:59:28
推 KrisNYC: 底價是這樣
只是成交價比較亂2F 10/26 23:00
推 jerrry: 一拍底價通常比市價高一點 二拍三拍底價折很多但又常常衝破上拍4F 10/26 23:04
鑑價由於強制執行的關係,通常鑑價會比市價高!
所以一拍往往高於或等於市價
推 KrisNYC: 應該說 一拍的底價通常是當初銀行給的鑑價
那會比現在的是價高還低 這就不太一定
但一二拍流標 第三拍搶出高價好像蠻常發生的 有新聞
博達的廠房 當年三拍剩6000吧 然後就被喊到一億二的樣子你問為什麼這些人一二拍不來搞不好8500就買到了 天知道他一拍到三拍 時間相隔兩年多有吧 整個時空環境差很多8F 10/26 23:08
耗時兩年是很特殊的案子!
正常來說一到三拍應該幾個月就走完了.漏勾是很常見的事,通常的情況是上一拍價格可能剛好行情或者只便宜一點點.就引不起注意
但在下一拍打八折價格就很漂亮,代標業者就會強推,物件很熱門標的人多就會出現匪夷所思的價格~
推 BryantKobe: 現在很常一拍比實價高 二拍等於實價 三拍才有便宜 但是加上隱形成本也沒便宜到哪去
今年大同區有間未繼承幾乎是廢墟的都更公寓法拍底價700多萬 最後標到1800之類的數字14F 10/27 00:35
※ 編輯: jamo (36.231.69.145 臺灣), 10/27/2024 04:18:42
推 aq2272353712: 這個還是有分物件，又不是每種法拍都能代墊轉貸款～全現金就比較便宜，問題就沒現金啊19F 10/27 08:41
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